Нотариальное согласие супруга

[нетто]

Ну законность такого требования под вопросом.

Mr.Jones, что смущает?

[Mr.Jones]

Mr.Jones, что смущает?

А кто вам сказал,что меня что-то смущает?

[NeSpec]

Ну законность такого требования под вопросом.

У КС (ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 24 января 2008 г. № 29-О-О) соответствие ч.3 ст. 35 СК РФ сомнения не вызвало

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

....

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Когда совершается покупка то гражданин распоряжается денежными срелствами, которые явояются в соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ совместной собственностью.

[Mr.Jones]

У КС (ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 24 января 2008 г. № 29-О-О) соответствие ч.3 ст. 35 СК РФ сомнения не вызвало

Ну,во-первых,речь в вопросе идет не только о сделках по распоряжению недвижимостью и сделках,требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.Во-вторых,я говорю о требовании Росреестра.

[нетто]

А кто вам сказал,что меня что-то смущает?

Mr.Jones, никто не говорил, но вопрос исходя из вашего поста

Ну законность такого требования под вопросом.

поставлю по-другому: что по-вашему ставит под сомнение законность требования о предоставлении согласия супруга?

[Mr.Jones]

что по-вашему ставит под сомнение законность требования о предоставлении согласия супруга?

Абзац второй ч.3 ст.35.Законодатель все-таки допускает совершение сделок и без такого согласия,в противном случае в нем бы не было необходимости.

[нетто]

Абзац второй ч.3 ст.35.Законодатель все-таки допускает совершение сделок и без такого согласия,в противном случае в нем бы не было необходимости.

Указанный абзац не допускает совершения сделки без согласия, т.е. не делает такую сделку законной, а лишь указывает на возможные меры защиты второго супруга.

[Mr.Jones]

а лишь указывает на возможные меры защиты второго супруга.

А в результате чего может возникнуть необходимость защиты прав второго супруга,если первый обязан не только получить такое согласие,но и представить его для регистрации?

Более того,супруг,чье согласие не было получено,не сможет по истечении одного года со дня,когда узнает о сделке,оспорить ее.Так что имел в виду законодатель?

[КТВ]

подажа квартиры

Добрый день!

Хотелось бы получить информацию по следующему вопросу: мы с мужем продаем квартиру, которая находится в совместной собственности. Какие документы должны быть у нас на руках на момент составления договора с покупателем?

Благодарю за ответ.

[Хочу все знать!]

Договор с агентством недвижимости

[alexandra]

согласно ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."

Т.Е., у Вас должно быть свидетельство на право собственности на квартиру и техпаспорт БТИ.

[KESS]

Для регистрации сделки вам нужно (пишу все до кучи, т.к. некоторые из документов не имеют отношения к сделке купли-продажи, но часто требуются тетками из ФРС или самим покупателем):

Договор купли-продажи

Акт прима-передачи жилого помещения

Свидетельство о регистрации права собственности

Технический паспорт

Нотариально заверенное согласие другого супруга на совершение сделки

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка о лицах зарегистрированных в квартире

Справка об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию

[Гость spooky]

Нотариально удостоверенное согласие супруга обязательно! п. 3 ст. 35 СК РФ. И это влечет не только риски в отказе от регистрации, но и риски для покупателя т.к. супруг чьё согласие не было получено, вправе признать данную сделку недействительной.

[Гость Quark]

Проблема: Наториальное согласие супруга

Здравствуйте. Помогите пожалуйста в не простом вопросе.

Действующие лица: Родители, сыновья (я и брат) и жена брата.

Родители жили в другом регионе.

Пять лет назад по просьбе родителей, мой брат купил участок земли. Родителями была оформленна доверенность на брата для покупку земли.

А так же доверенность на пользование их сбережениями в сбербанке.

Но брат во время покупки земли совершил сделку на себя. Деньги при этом снял с сберкнижки родителей. Мотивировал это тем что ему проще потом будет оформлять строительство дома на этом участке.

За эти пять лет за деньги родителей и мои деньги. Был построен дом. Родители в него переехали, ввели дом в эксплуатацию и прописались. Естественно это всё было оформленно на брата.

Теперь мы хотели по дарственной передать дом с участком родителям.

