Налоги с продажи недвижимости

[дамика]

налог от продажи квартиры

Здравствуйте, вопрос следующий, продла кавртиру, доставшуюся по наследству за 1,5 млн, при этом 1/2 доли этой кв. владела более 3-х лет, а второй половиной менее (сестра отказалась от наследства в мою пользу), как будет исчисляться НДФЛ в этом случае. Насколько я понимаю 13% от того что выше 1 миллиона, или может за 1/2 вообще не будут облагаться. Вобщем запуталась, помогите пожалуйста.

[Быков Сергей]

Уважаемая!

Налогообложению будет подвергаться 1/2, так как вы владели ей менее 3х лет.

Какая цена фигурирует в ДКП на квартиру? Если 1.5млн.руб. - то вы ни чего не должны платить.

[gals]

Если 1,5 миллиона, то с 250 тысяч.

[дамика]

Уважаемые юристы, так все таки не должна или должна с 250т.р. 13% (в договоре указана сумма 1,5 млн. руб.)

[Sergey44]

c 250 тыс. заплатить должны 13%. Второй же половиной владели меньше 3-х лет.

[дамика]

Огромное спасибо.

[Solaris]

Уважаемые юристы, прошу помочь разобраться в следующем вопросе.

После раздела имущества бывших супругов в суде им присуждены определенные доли в квартире, изначально право собственности на которую было оформлено на БМ. Обе доли будут в скором времени продаваться и, соответственно, каждый из бывших супругов будет владеть правом собственности на свою долю менее 3-х лет. Каков будет налог с продажи долей для каждого из бывших супругов? До решения суда квартира находилась в собственности у БМ более 3-х лет. Сразу оговорюсь, что цена обеих долей превысит 1 миллион рублей (квартира в Москве).

[Быков Сергей]

После раздела имущества бывших супругов в суде им присуждены определенные доли в квартире, изначально право собственности на которую было оформлено на БМ.

Обе доли будут в скором времени продаваться и, соответственно, каждый из бывших супругов будет владеть правом собственности на свою долю менее 3-х лет.

а как же

До решения суда квартира находилась в собственности у БМ более 3-х лет.

Каков будет налог с продажи долей для каждого из бывших супругов?

налог с доли будет обязана уплатить только БЖ

налог = (цена - 1млн.руб) / 2 x 0.13

[Alexss777]

После раздела имущества бывших супругов в суде им присуждены определенные доли в квартире, изначально право собственности на которую было оформлено на БМ.

если суд разделил, то имущество было совместным и следовательно жена также им владела больше 3 лет.

налога при продаже не будет

[Diss]

налог с доли будет обязана уплатить только БЖ

Позвольте с вами не согласиться.

Несмотря на то, что св-во о праве собственности было выдано на имя БМ, квартира находилась не в его личной собственности, а в совместной собственности супругов. Т.е. право собственности на эту квартиру у обоих супругов возникло более 3 лет назад. Суд же лишь преобразовал совместную собственность в долевую. Таким образом оба супруга имеют право на вычет в размере всей полученной от продажи долей суммы.

Похожий случай рассматривался КС, и в вынесенном определении (см. Определение от 02.11.2006 № 444-О) КС разъяснил, что налоговые органы обязаны учитывать не только сведения, содержащиеся в правоподтверждающих документах, но и иные правоустанавливающие обстоятельства.

[Быков Сергей]

Уважаемый!

в налоговую инспекцию доки передают из ФРС, после этого приходит уведомление о требовании уплаты налога

вот это

Несмотря на то, что св-во о праве собственности было выдано на имя БМ, квартира находилась не в его личной собственности, а в совместной собственности супругов. Т.е. право собственности на эту квартиру у обоих супругов возникло более 3 лет назад. Суд же лишь преобразовал совместную собственность в долевую. Таким образом оба супруга имеют право на вычет в размере всей полученной от продажи долей суммы.

будете доказывать в ИФНС

[Alexss777]

будете доказывать в ИФНС

налог с доли будет обязана уплатить только БЖ

доказывать и платить -разные вещи

[Solaris]

Спасибо, уважаемые юристы. Ситуация с вашей помощью стала понятной.

[Быков Сергей]

Спасибо, уважаемые юристы. Ситуация с вашей помощью стала понятной.

обращайтесь

[Гость Olga2009]

при покупке квартиры в ипотеку рассчитывала получить налоговый вычет

приобрели с мужем квартиру в ипотеку.юрист агентства недвижимости составил договор купли-продажи таким образом,что мы приобретаем квартиру в общуюДОЛЕВУЮ собственность по 1/2 каждому.на основании этого договора был составлен кредитный договор.мы получаем 2 зеленки.теперь выясняется,что я как инд.предпр.(на вмененке) не смогу получить налоговый вычет и как счастливая обладательница 1/2 доли не могу передать супругу право получить налоговый вычет в полном объеме.если бы юрист был достаточно грамотным и в договоре указал,что квартира приобретается в общую СОВМЕСТНУЮ собственность,то такой проблемы не возникло бы.ВОПРОС:могу ли я переоформить договора и зеленку так,что бы собственность была указана совместная.или может есть более простые способы получить налоговый вычет?

