Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Не могу приватизировать квартиру из за бывшего мужа.


Рекомендуемые сообщения

Я, мои двое детей /совершеннолетние/ и бывший муж прописаны в не приватезированной квартире /квартира была получена от муниципалитета на всю семью, когда мы были еще в браке/. Основным квартиро-съемщиков является бывший муж, но на данный момент в ней не проживает и за квартиру не платит уже больше двух лет. Проблема состоит в том, что я и мои дети хотим приватизировать квартиру, а бывший муж препятствует, он проживает в другом городе, встретиться с ним нет ни какой возможности, попытки передать ему какое-ли сообщения через знакомых или его родственников были без успешны. Что мы может сделать в этой ситуации, есть ли какая нибудь возможность приватизировать квартиру.

Заранее благодарю Вас, за участие.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Только если он будет выписан.

на данный момент в ней не проживает и за квартиру не платит уже больше двух лет

Ну и чем вы недовольны? Он освободил вас от своего присутствия. А вам что-хотелось чтобы он не жил и еще платил ....Я так думаю, что если он вернется, займет одну комнату и будет платить свою долю(сколько там 1\4 часть квартплаты 800-900 руб) трепя вам нервы и стесняя вы сами будете рады платить эту сумму за него только бы он не жил...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У меня взрослые дети, и нам бы хотелось разменяться, а в данной ситуации это не возможно

ну почему же? меняйтесь сейчас, законом разрешено менять муниципалку в принудительном порядке

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Так если обмен принудительный-он может вообще в суд не являтся. Суд вынесет решение без его согласия.Но варианты должны предоставить суду вы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

GenyW , это к Вашей теме...

Статья 71 ЖК РФ . Права и обязанности временно отсутствующих

нанимателя жилого помещения по договору социального найма и

членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по

договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно

с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой

изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями,

предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих

совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен

занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,

предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи

вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого

помещения по договору социального найма на жилые помещения,

предоставленные по договорам социального найма другим

нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору

социального найма и проживающими совместно с ним членами его

семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе

требовать осуществления принудительного обмена занимаемого

жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются

заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по

договорам социального найма и в которых проживают

несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно

дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей

данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия

органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства

отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми

помещениями, предоставленными по договорам социального найма,

нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения

органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми

помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в

письменной форме и предоставляются заявителям в течение

четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих

заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма, может быть совершен между гражданами,

проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так

и в разных населенных пунктах на территории Российской

Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без

ограничения количества его участников при соблюдении требований

части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73 ЖК РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам социального

найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма не допускается в

случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен

иск о расторжении или об изменении договора социального найма

жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением

оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном

порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его

переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего

дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений

в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется

гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических

заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1

статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74 ЖК РФ. Оформление обмена жилыми помещениями между

нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма осуществляется с

согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного

между указанными нанимателями договора об обмене жилыми

помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в

письменной форме путем составления одного документа,

подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал)

представляется нанимателями, заключившими данный договор,

каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры

социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения

согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое

согласие или отказ в даче такого согласия оформляется

наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им

обратившемуся за согласием нанимателю или представителю

нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня

обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми

помещениями допускается только в случаях, предусмотренных

статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия

на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее

согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения

являются основанием расторжения ранее заключенных договоров

социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми

помещениями в соответствии с указанным договором об обмене

жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших

согласие наймодателей нового договора социального найма жилого

помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое

помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором

об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных

договоров социального найма осуществляются наймодателем не

позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения

соответствующего гражданина и представления им указанных в

настоящей части документов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

GenyW, приватизируя квартиру, вы будете обязаны сделать бм сособственником данного жилого помещения, соответственно,при продаже возместить ему стоимость его доли. Или получить отказ бм от приватизации в пользу кого-либо из членов Вашей семьи, а следовательно, продать или обменять данное жилое помещение без согласия бм Вы не сможете(а он,наверняка потребует материальную компенсацию), т.к. даже при переходе права собственности на данное жилое помещение, бм сохранит бессрочное право пользования данным жилым помещением. Поэтому в случае приватизации Вы потеряете некоторую приличную сумму денег(стоимость доли бм).

