Завещание?

[Гость next12345]

Мы с дочерью имеем приватизированную квартиру на правах общей собственности.Имею совершенолетнего сына от второго брака ,который постоянно проживает со мной в этой квартире.Дочь имеет свою семью и здесь не живет.Я хочу ,чтобы после моей смерти сын имел право на мою долю в этой квартире.Т.е.,чтобы мог здесь проживать.Понимаю,что для этого нужно оформить завещание,но подскажите пожалуйста как нужно это правильно сделать,ведь квартира находится не в долевой собственности,а делить квартиру на доли при жизни,это все равно ,что наживать себе врага в лице дочери.

[Николай Тюленев]

В тексте завещания Вы можете указать "всё мое имущество" или выборочно завещать отдельные его виды (машину, дачу, денежные вклады и т.п.).

В случае с квартирой Вы можете написать: "находящуюся в моей собственности долю в квартире по адресу ...", и после открытия наследства наследники будут выделять Вашу долю и наследовать её в соответствии с завещанием (или по закону если завещания не будет).

[Гость next12345]

Большое спасибо за быстрый ответ.Но меня терзают сомненья.

Не будет ли это слишком обременительно для сына(ему 16 лет в данный момент).Не могли бы вы сказать в какую сумму выльется вступление в наследование и деление долей,или уж лучше сейчас пойти на конфликт с дочерью ,но поделить квартиру на доли и с чего это нужно начать и куда обратится?На руках у меня есть только 1 документ : договор о куплепродаже. В то время дочь была еще несовершеннолетняя,сейчас она замужем и имеет другую фамилию.Никакого свидетельства о собственности на квартиру кроме договора нет.Подскажите пожалуйста нужно ли все это как то переоформлять?Хочется привести в порядок всю документацию,чтобы потом не взваливать на детей дополнительную нагрузку.

Заранее спасибо.

[Сыгасеро]

next12345, если на момент смерти кто то из несовершеннолетних или нетрудоспособных будет, то необходмио учесть обязательную долю в наследстве, а это не менее 1/2 той части имущества, которое бы причиталось такому лицу в случае наследования по закону...

если хоите чтоб, квартира досталось доеери, то необходимо достижение 18 лет сыну...

что касается документов удостоверяющих право собственности, то у Вас должно быть сивдетельство о праве собственности. Втом случае если его нет, то запросите выписку в Федеральной регистрационной службе(ФРС) из ЕГРП (в народе она как правило называется на сделку). Посмотрите кто у Вас там записан в собственниках...в том случае, если не Вы то поспешите опдать документы на регистрацию собственности на Ваше имя, иначе прав что либо наследовать у Вас нет, а в дальнейшем придется доказывать Вашим детям, что квартира была в Вашей собственности, что в принципе проблематично будет...То есть, в итоге мы имеем необходимость оформить право собственности...если деньги позволяют наимите риэлторов, так как довольно таки затратное по времени мероприятие...можите самостоятельно, тогда все будет под Вашим контролем. Размер государственной пошлины и реквизиты посмотрите в ФРС.

Доли Вы определяете самостоятельно. Завещание как правило составить можно у Нотариуса, а можите составить закрытое завещнаеи. Сила их одинакова, так что Вам выбирать, что нужно...

[Гость next12345]

Давайте начнем с начала.

Я с совершеннолетней дочерчью имею приватизированную квартиру в общей собственности,что подтверждается Договором О купле Продаже Квартиры за 1994 год. (На тот момент моя дочь была несовершеноолетняя)

Договор регистрировали в департаменте Муниципального Жилья г.Москвы.На тот момент сказали,что это наш документ на квартиру.И что больше ничего не нужно.

На данный момент дочь совершеннолетняя,вышла замуж,поменяла фамилию.Никаких документов на квартиру связанных с изменением фамилии мы не оформляли(кроме похода в ЖЭК)

Насколько я поняла из предыдущего сообщения нам с дочерью нужно обратится в ФРС,чтобы нам выдали свидетельство о праве собственности?