Но тут и начинается проблема. ЖЕНА брата отказывется подписывать согласие на дарственну. При этом выстовляет свои материальные требования.

Статью 34. п.2 читал. И как раз хотел спросить, как можно доказать и какой документ получить , что деньги на покупку участка не были совместно нажиты, а получены от родителей на целевое использование?

На сколько я понимаю, тогда не потребуется согласия жены брата на оформление дарственной и последуещей регистрации в ФРС.

[Kolobok]

Для регистрации сделки вам нужно (пишу все до кучи, т.к. некоторые из документов не имеют отношения к сделке купли-продажи, но часто требуются тетками из ФРС или самим покупателем):

Договор купли-продажи

Акт прима-передачи жилого помещения

Свидетельство о регистрации права собственности

Технический паспорт

Нотариально заверенное согласие другого супруга на совершение сделки

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка о лицах зарегистрированных в квартире

Справка об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию

Покупателю тоже нужно согласие своего супруга? И как оно должно звучать?

P.S. Про налог на имущество и не нашел в официальном списке к своему удивлению

[Хочу все знать!]

Покупателю тоже нужно согласие своего супруга? И как оно должно звучать?

P.S. Про налог на имущество и не нашел в официальном списке к своему удивлению

Да, покупателю тоже нужно. Как должно звучать, знает нотариус.

Справки о налогах на имущество не требуется. Как и об отсутствии задолженностей по этим налогам.

[Tewis]

Статью 34. п.2 читал. И как раз хотел спросить, как можно доказать и какой документ получить , что деньги на покупку участка не были совместно нажиты, а получены от родителей на целевое использование?

Доказывать только через суд и это довольно сложно, даже при наличии договора дарения денежных средств.

[Олия]

Добрый вечер! Если покупатель земельного участка холост, нужно ли при регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме нотариально заверенное заявление, что он холост, или достаточно того, что в паспорте нет штампа о регистрации брака и простого письменного заявления покупателя об отсутствии брачных отношений? Спасибо.

[Alexss777]

нужно нотариально заверенное заявление

[Vpum]

Олия, Alexss777, во Москва зажигает.

А в Пензе не нужно.

[Alexss777]

Vpum, Москва не зажигает, в Москве не нужно, достаточно указать в договоре КП, что Покупатель в браке не состоит.(если ипотека, то банк может потребовать нотариальное заявление)

Зажигает Московская область - участок не в Москве же покупают.

[анна-юфо]

А мне все таки кажется лучше "покормить нотариуса", чем, как говорит опыт,погода судиться с ФРС.

[Гость Гундлах]

Скажите пожалуйста!

срок сдачи дома июнь 2012г., свадьба в августе.что стоит сделать если не успею оформить собственность на себя до свадьбы, чтобы это не было совместно нажитым имуществом? Достаточно письменного отказа мужа или брачный договор?и это нужно сделать до свадьбы или можно после?

Спасибо!

[Бабай]

Брачный договор. может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Вся проблема с согласием супруга создана самим государством в лице Россреестра.

Реестр прав должен содержать актуальные, реальные сведения.

И если супруга подала заявление о регистрации права единоличной собственности на квартиру, при наличии нотариально заверенного согласия отсутствующего супруга, то Росреестр должен либо потребовать регистрации совместной собственности, либо предоставления брачного договора. "титульный собственник" - где законодательно определено?

Право совместной собственности регистрируется по заявлению одного супруга, при условии указания в заявлении данных другого супруга.

[Бабай]

Добрый вечер! Если покупатель земельного участка холост, нужно ли при регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме нотариально заверенное заявление, что он холост, или достаточно того, что в паспорте нет штампа о регистрации брака и простого письменного заявления покупателя об отсутствии брачных отношений? Спасибо.

В бланке заявления(установленого НПА) есть графа - семейное положение.

Достаточно указать - холост. Ст. 10 Гражданского кодекса - добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Я прихожу к нотариусу и заявляю - в браке не состою. Как проверяет мои слова нотариус, и проверяет ли вообще? А у меня в кармане справка Акчакульского сельсовета Талды-Курганской области от 1959 г. о регистрации брака. И области нет и сельсовет сгорел.