Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Залог здания, переданного в оперативное управление


Рекомендуемые сообщения

Добрый день, господа!

Ситуевина следующая: МУП (А) берет кредит, в залог предлагается здание, переданное Моуниципальным образованием другому МУП (Б) в оперативное управление.

На мой взгляд банк сильно рискует в этом случае, ведь если А не погасит ссуду вовремя, обратить взыскание на здание будет очень затруднительно, если вообще возможно (я основываюсь на п. 1 ст.126 ГК).

В законодательстве вообще мало внимания уделено вопросу оперативного управления, поэтому, если кто-то в этой теме хорошо разбирается, ответьте:

1. возможно ли в принципе брать в залог недвижимое имущество, переданное в оперативное управление?

2. если на первый вопрос ответ утвердительный, то какова дальнейшая процедура (на общих условиях (т.е. аукцион и т.п.) или закавыки какие-то имеются?),

3. в каких случаях возможно прекращение оперативного управления?

Заранее всем большое спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ст.335 ГК РФ: залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее не нее право хозяйственного ведения. Следовательно, залогодателем не может быть лицо, владеющее зданием на праве оперативного управления.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Постараюсь поделиться своими соображениями и найденными нормами.

1. МУП, т.е. муниципальное унитарное предприятие не может быть субъектом права оперативного управления, т.к. на праве оперативного управления имущество может принадлежать только казенному предприятию или учреждению (ст.296 ГК РФ). Следовательно, сделка по передаче в оперативное управление МУПу может быть, как минимум, оспорена.

2. Если в залог здание, обремененное оперативным управлением, передает муниципальное образование, то в силу п.1 ст.126 оно по своим обязательствам может отвечать только собственным имуществом, не закрепленным на праве хоз. ведения или оперативного управления. Следовательно, сделка по залогу этого здания совершена (или будет совершена) с нарушением требований закона (ст. 168 ГК).

3. На мой взгляд банк не просто рискует, а совершает необеспеченную сделку выдавая на таких условиях кредит МУП А.

(Может конечно оно ему надо.)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2. Если в залог здание, обремененное оперативным управлением, передает муниципальное образование, то в силу п.1 ст.126 оно по своим обязательствам может отвечать только собственным имуществом, не закрепленным на праве хоз. ведения или оперативного управления. Следовательно, сделка по залогу этого здания совершена (или будет совершена) с нарушением требований закона (ст. 168 ГК).

Здесь необходимо руководствоваться другой статьей а именно:

Статья 297. Распоряжение имуществом казенного предприятия

1. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Т. е. получив согласие собственника он вполне может заложить имущество

А Муниципальное образовательное учреждение и есть- казенное предприятие

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

REG! Где Вы в сообщении нашли муниципальное образовательное учреждение?

Муниципальное образование (а не образовательное учреждение) закладывает здание, ранее переданное в оперативное управление муниципальному унитарному предприятию А, в обеспечение кредита, который в банке берет мунициальное унитарное предприятие Б.

Во всяком случае, так написано в сообщении

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

"1. возможно ли в принципе брать в залог недвижимое имущество, переданное в оперативное управление?

2. если на первый вопрос ответ утвердительный, то какова дальнейшая процедура (на общих условиях (т.е. аукцион и т.п.) или закавыки какие-то имеются?),

3. в каких случаях возможно прекращение оперативного управления?"

1. только с согласия собственника такого имущества;

3. а) в случае отказа субъекта права оперативного управления от этого права (лишнее, неиспользуемое и пр.)

б) в судебном порядке по иску собственника - принудительное изъятие когда имущество используется не по назначению или ухудшается его состояние

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вопрос: возможно ли в принципе брать в залог недвижимое имущество, переданное в оперативное управление?

Элли считает, что с согласия собственника можно. Однако ст. 335 ГК: залогодателем может быть собственник или лицо, владеющее имуществом на праве хоз. ведения. Таким образом, получается, что в залог имущество, переданное в оперативное управление, может передать только собственник имущества, а не лицо, которому оно передано. (Если конечно кто-нибудь согласится принять такой залог).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Всем большое спасибо! Насчет МУП, это я немного неправильно напечатала, конечно МУ-муниципальное учреждение. Я все-таки укрепилась во мнении, что брать такой залог не целесообразно. Кажется, руководство банка мои доводы убедили.

Еще раз всем большое спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Уоррен, Вы правы, залогодателем может быть в данном случае (по тексту договора) только собственник. Неккоректно выразилась :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Уоррен,

Спасибо что поправили)))

Но смысл то я выразил правильно:yes2:

Однако ст. 335 ГК: залогодателем может быть собственник или лицо, владеющее имуществом на праве хоз. ведения

Ну а с другой стороны где прямое указание, что этого делать нельзя:dontknow:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

С учетом поправки Любопытной, что зданием на праве оперативного управления владеет муниципальное учреждение следует применять ст. 298 ГК РФ: учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств ему по смете.

Прямое укзание.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В том то и дело, уважаемый REG, что учреждение вообще не может распоряжаться. В ст. 298 ГК нет оговорки, которая содержится в ст. 297, (казенное предприятие вправе распоряжаться ... с согласия собственника).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...