Налоги с продажи недвижимости

[Vitalinski]

С какой максимальной стоимости квартиры возмещают НДФЛ, так и осталось стоимость до 1 млн. рублей?

Заранее спасибо

[Constantin]

Писать тут особо нечево, цитирую НК с удалением не подходящего по теме:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1)...

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

расходы на разработку проектно-сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.

Надеюсь осилите, все это вам нужно.

[russ]

Продажа квартиры по наследству - налог

Добрый день!

Скажите, действительно ли и квартира, доставшаяся по наследству, облагается при продаже налогом с суммы больше 1 000 000 рублей, если прошло менее 3-х лет от вступления в наследство? Бред какой-то получается...

[Lawww]

Ничего не бред!

Продавайте в черную, т.е. пишите до 1 млн. в договоре, а наследство у Вас или дарение или купля продажа! Здесь никого не волнует!

Если вышеуказанные объекты находятся в Вашей собственности менее 3 (трех) лет – имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей, а также при продаже иного имущества в размере 125 000 (ста двадцати пяти тысяч) рублей. Если вышеуказанные объекты находятся в Вашей собственности 3 (три) года и более, а также при продаже иного имущества, находящегося в собственности 3 (три) года и более – имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной Вами при продаже указанного имущества. То есть Вы освобождаетесь от уплаты налога при продаже такого имущества.

[Николай Тюленев]

... облагается при продаже налогом с суммы больше 1 000 000 рублей, если прошло менее 3-х лет от вступления в наследство?

Правило применяется не зависимо от основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Ранее этот срок составлял 5 лет и шкала налога была прогрессивной, в зависимости от цены квартиры.

[russ]

Бред! И если это законодательно закреплено, то бредом не перестает быть...

Я понимаю, что для ограничения перекупки это хорошо, но по наследству-то...

Мы купить хотим, и очень не хотим покупать с неполной суммой - никто не гарантирует, что в проблемном случае вернут всю сумму... Получается, часть предложений отсеивается...

[Николай Тюленев]

Наследственные квартиры на рынке всегда стоили дешевле.

Из-за повышенных рисков появления третьих лиц.

И проверить наличие завещания на внебрачного ребенка или любовницу в другом городе невозможно.

Поэтому - решайте: рисковать или нет.

Но три года до продажи ждать наследники, как правило, не хотят.

[russ]

Скорее уж - не рисковать, лишних денег не имеется...

[Николай Тюленев]

Верное решение.

Это я Вам как профессиональный риэлтор говорю

[Lawww]

Верное решение.

Это я Вам как профессиональный риэлтор говорю

Вы только жилой недвижимостью занимаетесь? МО??? Аренда? Загородка??

[Sergey44]

Мы купить хотим, и очень не хотим покупать с неполной суммой - никто не гарантирует, что в проблемном случае вернут всю сумму...

Ну если квартира очень нравится, так что хочется купить-в некотрых случаях строны идут на то, что указывается полная сумма сделки в договоре, но в ячейку кладется дополнительно сумма в размере налога, который продавец обязан уплатить до апреля следующего года.

[Николай Тюленев]

В основном - жилой (без аренды).

Ближнее МО, загородка, коммерческая - в случае необходимости. Крайней.

Ибо, не возможно обьять необьятное.

[Lawww]

В соответствии с ФЗ N 201-ФЗ от 31 декабря 2005 года «О внесении изменений в Главу 25.3 Части второй Налогового Кодекса РФ» и ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов» РФ и «внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».

Статья 3.1

Установить, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года:

с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения";

с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается".

___________________________________________________________

Освобождается только вступление в наследство?? А при дальнейшем отчуждении налог платить в установленном порядке! Правильно?

[Николай Тюленев]

Правильно.

[Гость Д.П.В]

Налоги с продажи недвижимости

Я хочу продать частный дом (в городе).

Меня интересует, подаходный налог платить нужно???

Ps: Риэлтор сказала что нет, потаму что "сумма сделки меньше миллиона".

Благодарю за внимание!!!

[Николай Тюленев]

Если цена обьекта в договоре купли-продажи менее 1 млн. рублей, или обьект находится в Вашей собственности более 3 лет, налог платить не придется.

[Andrewlawer]

А если указанный объект недвижимости стоит более 1 млн. рублей и в собственности менее 3 лет? А если "подарить"?

[Николай Тюленев]

Тогда 13% от суммы, превышающей 1 млню рублей.

Если дарить не близким родственникам, то 13% заплатит одаряемый.

Со всей суммы

[marmih2]

Когда заплатить налог от продажи квартиры

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, срок оплаты налога 13% от продажи квартиры, если продажа планируется в феврале 2008 г., в марте 2008 или в 2009 году после подачи декларации о доходах.

[Николай Тюленев]

В 2009 -ом.

[olya495]

да. до 16 июля 2009 года

[Romy]

Извините, что влезаю в чужую тему, но не удается создать новую.

ВОПРОС.

Какая сумма, истраченная на покупку жилья учитывается при получении имущественного вычета - сумма из договора купли-продажи либо сумма из расписки? Дело в том, что у меня обе суммы менее 1 млн.руб., поэтому это принципиально.

1 год налоговая просила ставить сумму из договора, 2-ой год - из расписки (разница в 5 тыс рублей на курсе доллара). Что ждать от них в этом году не знаю. Хочу правды.

В договоре купли-продажи указана сумма как в долларах 35800, так и в рублях, а в расписке продавца фраза о рублевом эквиваленте суммы 35800.

Помогите, а?

[Гость Иришка2224]

Пожалуйста помогите!

Ситуация такая:

Квартира была приобретена в браке и оформлена на мужа. Он собственник. У нас двое общих детей.

В сентябре 2007 года мы развелись. Сейчас он согласен переоформить квартиру на меня и детей.

В данный момент муж прописан там.

Вопрос:

Как переоформить квартиру, чтобы не платить налог, так как у меня нет таких денег...

Заранее спасибо.

Я и дети также прописаны в этой квартире.

[Николай Тюленев]

Договором купли-продажи.

Возможно, сначала придется выделить Вашу долю из совместно нажитого имущества (соглашением у нотариуса), а долю мужа потом выкупить.

[Гость Иришка2224]

Но муж хочет чтобы часть квартиры была оформлена на детей.

Как я поняла 50 % детям и 50 % мне.