Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Постоянная регистрация на общедолевую собственность


Гость spb26

Рекомендуемые сообщения

В декабре задавал вопрос о возможности регистрации на ОБЩЕДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ одного из собственников без согласия другого. Меня тут http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=8427 уверили, что все нормально, согласие не требуется.

Однако ГУЖА отказалось принимать документы на вселение, а в Жилищном Комитете СПб ответили:

"Нарушений в действиях ГУЖА в части отказа в оформлении документов на Ваше вселение и регистрацию по месту жительства по указанному адресу без согласия второго собственника не установлено"

Найдутся ли на форуме компетентные в данном вопросе юристы? Цитирование 247 ГК РФ не актуально

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ok

Уважаемый ****!

Жилищный комитет рассмотрел Ваше обращение по вопросу отказа в оформлении документов на вселение и регистрацию по адресу *** и сообщает следующее: (вот бред, вселение это в государственную собственность, а у меня частная)

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу , принадлежит на праве общей долевой собственности Вам (24% долей) и ***** (76% долей) без выделения долей (вот бред, по документам и тексте ответа сами пишут, что долей и собственность именно общая долевая, а не совместная)

Порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности установлен ст 247 ГК РФ, в соотвествии с требованиями которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемомо судом. Таким образом, для реализации права пользования принадлежащей Вас частью жилого помещения (соразмерной доле) необходимо согласие второго участника долевой собственности.

С учетом изложенного выше, нарушений в действиях ГУЖА в части отказа в оформлении документов на Ваше вселение и регистрацию по месту жительства по указанному адресу без согласия второго собственника не установлено.

P.S. Перекрутили все в тексте ответа. Сослались на пользование имуществом, а не на регистрацию по месту жительства. Но, не забыли приписать, что и отказ в регистрации законен (хотя из текста не понятно почему.). Но суть в том, что Жилищный комитет такой бред отвечает.

В обращение в ЖК писал:

прошу объяснить причину отказа в регистрации по месту жительства. Документы: договор + гбр, бланк заявление с печатью и подписью начальника ГУЖА , что требуется согласие второго собственника

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

spb26, Вам придётся оспаривать в суде это распоряжение.

Поскольку Вы - собственник доли в праве собственнисти на указанную квартиру, Вы, согласно ст. 209 ГК РФ, обладаете правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, Вы имеете право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной Вашей доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, обладеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на Вашу долю, соответствующей компенсации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 г № 713, которым утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ,

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

17. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.

18. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства. Гражданам, регистрация которых производится по иным документам, удостоверяющим личность, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.

Нигде согласия второго сособственника на осуществление одним из сособственников своих прав не предусмотрено.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Жилищный комитет рассмотрел Ваше обращение по вопросу отказа в оформлении документов на вселение и регистрацию по адресу *** и сообщает следующее: (вот бред, вселение это в государственную собственность, а у меня частная)
Это не бред. Предоставление собственником в пользование жилого помещения для временного либо постоянного проживания - есть вселение. Оно и является основанием для регистрации. Потому как регистрация - это административный акт, удостоверяющий проживание гражданина по конкретному адресу. Следовательно, без вселения регистрация невозможна. Здесь все верно.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу , принадлежит на праве общей долевой собственности Вам (24% долей) и ***** (76% долей) без выделения долей (вот бред, по документам и тексте ответа сами пишут, что долей и собственность именно общая долевая, а не совместная)
Здесь фраза "без выделения долей" означает, что доли не выделены в натуре. Т.е. к примеру, в коммунальной квартире, где доля соответствует конкретной комнате - доли выделены в натуре. У Вас же, как я понимаю, квартира не коммунальная, просто находится в общей долевой собственности. Таким образом, пока доли не выделены в натуре, либо не определен порядок пользования квартирой, владение, пользование и распоряжение ею осуществляется по соглашению сособственников.

Так что ответ ЖК считаю обоснованным, а для решения проблемы советую либо решить вопрос полюбовно и заключить с сособственником соглашение о порядке пользования квартирой, либо, если полюбовно не получается - в судебном порядке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

irrrka, а разве наличия права собственности на долю - не достаточно для вселения?
Когда доли не выделены в натуре, и не определен порядок пользования - то недостаточно. Представьте ситуацию, когда сособственник в однокомнатную квартиру вселяет пятерых человек, не спросив согласия второго сособственника... Налицо ущемление прав последнего, так? Для этого и существует определение порядка пользования жилым помещением (судебное или по соглашению сторон). После того, как каждому из сособственников будет выделена в пользование конкретная площадь - на нее он уже может вселять кого угодно, главное, чтобы права остальных сособственников не были ущемлены.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

irrrka, тут другое дело. Тут собственник САМ реализует своё право на вселение, на полоьзование и распоряжение имуществом, находящимся в его собственности.

