Перейти к содержимому

Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

ArLenX

Расторжение договора аренды земельного участка

Рекомендуемые сообщения

В 2006 году куплен жилой дом. Между тем, на земельный участок под этим домом заключен договор аренды до 2051 года. После регистрации сделки в ФРС прежний собственник (Продавец) отбыл в неизвестном направлении. Новый собственник дома (Покупатель) не может оформить на себя никакой правоустанавливающий документ на землю (ни в аренду взять, ни выкупить за плату), потому как ФРС в ЕГРП дает сведения об обременении.

Как быть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

тема все еще актуальна.

добавился вопрос: Если Арендатор (физ. лицо) умер - расторгается ли договор аренды автоматически? кто должен обратиться в ФРС для погашении записи о гос. регистрации договора аренды?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ст . 271 ГК РФ

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

а собственник земельного участка кто?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в любом случае, по крайней мере по собственной практике могу сказать, что если имеется в УФРС зарегистрированное право аренды на спорный з/у, то УФРС запись не погасит на основании сделки с недвижимостью либо смертью Арендодателя, ссылаясь на ст. п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ИМХО: думаю, Вам стоит рассмотреть вопрос об обращении в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права аренды на з/у под Вашим объектом недвижимости..

С уважением.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

согласно ст.35, 36 ЗК РФ Вам необходимо обратиться в компетентные органы вашего города(где находится объект недвижимости), которые распоряжаются данным з/у с требованием о предоставлении вам З/у в собственность или в аренду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вам необходимо обратиться в компетентные органы вашего города(где находится объект недвижимости), которые распоряжаются данным з/у с требованием о предоставлении вам З/у в собственность или в аренду.

не согласна.. при наличии

на земельный участок под этим домом заключен договор аренды до 2051 года.

т.е. зарегистрированного права аренды на такой з/у, вторично его предоставлять никто не будет.. сначала надо решить вопрос с такой регистрацией :cowboy: ..

С уважением.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×