[ЕленаВ]

"Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)"

2.1. Единый налог не применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в случае осуществления их в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, а также в случае осуществления их налогоплательщиками, отнесенными к категории крупнейших в соответствии со статьей 83 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ)

Отсюда получается, что вам в 2010 году можно заключить договор простого товарищества, уйти с вмененки и получить вычет. А потом расторгнуть договор простого товарищества.

[Wisp]

Продажа недвижимового имущества, находящегося в собственности менее трех лет

Скажите пожалуйста, имеет ли собственник право продать квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет и если имеет, то какие налоги с дохода от продажи надо будет заплатить государству? Спасибо.

[NeSpec]

Скажите пожалуйста, имеет ли собственник право продать квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет и если имеет, то какие налоги с дохода от продажи надо будет заплатить государству?

Да хоть 1 день в собственности можете продавать.

Платите НДФЛ. При этом предоставляется налоговый выет в сумме 1'000э000 или в сумме подтвержденных расходов на приобретение. Т.е. есл есть докмуенты подтверждающие, что купили за 1'200'000? то при продаже, за 1'400'000 уплатите НДФЛ с суммы 200'000, если нет документов то с 400'000

[Wisp]

Подскажите пожалуйста, НДФЛ платится в размере 13 процентов? И как оценивается продаваемая квартира, если ее приватизировали бесплатно, после того, как прожили более 20 лет?

[Sergey44]

Как собственнит оценит так и будет продаваться.Главное чтобы покупатель на эту сумму был согласен

[NeSpec]

И как оценивается продаваемая квартира, если ее приватизировали бесплатно, после того, как прожили более 20 лет?

Если вы имеете ввиду рыночную стоимость то она определяется только сторонами, ст. 40 НК РФ "Пока не доказано обратное цена указанная в договоре считается рыночной". Ставка НДФЛ для резидентов при продаже имущества на территории РФ 13%. После продажи, по окончании года. подаете налоговую декларацию в ИМНС по месту жительства, рассчитываете налог, с учетом налоговых вычетов (в случае если недвижимость в СОБСТВЕННОСТИ, а не в пользовании, менее 3-ех лет и досталась бесплатно, вычет 1 млн. руб.) и уплачиваете его самостоятельно

[tatarin]

так платить или нет налог?

а если ситуация без суда: скажем бывшие супруги договариваются о разделе общей совместной собственности, но только муж был формально собственником (более 10 лет), затем эта квартира продается за 2,5 м:

а) после раздела получается никто не должен платить налога?

б) как и где оформляется договор раздела имущества?

в) новый покупатель при продаже этой собственности с каждым получается заключает свой договор?

г) после раздела муж свою часть (50% от всей квартиры) оформляет в дар своей мамы, какую сумму должна она уплатить при продаже квартиры, если цена квартиры 2,5м?

налоговый вычет в 1м же на всю квартиру или ей только 50% от этого вычета?

[Yurij F]

Уважаемые юристы, прошу разъяснить.

Имеется квартира, более 3 лет собственниками в равных долях являлись я и моя дочь. В прошлом году я подарил ей свою долю. Сейчас она хочет поменять эту квартиру через куплю-продажу. Я так понимаю, что если она продаст её за 2 млн., то налогом будет облагаться сумма в 500 тысяч? А если она сразу же купит другую за 2,5 млн., то налоговый вычет по НДФЛ составит 2 млн.? А как это происходит? Нужно сначала заплатить налог, а потом ждать вычет или это всё в одной декларации подаётся и происходит автоматически?

[NeSpec]

Укажете в одной декларации. Доход 2'000'000

Вычет на основании пп. 1 ст. 220 НК РФ (при продаже недвижимости)

1'000'000 (в сумме полученной от продажи имущества в собственности более 3-ех лет)

500'000 (1 млн. попалам при продаже доли бывшей в собственности менее 3-ех лет)

Вычет на основании пп. 2 ст. 220 НК РФ (при покупке жилья)

2'000'000

Налогооблагаемая сумма 0 рублей.

Еще возможно будут другие доходы, зарплата например, тогда ИФНС должна будет вернуть на счет в банке НДФЛ, уплаченный с этих доходов.

[Гость Tatjana]

Надо ли идти в налоговую

В прошлом году продали приватизированную квартиру в Сибири (в собственности более 10 лет). Живем в Моск.обл.

Надо ли было сообщать в налоговую (в Сибире) о продаже, чтобы не насчитали налог на уже проданную собственность и чтобы не было проблем с налоговой? И надо ли здесь (в Моск.области) сообщать о продажи в налоговую?