сособственик хочет вселиться сам, один.

в том-то и дело.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 3 года спустя...

У меня такая же ситуация только я по словам работников паспортного стола свего мужа не могу прописать без согласия соседей. Разве мои права и права моего мужа не нарушаются отказом. И как тогда мы молодая семья жить должны

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вы не можете вселить своего супруга без согласия других собственников,а не соседей.

Разве мои права и права моего мужа не нарушаются отказом
А если каждый из собственников начнет вселять своих родственников без согласия остальных собственников,как вы к этому отнесетесь? :cowboy:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Соседи собственники. Таким образом он и находиться в моей ДОЛЕ квартиры не может(она же общая) если др собственники против?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

в моей ДОЛЕ квартиры

доля в праве - понятие виртуальное. Приходить в гости - может без ограничений, а вот проживать - только с согласия всех сособственников. Ваших прав никто не нарушает. Продавайте долю, покупайте другое жилье

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Таким образом он и находиться в моей ДОЛЕ квартиры не может(она же общая) если др собственники против?

приходить к Вам в гости он имеет право и без согласия соседей, а вот вселиться, зарегистрироваться и проживать - только с согласия сособственников.

Доля - понятие виртуальное и если не выделена в натуре, то находиться на доле (равно как и регистрироваться на долю) нельзя.

Пока писала - уже ответили

:biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Светланко,

Andrey9 выкладывал интересное решение, саму тему я не нащла, но нашла это решение:

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Винниковой А.И.,

при секретаре Журавлевой Е.П.,

с участием адвоката Ш А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании „гражданское дело по иску

В.М. к П.Ф.,С. П. о вселении, признании права пользования и устранения препятствий

в пользовании жилым помещением, /

УСТАНОВИЛ:

В.М. обратилась в суд с иском к П.Ф., С.П. о вселении, признании права пользования и устранения препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: . Свои требования мотивировала тем, что спорная квартира принадлежит на праве долевой собственности ее мужу – Т.В., ее сыну - А., а также ответчикам, дочери ответчика С.П. - Е.О., О.П. (доля в праве составляет по 1/6 соответственно). В спорную квартиру она (истица) вселилась как член семьи своего мужа Т.В. и сына А., однако ответчики нарушают ее право на проживание в спорном жилом помещении, устраивая постоянно скандалы, оскорбляя ее, заявляя ей, что сделают все возможное, чтобы она не смогла проживать в спорной квартире со своим мужем и сыном. В начале сентября 2009 года ответчики выгнали ее (истицу) из спорной квартиры и в настоящее время она вынуждена проживать у своих знакомых. Ее муж Т.В. не оспаривает ее право на проживание в спорном жилом помещении, кроме того, она имеет право на проживание в спорном жилом помещении со своим несовершеннолетним сыном А., как его законный представитель, поскольку А. является собственником 1/6 доли спорного жилого помещения.

В судебном заседании истица В.М., представитель истцы по ордеру -адвокат Ш А.Ф., исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, истица дополнительно объяснила, что спорная квартира была приватизирована 21.09.2009 года, с ноября 2006 года, с момента рождения сына А. она проживала в указанной квартире, брак с Т. В. был зарегистрирована 10.09.2005 года, решением Советского районного суда г. Липецка от 28.04.2009 года она была выселена из спорного жилого помещения, поскольку на тот момент квартира являлась муниципальной собственностью, она (истица) вывезла свои вещи из спорной квартиры, в квартиру приходит для того, чтобы навестить мужа и ребенка, как только она приходит в квартиру, то ответчики начинают высказывать недовольство и предлагают истице покинуть спорную квартиру. В настояший момент проживает c ребенком у родственников, ключей от спорной квартиры у нее нет. Просила взыскать ответчиков расходы по оказанию юридической помощи в сумме 4 000 рублей.

Ответчик П.Ф. самостоятельно и как представитель О.П. по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и объяснил, что он, О.П., С.П., действующая также в интересах несовершеннолетней О.Е., т.е. все сособственники квартиры, кроме Т. В.., возражают против проживания истицы в спорной квартире, ранее спорная квартира являлась муниципальной собственностью, после чего квартира была приватизирована, до приватизации истица проживала в квартире 3 года, с октября 2009 года истица в спорной квартире не проживает, с 2006 года у него и истицы и Т. В. сложились конфликтные отношения. В спорной квартире на настоящий момент не проживает.

