Налоги с продажи недвижимости

[NeSpec]

Итого всего налоговая должна будет заплатить 293 800 рублей

Как Вы рассчитали сумму 293800?

Вы точно знаете что сумма вычета по процентам будет 33800?

[Андрей К.]

13 % от 2 000 000 равно 260 000 рублей. За год по графику выплата процентов банку составит 260 000 рублей и соответственно 13 % от этой суммы будет 33 800рублей.

Сложив выделенные жирным шрифтом суммы получается 293 800 рублей.

[Соискатель]

Спасибо большое! Самый понятный и толковый ответ из десятка форумов ; ) Теперь ясно, что мой хитрый вариант не прокатит : (

прокатит, пусть заимодавец подаст иск в суд о взыскании с вас долга, вы в суде заключаете мировое соглашение, по которому вместо долга отдаете квартиру.госпошлина за подачу иска возвращается. Идете с определением суда в регпалату,регистрируете сделку и никаких налогов

[Соискатель]

А я получу налоговый вычет,

вы вычет получите, в случае если оплачиваете подоходный налог, а если нет, то не получите.

[!Любаш@!]

Добрый День! Помогите разобраться в ситуации! Квартира в соб-ти менее 3х лет, долевая с супругом 1/2. Была куплена у застройщика на прямую по договору 214-ФЗ. За 1 год был получен имущественный вычет. Сейчас встал вопрос продажи этой квартиры. Если я укажу стоимость квартиры такую же как и покупала( стоимость больше 1млн) мне нужно будет платить налог? Заранее спасибо!

[рацой]

подскажите пожалуйста .через какой срок можно продавать недвижимость что бы не платить налог? три года или пять лет?

[Соискатель]

Если я укажу стоимость квартиры такую же как и покупала( стоимость больше 1млн) мне нужно будет платить налог?

нет, платить не надо, декларацию только нужно подать

[Соискатель]

через какой срок можно продавать недвижимость что бы не платить налог?

три года, п. 17.1 ст. 217 НК РФ

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

[рацой]

спасибо. а сейчас приняли другой закон-пять лет? я не пойму только почему так? что измениться от того что я продам недвижимость через год или два или пять?почему я должна платить налог если продам раньше трех лет?

[a.n.b.]

Здравствуйте! У меня(50 л) и сына(25 л) двухкомнатная(по 1/2) и однокомнатная(по 1/2) Однокомнатная по наследству (больше 3-х лет). Сын хочет отказаться от своей доли в однушке. Если я ее оформлю на себя срок 3 года пропадает или нет ?

[Ватсон]

Если я ее оформлю на себя срок 3 года пропадает или нет ?

Срок владения всей квартирой будет отсчитыватся с даты приобретения вами первоначальной доли.

[a.n.b.]

Если я ее оформлю на себя срок 3 года пропадает или нет ?

Срок владения всей квартирой будет отсчитыватся с даты приобретения вами первоначальной доли.

Огромное спасибо !

[SPFM]

Приобретено две квартиры (долевое участие, один собственник, по 2,5 млн. в договоре каждая).

Свидетельства на обе квартиры получены в 2014 г.

В этом же 2014 г. обе квартиры проданы (по 3,2 млн. в договоре каждая).

Вопросы:

1) по исчислению суммы налогов, а именно возможность уменьшить доход на подтвержденный расход ПО ОБЕИМ квартирам. В некоторых письмах Минфина речь идет о возможности уменьшения на сумму расходов лишь по одному объекту, а по второму предлагается заявлять лишь 1 млн. вычета. Я понимаю, что подтверждать надо каждый объект по отдельности не объединяя их в один расчет (например тут хорошо разжевано http://rosreestr82.ru/prodazha-nedvi...plata-nalogov/) так ли это по вашему?

«Пример

В 2014 году продаются две квартиры. Первая за 2 300 000 руб., вторая за 4 500 000 руб. Продавец вычет не использует, а уменьшает доход от продажи на сумму расходов по покупке. Расходы по покупке первой квартиры составили 3 400 000 руб., второй – 3 200 000 руб.

Неправильный вариант (!) расчета дохода и налога от продажи квартир:

2 300 000 руб. (доход от продажи первой квартиры) + 4 500 000 руб. (доход от продажи второй квартиры) – 3 400 000 руб. (расходы на покупку первой квартиры) – 3 200 000 руб. (расходы на покупку второй квартиры) = 200 000 руб. (доход, облагаемый налогом)

Сумма налога с дохода:

200 000 (доход, облагаемый налогом) х 13% = 26 000 руб.