Поэтому,может для начала Вам подать иск об изменении договора найма, мотивируя это тем, что бывший муж добровольно покинув (дату) данное жилое помещение, длительное время отсутствует по месту своей регистрации, не исполняет свои обязанности нанимателя по внесению оплаты за содержание жил. помещения и ком-ые услуги, использует жилое помещение не по назначению- не проживает в нем,а уж потом принудительно меняться. Хорошо бы узнать адрес его проживания,условия...Но, подавая иск, не указывайте его фактический адрес проживания, а напишите, что фактический адрес проживания Вам не известен, иначе рассмотрение иска могут передать по месту проживания ответчика и Вам придется ездить в другой город.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого

помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в

ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров

социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе

требовать заключения с кем-либо из них одного договора

социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных

членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя

нанимателем по ранее заключенному договору социального найма

вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит

в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи

умершего нанимателя.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального

найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть

расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов

его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального

найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое

место жительства договор социального найма жилого помещения

считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения

по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в

случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем

или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов

соседей, которое делает невозможным совместное проживание в

одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается

в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью

одиноко проживавшего нанимателя.

GenyW,это,конечно, не рекомендации к действию...Вам нужно со всеми имеющимися документами проконсультироваться у юриста. Удачи!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

GenyW, приватизируя квартиру, вы будете обязаны сделать бм сособственником данного жилого помещения

Да кто ей дасть приватизировать? -ясно же пишет-бывший муж против приватизации квартиры.

Или получить отказ бм от приватизации в пользу кого-либо из членов Вашей семьи, а следовательно, продать или обменять данное жилое помещение без согласия бм Вы не сможете(а он,наверняка потребует материальную компенсацию), т.к. даже при переходе права собственности на данное жилое помещение, бм сохранит бессрочное право пользования данным жилым помещением.

И что? Бессрочное право пользование не лишает собственника права продать эту квартиру. Вместе с прописанным бывшим мужем...

Но, подавая иск, не указывайте его фактический адрес проживания, а напишите, что фактический адрес проживания Вам не известен, иначе рассмотрение иска могут передать по месту проживания ответчика и Вам придется ездить в другой город.

Ну прям..что-по вашему если бывший муж уехал жить из Москвы к любовнице на Сахалин и б.жене известен его новый адрес-сахалинский суд что ли будет рассматтривать ее дело?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Лютик, по поводу места жительства ответчика в случае расторжения договора социального найма по основаниям ч. 3 ст 83 ЖК РФ, хочу спросить Ваше мнение. Вернее по вопросу подачи иска по месту жительства ответчика (если он живет в другом месте). В ГПК есть ст. 30, о том что иски о ПРАВЕ на недвижимость рассматриваются по месту нахождения недвижимости. Подавая иск о расторжении договора соцнайма истец намеревается признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поэтому скорее всего иск будет все таки принят там где квартира. У меня вопрос несколько другой. Все наверное уже наслышаны про мою ситуацию Но расскажу еще раз. В 2004 году иск о признании меня утратившим право пользования уже подавался и в удовлетворении исковых требований было отказано. В 2006 тот же истец еще раз подал иск, но уже требование звучало как "расторгнуть договор социального найма", и истец как Вы и советуете автору вопроса, указал, что место жительства ответчика неизвестно (хотя прекрасно знал где я живу, но это не обсуждается, заявил и заявил). Суд расмотрел дело в мое отсутствие, исковые требования удовлетворил. Я узнал о суде и решении, восстановил процессуальный срок подачи кассационной жалобы. Кассация отменила решение и вернула на новое рассмотрение. Я пишу ходатайство о прекращение производства по делу на основании ст. 220 ГПК, т.к. есть вступившее в силу решение по томуже предмету. Суд решил, что рассмотрит это ходатайство в ходе судебного разбирательства. Но истец уже 2 раза не приходит в суд (это и понятно, он прекрасно понимает, по крайней мере 100% уверенности у него нет, что решение будет не в его пользу). У меня такой вопрос, если суд решит, что второй иск не по тому же предмету и требования не идентичны первому, то по идее он должен отказат в рассмотрении дела, т.к. место жительства ответчика в другом городе, а по мнению суда (отклоняющего ходатайство) новый иск не о праве пользования недвижимым имуществом (а какое еще может быть право на квартиру у наримателя по договору соцнайма если не право пользования?) и значит применять ст. 30 ГПК об исключительной подсудности как то не логично. Т.е. или это иск о праве пользования и тогда прекращайте производство по делу на основании ст. 220 ГПК или возвращайте иск истцу и пусть он подает его по месту жительства ответчика. Или пусть истец указывает, что место жительства ответчика это спорная квартира (а иного места жительства в месте нахождения суда у ответчика нет), но тогда не понятна ссылка на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Коротко вопрос сформулирую так: Какое право нанимателя по догвору соцнайма связанное с квартирой можно оспаривать (кроме права пользования) чтобы името возможность рассматривать иск в суде по месту нахождения недвижимости?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