Ответчица С.П. самостоятельно и как законный представитель О.Е., 1999 года рождения в судебном заседании исковые требования не признала и объяснила, что не согласна на проживание истицы в спорной квартире, между ними сложились конфликтные отношения.

Третье лицо – Т. В. самостоятельно, и как законный представитель собственника 1/6 доли А.В., 2006 года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержал, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению, объяснив, что истица является его супругой, в спорной квартире не проживает с октября 2009 года, он хочет жить с ней и ребенком на одной жилплощади, они одна семья, согласен предоставить истице свою долю и долю сына для проживания истице в спорной квартире, действительно, между ним и истицей' с одной стороны и его отцом — П.Ф. и другими сособственниками спорной квартиры сложились конфликтные отношения.

Третье лицо О.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется копия доверенности, выданная О.П. на имя П.Ф. на представление его интересов в суде.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что квартира № принадлежит на праве собственности П.Ф., О.П., Т.В., С.П., О. Е., А.В. (доля в праве составляет по 1/6 на каждого), на основании договора № от 12.08.2009 года на передачу квартиры в собственность, а также на основании свидетельств о государственной регистрации права 48

Из выписок из домовой книги и лицевого счета усматривается, в спорной квартире зарегистрированы: П.Ф., О.П., T. В., С.П., О. Е., 24.11.1999 года рождения, А.В., 03.11.2006 года рождения.

Согласно свидетельства о заключении брака № от 10.09.2005 года, между Т. В. и В.М. был заключен брак.

Решением Советского районного суда г. Липецка от 28.04.2009 года В.М. была выселена из квартиры № дома № . При вынесении решения, судом было установлено то обстоятельство, что ее вселение в спорную квартиру было произведено в нарушение требований ст. ст. 69, 70 ЖК РФ, без получения согласия в письменной форме как нанимателя и совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи, так и наймодателя - администрации г. Липецка.

Обстоятельства не проживания истицы в спорной квартире, наличие конфликтных отношений между сторонами и желание семьи В.М. и Т. В. проживать совместно, подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Г.М.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи Собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истицы В.М., поскольку истица является членом семьи собственника 1/6 доли спорного жилого помещения (3-го лица Т. В.), а также матерью собственника 1/6 доли спорной квартиры А.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 01.09.1993 года, свидетельством о рождении А.В. от 23.11.2006 года.

Как следует из объяснений в судебном заседании 3-го лица – Т. В., который является собственником 1/6 доли спорного жилого помещения, он желает, чтобы истица проживала с ним и их сыном на одной жилплощади, совместно, поскольку они одна семья, согласен предоставить истице свою долю для проживания в спорной квартире. Ответчики возражая против проживания истицы в спорной квартире, чинят ей препятствия. Поскольку Т. В. и несовершеннолетний сын истицы — А.В. являются сособственниками спорной квартиры, доля в праве составляет по 1/6 соответственно, то суд считает возможным вселить истицу в СПОРНУЮ КВАРТИРУ.признать за истицей право пользования 2/6 долей в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащих супругу и сыну истицы и обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании истицей спорной квартирой, поскольку факт наличия препятствий со стороны ответчиков нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Довод ответчика С.П. о том, что для предоставления имущества, находящегося в долевой собственности, члену семьи собственника, требуется согласие всех участников такой собственности, в связи с чем истица не может быть вселена в спорную квартиру, суд находит необоснованным, поскольку в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения может использовать его как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи, в данном случае права собственника доли в праве собственности, по предоставлению своего жилого помещения для проживания члену своей семьи, не могут быть ограничены отсутствием согласия со стороны других сособственников . Поскольку такое ограничение прав собственника жилого помещения, гражданским законодательством РФ в сфере регулирования жилищных правоотношений, Конституцией РФ не предусмотрено.

Ссылка ответчиков как на основание своих возражений на норму ст. 246 ГК РФ ошибочна, поскольку данная норма права предусматривает правоотношения между сособственниками по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности,

т.е затрагивает права сособственников по отчуждению доли в праве собственности.

Тогда как норма ст. 247 ГК РФ определяет правоотношения между участниками долевой собственности по вопросам владения и пользования общей долевой собственностью, где предусмотрено соглашение всех её участников.