Правильный вариант расчета дохода и налога от продажи квартир:

доход от продажи первой квартиры, облагаемый налогом:

2 300 000 руб. (доход от продажи первой квартиры) – 3 400 000 руб. (расходы на покупку первой квартиры) = 0 руб. (расходы больше доходов)

доход от продажи второй квартиры, облагаемый налогом:

4 500 000 руб. (доход от продажи второй квартиры) – 3 200 000 руб. (расходы на покупку второй квартиры) = 1 300 000 руб. (доход облагаемый налогом)

Общая сумма дохода, облагаемого налогом от продажи двух квартир:

0 руб. (доход от продажи первой квартиры) + 1 300 000 руб. (доход от продажи второй квартиры) = 1 300 000 руб. (доход от продажи двух квартир, облагаемый налогом)

Сумма налога с дохода:

1 300 000 (доход, облагаемый налогом) х 13% = 169 000 руб.»

2) поскольку квартиры покупались без ремонта, планируется также уменьшить доход на стоимость материалов и работ. Вопрос о реквизитах документа (инструкции) регулирующих порядок и форму предоставления этих документов (ссылку на образец). Имелась практика подачи у родителей (чеки копировались на отдельных листах, подписывались вручную и прикладывались к декларации), при этом налоговик ни чего не дал взамен, а на требование написал какие-то данные на обрывке листа вручную. Слава богу все приняли. Тут вытекает третий вопрос:

3) Реально ли сдать налоговую декларацию без посещения инспекции (через личный кабинет физлица), не люблю их лица и манеру поведения, а они не любят меня, потому, что почти каждое общение в таких учреждениях заканчивается телегой и разборками с вытекающими последствиями. Вдруг они мне засаду подготовят, страшно . Для целей личного кабинета заказываю усиленнаяую квалифицированную электронную подпись. Может есть практика, например как прикладывать подтверждающие документы ? Или как обычно, все интуитивно тыкать?

Думаю многим вопросы будут интересны.

[SPFM]

Реально ли сдать налоговую декларацию без посещения инспекции (через личный кабинет физлица), не люблю их лица и манеру поведения, а они не любят меня, потому, что почти каждое общение в таких учреждениях заканчивается телегой и разборками с вытекающими последствиями. Вдруг они мне засаду подготовят, страшно . Для целей личного кабинета заказываю усиленнаяую квалифицированную электронную подпись. Может есть практика, например как прикладывать подтверждающие документы ? Или как обычно, все интуитивно тыкать?

Сам себе отвечаю: "декларацию 3 ндфл подать РЕАЛЬНО, предварительно получив/купив сертификат цифровой подписи у аккредитованного/уполномоченного центра из списка ФНС и установив кучу дополнительного софта. При заполнении декларации онлайн не предусмотрено заполнение графы о количестве прилагаемых подтверждающих документов, тем не менее документы приложить возможно ДВУМЯ способами.

Способ 1, в ответе тех. поддержки ФНС было предложено: "После отправки налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ (далее -Декларация) в налоговый орган с помощью сервиса <Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц>, у Вас в личном кабинете в разделе <3-НДФЛ> появится регистрационный номер Декларации, присвоенный налоговым органом. Все подтверждающие документы, копии договоров, заявление на возврат, справку 2-НДФЛ и другие необходимые документы можно отправить в электронном виде с помощью сервиса "Обратиться в ФНС", где в тексте письма указать назначение документов (<к налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 201х год отправленной через Личный кабинет налогоплательщика>) и регистрационный номер Декларации."

Способ 2, о котором тех. поддержка почему-то не знает и способ был обнаружен "методом тыка :)": в самом конце действий по заполнению декларации при нажатии кнопки "отправить декларацию в налоговую" Вас отправят в меню, где будет предложено подписать декларацию Вашим сертификатом ЭЦП и если Вы уже вошли в кабинет не при помощи пароля, а при помощи Сертификата ЭЦП то Вам перед подписанием предложат загрузить дополнительные файлы-документы (например 2НДФЛ, копии подтверждающих расходов и т.д. с ограничением размера каждого файла до 2 мб".

И все! декларация подана со всеми приложенными документами (в моем случае около 100 стр.!)