Какие документы для этого нужны?И где ФРС находится?И что такое ЕГРП?

Сможем ли мы с дочерью при оформление свидетельства переоформит ьквартиру в долевую собственность?

Изначально мой вопрос сводился к тому,как мне завещать мою долю в квартире,которая на правах общей совместной собственности с дочерью.Хочу завещать свою долю сыну.Сыну 16 лет,проживает со мной,прописан в другом месте.

Честно говоря,то что написал СыгаСеро не совсем понятно.

Подскажите ,где искать этих риэлторов,и как вообще действовать.Расскажите ПОПОДРОБНЕЕ,а то получается,что и завещать то нечего.

[Николай Тюленев]

... что подтверждается Договором О купле Продаже Квартиры за 1994 год. Договор регистрировали в департаменте Муниципального Жилья г.Москвы.На тот момент сказали,что это наш документ на квартиру.И что больше ничего не нужно. .

Правильно. И на тот момент и на сегодня.

На данный момент дочь совершеннолетняя,вышла замуж,поменяла фамилию.Никаких документов на квартиру связанных с изменением фамилии мы не оформляли(кроме похода в ЖЭК).

Нет необходимости вносить изменения в документы. Если решите тем или иным способом распорядиться квартирой, то при регистрации договора отчуждения достаточно будет предоставить документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о браке).

Насколько я поняла из предыдущего сообщения нам с дочерью нужно обратится в ФРС,чтобы нам выдали свидетельство о праве собственности?

Не нужно.

Какие документы для этого нужны?И где ФРС находится?И что такое ЕГРП?Сможем ли мы с дочерью при оформление свидетельства переоформит ьквартиру в долевую собственность?

Если решите при жизни разделить доли, то идите к нотариусу. Он составит Вам договор деления долей и, приложив к нему необходимые справки, Вы сможете зарегистрировать его в ФРС (http://www.mkr.mos.ru/) и получить каждый по свидетельству о регистрации права на свою долю.

Но, повторю, Вам это делать не обязательно, т.к. по умолчанию доли признаются равными и наследники легко разберутся без Вас.

Подскажите ,где искать этих риэлторов,и как вообще действовать.Расскажите ПОПОДРОБНЕЕ,а то получается,что и завещать то нечего.

Успокойтесь. Всё у Вас нормально. Идите к нотариусу и составляйте завещание на сына. Оно в ФРС не регистрируется и нотариус обязан сохранять тайну, так что дочь ничего не узнает.

Сыну лучше сказать, что есть завещание ,и у какого нотариуса оно составлено, но хранить его можете у себя, т.к. в случае утери сын всегда сможет восстановить. Экземпляр остается у нотариуса.

Риэлторы тут вообще не при чем.

Честно говоря,то что написал СыгаСеро не совсем понятно.

Мне тоже.

[Гость next12345]

Николай Т спасибо за понятный ответ.

Ответьте пожалуйста еще на 1 вопрос.Если я захочу выделить доли ,но при этом дочь будет против,как можно это сделать?

[Николай Тюленев]

Через суд.

Но не понятно, почему дочь может быть против равных долей?

[Гость next12345]

Она против разделения на доли.Она хочет ,чтобы все осталось в общей собственности.

[Николай Тюленев]

Ну и пусть остается. Зачем вам лишние хлопоты?

Как я уже писал, по умолчанию доли считаются равными и, случись что, именно так и будут делиться.

[Сыгасеро]

Николай Т, подождите..как это не нужно? все в России имеют такое, а в Москве нет?

правда то что 1994 год...меня смущает но все же..перерегистрации прав собственности не было? это для меня по большей части...

[Николай Тюленев]

В Москве свидетельства о регистрации права стали выдаваться с 01.01.2000 г.

Потверждение ранее возникших прав на недвижимость не требуется и происходит автоматически при её отчуждении.