Вместе с тем данная норма является общей нормой регулирующей правоотношения в сфере владения и пользования долевой собственностью участниками такой собственности.

Между тем по общим правилам гражданского законодательства, при наличии в законодательстве РФ специальной нормы, в данном случае, регулирующей жилищные правоотношения ( ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) применению подлежат специальные нормы, регулирующие правоотношения собственника жилого помещения по предоставлению принадлежащего ему жилого помещения члену своей семьи. А указанные специальные нормы права не предусматривают получения согласия других участников долевой собственности на жилое помещение, по предоставлению собственником доли жилого помещения своего жилого помещения( доли) для проживания члену своей семьи.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

-суммы, подлежащие выплате экспертам;

-расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд;

-расходы на оплату труда представителя;

-другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 и 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы за помощь представителя в сумме 1 000 руб. с каждого, исходя из принципа разумности и объема по оказанной правовой помощи (по делу с участием представителя истца - адвоката Ш А.Ф. проведено 1 судебное заседание).

РЕШИЛ:

Вселить В. М. в квартиру № .

Признать за В. М. право пользования 2/6 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежащих Т. В. и А. В.

Обязать П. Ф., С. П. не чинить препятствий в пользовании В. М. квартирой № в доме №

Взыскать с В. М. расходы за помощь представителя с П. Ф. в размере 1 000 руб., с С. П. в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение 10 дней.

Председательствующий:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

И кассационное определение

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Винникова А.И.

Докладчик Лепехина Н.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2009 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Председательствующего Лепехиной Н.В., , судей Игнатенковой Т.А., Михалевой О.В,,

при секретаре Канине А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчицы С. П. на решение Советского районного суда г. Липецка от 06 ноября 2009 года, которым постановлено:

Вселить В. М. в квартиру дома по ул. в городе Липецке.

Признать за В. М. право пользования 2/6 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, принадлежащих Т. В. и А. В..

Обязать П. Ф., С. П. не чинить препятствий в пользовании В. М. квартирой в доме по улице в городе Липецке,

Взыскать в пользу В. М. расходы за помощь представителя с П. Ф. в размере 1 000 руб., с С. П. в размере 1 000 руб.

Заслушав доклад судьи Лепехиной Н.В., судебная коллегия

установила:

В.М. обратилась в суд с иском к П.Ф., С.П. о вселении, признании права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указывая, что квартира дома по ул. г. Липецка принадлежит на праве собственности по 1/6 доли: ее мужу Т. В., ее несовершеннолетнему сыну А.В., а также П.Ф., С.П., О. Е., О.П. Истица является членом семьи собственников: женой Т. В. и матерью несовершеннолетнего А.В., однако ответчики препятствуют ей в пользовании спорной квартирой, в сентябре 2009 года выгнали ее из квартиры. Указывала, что муж не оспаривает ее право проживания в квартире, кроме того, она имеет право пользования квартирой и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - А.В,

Ответчик П.Ф., представляющий также по доверенности третье лицо - О.П., исковые требования не признал, объяснив, что все сособственники спорной квартиры, кроме Т. В., возражают против проживания истицы в квартире. С октября 2009 года истица в квартире не проживает.

Ответчица С.П., представляющая также несовершеннолетнюю О. Е., исковые требования не признала, объяснив, что не согласна на проживание истицы в спорной квартире.

Третье лицо – Т. В., представляющий также несовершеннолетнего А.В., исковые требования поддержал, согласен предоставить свою долю и долю сына для проживания истицы в спорной квартире.Третье лицо - О.П. в судебное заседание не явился.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В кассационной жалобе ответчица С.П. просит отменить решение суда, указывая, что истица не является собственником спорной квартиры или ее доли. 1/6 доли квартиры, принадлежащей ее мужу – Т. В., не является общим имуществом супругов. Порядок пользования жилым помещением между сособственниками не определялся, изолированное помещение супругу истицы не выделялось.

Выслушав ответчицу С.П., поддержавшую жалобу, ответчика П.Ф. и адвоката С. С., полагавших, что решение суда подлежит отмене, истицу В.М. и 3-е лицо Т. В., возражавших против жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда правильным.

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, П.Ф., О.П., Т. В., С.П., О. Е., А.В. на праве собственности принадлежит по 1/6 доли трехкомнатной квартиры дома по ул. г. Липецка (л.д. 5, 6, 19, 20, 21, 22, 23). Все собственники квартиры зарегистрированы как постоянно проживающие в этой квартире (л.д. 7, 8).