Ответы на пункты 1 и 2 получим только через 3 месяца.

[Ларлен]

удалить, неверно

[Ларлен]

при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

Собственники могут продавать имущество не как единый объект права собственности, а каждый свою долю по отдельному договору. В этом случае имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., пропорционально долям не делится, а предоставляется в полной сумме каждому из продавцов (письма Минфина России от 15 марта 2013 г. № 03-04-05/9-236, ФНС России от 25 июля 2013 г. № ЕД-4-3/13576

Подскажите, пожалуйста:данные положения сохранили свои законные действия в 2015 году или внесены изменения?

[Koshkay]

Здравствуйте!

Имеется 3-к муниципальная кв-ра в процессе приватизации в долях по 1/2. Кв-ру получали родители в 1986 г. Родителей уже нет. 1/2 - муж, 1/2 - племянник мужа 10 лет. Брат мужа - отказ. Фамилии всех одинаковы. У мужа - это единственное жилье, ничего не покупали, налоговым вычетом не пользовались. Как получим "зеленки" будем выставлять кв-ру на продажу. Договорились продавать не доли, а всю квартиру. Надеемся выручить 2 млн (по 1 млн каждому). После продажи мы берем ипотеку и покупаем жилье 1.5 млн. Как правильно рассчитать налог? Буду признательна за советы. Спасибо.

[Alex_61]

Добрый день уважаемые юристы. Вопрос такой: я получил в наследство квартиру в 2014 году. Сейчас я её продаю за 1 500 000 рублей и покупаю комнату за 450 000 рублей. Как будет исчислятся налог с продажи? 1 500 000 - 450 000 - 1 000 000= 50 000*13%= 6 500 рублей. Поправте если я ошибаюсь. И ещё такой вопрос: влияет ли как нибудь тот факт, что я уже воспользовался правом возврата ндфл с покупки другой квартиры ранее? Заранее сппсибо.

[Ватсон]

Сейчас я её продаю за 1 500 000 рублей

Следовательно, должны уплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн. руб.

влияет ли как нибудь тот факт' date=' что я уже воспользовался правом возврата ндфл с покупки другой квартиры ранее?[/quote']

Влияет. Если вы уже исчерпали предельную сумму вычета, то не сможете получить имущественный вычет при покупке комнаты, т.е. вернуть 13 % с 450 тыс. руб.

[SPFM]

Реально ли сдать налоговую декларацию без посещения инспекции (через личный кабинет физлица), не люблю их лица и манеру поведения, а они не любят меня, потому, что почти каждое общение в таких учреждениях заканчивается телегой и разборками с вытекающими последствиями. Вдруг они мне засаду подготовят, страшно . Для целей личного кабинета заказываю усиленнаяую квалифицированную электронную подпись. Может есть практика, например как прикладывать подтверждающие документы ? Или как обычно, все интуитивно тыкать?

Сам себе отвечаю: "декларацию 3 ндфл подать РЕАЛЬНО, предварительно получив/купив сертификат цифровой подписи у аккредитованного/уполномоченного центра из списка ФНС и установив кучу дополнительного софта. При заполнении декларации онлайн не предусмотрено заполнение графы о количестве прилагаемых подтверждающих документов, тем не менее документы приложить возможно ДВУМЯ способами.

Способ 1, в ответе тех. поддержки ФНС было предложено: "После отправки налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ (далее -Декларация) в налоговый орган с помощью сервиса <Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц>, у Вас в личном кабинете в разделе <3-НДФЛ> появится регистрационный номер Декларации, присвоенный налоговым органом. Все подтверждающие документы, копии договоров, заявление на возврат, справку 2-НДФЛ и другие необходимые документы можно отправить в электронном виде с помощью сервиса "Обратиться в ФНС", где в тексте письма указать назначение документов (<к налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 201х год отправленной через Личный кабинет налогоплательщика>) и регистрационный номер Декларации."

Способ 2, о котором тех. поддержка почему-то не знает и способ был обнаружен "методом тыка :)": в самом конце действий по заполнению декларации при нажатии кнопки "отправить декларацию в налоговую" Вас отправят в меню, где будет предложено подписать декларацию Вашим сертификатом ЭЦП и если Вы уже вошли в кабинет не при помощи пароля, а при помощи Сертификата ЭЦП то Вам перед подписанием предложат загрузить дополнительные файлы-документы (например 2НДФЛ, копии подтверждающих расходов и т.д. с ограничением размера каждого файла до 2 мб".