И что? Бессрочное право пользование не лишает собственника права продать эту квартиру. Вместе с прописанным бывшим мужем...

Sergey44, продать может,но кто купит...кому захочется,чтобы на его собственности был зарегистрирован чужой человек,который может в любой момент реализовать свое право пользование данным жилым помещение???!!!!!!!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Да кто ей дасть приватизировать? -ясно же пишет-бывший муж против приватизации квартиры.

Sergey44, приватизацию я упоминала в другом ключе...если GenyW и удасться уговорить бм на приватизацию, то она будет обязана сделать бм сособственником данного жилого помещения со всеми вытекающими отсюда последствиями....:yes2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну прям..что-по вашему если бывший муж уехал жить из Москвы к любовнице на Сахалин и б.жене известен его новый адрес-сахалинский суд что ли будет рассматтривать ее дело?

"сахалинский суд что ли" и будет...если ответчик заявит ходатайство,чтобы дело рассматривалось по месту его фактического проживания...

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту

нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск

к организации предъявляется в суд по месту нахождения

организации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Статья 33 ГПК РФ. Передача дела, принятого судом к своему

производству, в другой суд

1. Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением

правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя

бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.

2. Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если:

1) ответчик, место жительства или место нахождения которого

не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в

суд по месту его жительства или месту его нахождения; 2) обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по

месту нахождения большинства доказательств;

3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно

было принято к производству с нарушением правил подсудности;

4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим

причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде

становятся невозможными. Передача дела в этом случае

осуществляется вышестоящим судом.

3. О передаче дела в другой суд или об отказе в передаче

дела в другой суд выносится определение суда, на которое может

быть подана частная жалоба. Передача дела в другой суд

осуществляется по истечении срока обжалования этого

определения, а в случае подачи жалобы - после вынесения

определения суда об оставлении жалобы без удовлетворения.

4. Дело, направленное из одного суда в другой, должно быть

принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры

о подсудности между судами в Российской Федерации не

допускаются.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

продать может,но кто купит...кому захочется,чтобы на его собственности был зарегистрирован чужой человек,который может в любой момент реализовать свое право пользование данным жилым помещение???!!!!!!!

А это уже вопрос цены. Кто угодно может купить...Может и я куплю например , если цена покажется мне интересной

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 4 года спустя...

Доброе время суток. Нашла свою запись пятилетней давности.

Осталось две недели до конца приватизации, и тут бывший дает согласие на приватизацию, но с условием если я откажусь в ней участвовать.

У меня вопрос, если кто с этим сталкивался: могу ли я поставить условие, что откажусьот приватизации, если моя доля будет распределена между детьми. Т.е. ему 25% и соответственно детям по 37,5%. Или обязательно равное распределение долей?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

GenyW, нет, у вас нет никакой доли. Вы можете только дать согласие на приватизацию остальных.

Почему же? Я имею право на приватизацию, при моем участии, каждый получает по 25%. Вот я и хотела бы распорядиться ими, но могу ли по закону? В принципе бывший и дети согласны на эти условия, меня интересует возможно ли такое долевое распределение собственности на квартиру при приватизации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

GenyW, вы не можете распорядиться тем, чего у вас нет. Пока кв. не приватизирована у вас доли нет. Приватизируйте вместе с ними и дарите свою долю пополам детям, только так.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...