В.М. состоит в браке с Т. В. (л.д. 9), несовершеннолетний А.В. является их сыном (л.д. 10).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истица В.М. как член семьи двух сособственников спорной квартиры имеет право пользования указанной квартирой и, следовательно, подлежит вселению.

Оценив показания свидетелей Т.М., В.М. в совокупности с объяснениями сторон, суд пришел к верному выводу, что ответчики препятствуют истице в пользовании квартирой, поэтому обоснованно обязал ответчиков не чинить истице препятствий в пользовании жилым помещением.

Коль скоро порядок пользования спорной квартирой не определялся, конкретные комнаты в пользование сособственникам не выделялись, судебная коллегия считает необходимым изложить абзац 2 резолютивной части решения в иной редакции - без указания о признании за истицей права пользования 2/6 долями квартиры, принадлежащими Т. В. и А.В. При этом судебная коллегия считает несостоятельными доводы кассационной жалобы о невозможности вселения члена семьи собственника в квартиру, если между сособственниками не определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире, поскольку ни статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации такого ограничения прав собственника жилого помещения не содержит.

Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что супруг истицы не является собственником спорной квартиры, а квартира принадлежит кассатору и ее родственникам, не основана на материалах дела. Всем сособственникам квартиры в равной мере принадлежит по 1/6 доле спорной квартиры.

Утверждение в кассационной жалобе на нарушение прав ответчиков обременением квартиры правами третьих лиц и лишение возможности продать эту квартиру, также является не состоятельным. Права истицы производны от прав собственников жилого помещения, членом семьи которых она является.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству. Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения. Оснований к отмене судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 06 ноября 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. П. - без удовлетворения.

Изложить абзац 2 резолютивной части решения в следующей редакции: «Признать за В. М. право пользования квартирой дома по ул. в г. Липецке».

Председательствующий (подпись) Судьи: (подписи)

Копия верна:

Судья

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

признать за истицей право пользования 2/6 долей в праве собственности на спорное жилое помещение
Право пользования долей.Это что-то новенькое. :lol:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года

Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собствен-ности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК, ст.30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ну вот ведь написано, а вы в гости приходить может. имеет право проживать и моей долей пользоваться так и заявлю в паспортном столе:yes2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

имеет право проживать и моей долей пользоваться так и заявлю в паспортном столе

я думаю, что Вам предложат выделить долю в натуре, а потом регистрировать на нее кого угодно:lol:

Или предложат обратится в суд.

А пока доля не выделена (или в крайнем случае не определен порядок пользования) - действует ст.247 ГК РФ

Право пользования долей.Это что-то новенькое

видимо судья не совсем догоняла, что такое доля в праве. Поэтому ее в кассации поправили:biggrin:

Изложить абзац 2 резолютивной части решения в следующей редакции: «Признать за В. М. право пользования квартирой дома по ул. в г. Липецке».
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

селение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

я конечно поняла но на практике получается что например собственников то куча и живут они в разных местах даже в других городах НИГДЕ СЛУЧаем в законе не написано каким образом я должна согласовывать с ними правила пользования общей площадью или даже спрашивать разрешения на то что б мужа прописать.

Статья 288 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, .......... Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Я КАК СОДСТВЕННИК НЕ ДОЛЖНА СПРАШИВАТЬ РАЗРЕШЕНИЯ НА ТО ЧТО БЫ ПОЛЛЬЗОВАТЬСЯ МЕСТАМИ ОБЩ ПОЛЬЗОВАНИЯ А МОЙ МУЖ :yes2: " имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником"

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Статья 288 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением

Заметьте, везде собственник ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ и нет дополнения ИЛИ ДОЛИ В ПРАВЕ.

Я думаю пути два:

1. получить согласие

Соседей собственников

2. обратится в суд

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

свего мужа не могу прописать без согласия соседей.

не соседей, а собственников.

Только несовершеннолетних детей своих можете.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

а вот соседка собственница своего сына прописала давно уже совершенно летнего и моего на то согласия никто не спросил КАК ТАК???

В паспортном столе что хотят то воротят(((

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

у меня такая же ситуация, как быть подскажите!!! есть дом за городом, есть мама которая в нём прописана-частная долевая собственность, как мне прописаться если второй хозяин дома против, а может его нет в живых, а с родственниками его проблемы? Я сам с Питера, вот как уже 29 лет бомж :) доля в натуре не выделена!!! Что Делать??? Как быть???

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...