И все! декларация подана со всеми приложенными документами (в моем случае около 100 стр.!)

Ответы на пункты 1 и 2 получим только через 3 месяца.

Ответы на поставленные вопросы !

Пункт 1) Положительно - приняты оба объекта и расходы на их ремонт!

Пункт 2) Положительно - чеки и накладные подавались в произвольной форме!

Пункт 3) Положительно - см. выше

И еще !

4) Может кому полезно будет. Уже сейчас август 2015 можно БЕСПЛАТНО получить цифровую подпись прямо из личного кабинета налоговой, справа верхний угол пошукайте в дополнительном меню. Можно забрать файлом ИЛИ хранить подпись на сервере налоговой. Подпись работает! Проверено путем подачи уточняющей 3 НДФЛ , которая была зарегистрирована налорганом.

[trumber]

Я внес изменения в свидетельство о собственности, в связи с присвоением адреса.

Теперь у меня в свидетельстве фигурируют 4 даты:

1) 06.06.2014 - решение суда о признании меня собственником

2) 12.07.2014 - дата вступления решения в ззаконную силу

3) 17.11.2014 - выдано взамен свидетельства с этой датой

4) 04.08.15 - дата выдача нового свидетельства

С какой из этих дат идет отсчет времени владения собственности? Когда ( щас кажется 5 лет) я смогу их продать без уплаты налогов с указанием реальной суммы?

[Valetta]

День добрый!

Подскажите, пожалуйста, кто будет платить налог с продажи недвижимого имущества физлиц в 2016 г. ? Существует ли документ на данный момент?

[NeSpec]

кто будет платить налог с продажи недвижимого имущества физлиц в 2016 г. ?

Вероятно продавец....

Или Вы считаете, что покупатель?

Вопрос Вами как то очень "криво" сформулирован.

С 1 января 2016 года без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно будет продать недвижимость только после пяти лет владения. Сейчас этот срок, напомним, составляет три года.

Не нужно будет платить НДФЛ при продаже недвижимости если срок владения 3 года, если недвижимость была получена по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, по наследству, по договору ренты. Т.е. если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то минимальный срок владения, чтобы продажа не облагалась НДФЛ составит 5 лет.

Есть правда одно НО, законом субъекта РФ, минимальный срок владения может быть уменьшен до "0". Но сомневаюсь, что какой то субъект РФ такой закон примет.

Если продаете недвижимость которой владели менее минимального срока владения то придется заплатить НДФЛ.

Если будут документы, подтверждающие расходы на покупку этой недвижимости, то заплатить нужно будет 13% от суммы превышающей затраты на приобретение.

Если подтвердить расходы на покупку продавец не может, то он должен будет заплатить НДФЛ с суммы 70% от кадастровой стоимости недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществляется государственная регистрация перехода права собственности. Т.е. налоговый вычет 1 млн. рублей с 1.01.2016 отменяется. И даже если в договоре купли-продажи будет указана стоимость 1 млн. рублей, и документы подтверждающие расходы на покупку у продавца отсутствуют, то заплатить НДФЛ придется.

Изменения зафиксированы в ст. 217.1 НК РФ

Изменения коснутся недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано после 01.01.2016

Т.е. если продавец купли квартиру до 01.01.2016 и продает ее через 3 года владения, то он не будет платить НДФЛ

[edwark]

29.10.2012 купил квартиру за 1 470 000 р.

В 2016 году планирую продать за 1 600 000 р. и купить другую на эти деньги.

Нужно ли будет платить налог с продажи. Сейчас квартира в собственности более 3-х лет.

Знаю что с 2016 г. сделают срок владения 5 лет. Распространяется ли этот закон на недвижимость купленную до 2016 г.

И какой налог если платить нужно? (1 600 000 - 1 470 000)*13/100 = 16 900 руб.?

Какие документы нести в налоговую? Есть документы на квартиру: договор купли продажи, расписка о получении денег продавцом, кадастровый паспорт.

Часть налогового вычета получил с покупки квартиры(осталось получить около 120 000р.). Можно ли вместо уплаты налога сделать зачет по вычету?

[NeSpec]

Для недвижимости купленной до 01.01.2016 будут применяться правила, которые действовали до 01.01.2016