Приватизация комнаты в коммунальной квартире с присоединением комнаты.

[Светлана Шульман]

Здравствуйте! Необходим совет в очень непростой ситуации. На данный момент сын и бывший муж занимают комнату  в коммунальной квартире (центр Мосвы), которую выделили еще свекру по решению Исполкома в 1966 году. До 2008-2009 года, эта была 3-х комнатная квартира, после того как приватизировали соседи, она стала 4-х комнатной- каким образом это случилось не известно. Жилой комнатой стал чулан 6 м2 жилой и 8,98 м2 общей площади, без оконных проемов, вообще без вентиляции. Сначала ( с 2008-2009 он (чулан) числился за нами, но так как мы стояли на очереди по улучшению жилищных условий, то в 16 году я написала заявление, что нам эту "комнату" не предоставляли и с тех пор она ничья. Сейчас, после улучшения жилищных условий, оставшиеся зарегистрированными в этой квартире хотят приватизировать комнату, договора соц найма нет. Можно ли, и если можно ,то на каком этапе присоединить этот чулан- жилую комнату? 

Прикрепляю план БТИ. правда он 2013 года, но ничего как бы не менялось. 

[minos66]

Вообще то у вас ошибка вкралась в техплан. Эта комната никак не может быть жилой (достаточно того, что нет окна). Она относится к вспомогательным помещениям квартиры, т.е. к общему имуществу (места общего пользования). Не является самостоятельным объектом недвижимости и отдельно приватизировать нельзя ровно как нельзя отдельно приватизировать кухню или туалет.

Кроме того, вряд ли кто в спорном помещении 8,9 м2 зарегистрирован по месту жительства.

[Светлана Шульман]

@minos66 , вы правы, но не очень понятно, как действовать сейчас.  Вызвать комиссию для того что бы признали комнату не жилой, может только собственник, то есть наши соседи. А они заинтересованы в ее покупки у города, и явно не жаждут вызывать комиссию. Я хочу помочь сыну составить письмо в ДГИ, с просьбой присоединить при приватизации к нашей комнате, как место общего пользования, но не знаю на какие Снипы, Акты и прочее я могу ссылаться для аргументации того, что эта комната не является жилой.

 

[minos66]

Вас ущемляют в пользовании ОИ квартиры касательно этой комнаты? Соседи ее захватили и повесили замок? Заметьте, за ее использование вы платите ровно столько же (точнее пропорционально вашей жилой площади) сколько и ваши соседи. Места общего пользования отдельно не приватизируются. Они следуют судьбе жилых помещений. Места общего пользования теоретически можно присоединить к жилой площади в процессе перепланировки/ реконструкции, а затем уже их приватизировать. Но думаю соседи против такой перепланировки будут.

Наверняка у соседей в собственноти ТОЛЬКО жилые комнаты. Остальное (ну кроме вашей жилой комнаты) находится в общедолевой собственности.

Короче, приватизировать вы можете ТОЛЬКО ту жилую комнату, в которой вы прописаны.

[Светлана Шульман]

@minos66 , 

50 минут назад, minos66 сказал:

 

Наверняка у соседей в собственноти ТОЛЬКО жилые комнаты. Остальное (ну кроме вашей жилой комнаты) находится в общедолевой собственности.

Короче, приватизировать вы можете ТОЛЬКО ту жилую комнату, в которой вы прописаны.

Приватизируют не жилую , а именно общую площадь, то есть саму площадь комнаты+ пропорционально ту площадь которая находится в общем пользовании. Площадь общей площади зависит от метража комнаты. В данный момент комната-чулан имеет статус, как свободная. За нее никто не платит.

[minos66]

Вы не можете приватизировать общую отдельно от жилой площадь! Вы оплачиваете содержание ОИ (МОП) квартиры пропорционально вашей собственности в жилых помещениях квартиры. В том числе и "ничейную" комнату. Она не НИЧЕЙНАЯ! Она ОИ квартиры такая же как кухня или общий коридор!

Изменено 14 августа, 2020 пользователем minos66

[Светлана Шульман]

Числится этот чулан, как жилая комната , изолированная и свободная. Это ошибка, которая возникла и тянется больше 10 лет. В единном жилищном документе она значится, как свободная. И если нельзя ее присоединить во время приватизации или заключение договора соц найма, то вообще не понятно как с ней продавать квартиру, даже если все будут согласны. Как выход пригласить после того как станем собственниками комнаты комиссию из БТИ и она подтвердит, что комната не жилая, а место общего пользования? А как при продаже коммуналки между соседями делится общая площадь, она же , если все комнаты приватизированные не принадлежит городу? В пропорциях в зависимости от жилой?

[minos66]

10 минут назад, Светлана Шульман сказал:

изолированная и свободная.

Но вы в этой комнате не прописаны! На на каком основании вы ее приватизировтаь можете? Присоединить... в принципе можно. НО на очереди на улучшение жил. условий не стоите. Да, можете выкупить. Подайте предложение ДГИ. Но проблема в том, что соседи всегда могут оспорить эту сделку. Ибо спорное помещение не является жилым! Оно ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО квартиры! Это тоже самое, как соседи сортир себе заберут.

16 минут назад, Светлана Шульман сказал:

как с ней продавать квартиру,

Исправить ошибку в техпаспорте квартиры, где эта комната жилой числится.

[Светлана Шульман]

@minos66 , поняла, спасибо за терпение и разъяснение. Хорошего дня

[Pavel P.]

просто пояснения,

14.08.2020 в 02:16, Светлана Шульман сказал:

случилось не известно. Жилой комнатой стал чулан 6 м2 жилой и 8,98 м2 общей площади, без оконных проемов, вообще без вентиляции.

ОМСУ решили увеличить жил.площадь одной комнаты(13 кв.м., сделать более близкой к "соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека)"), можно было перепланировать, и получилась, бы двухкомнатная комната в "коммуналки".

[minos66]

14 часов назад, Pavel P. сказал:

ОМСУ решили увеличить жил.площадь одной комнаты

Вот, если бы ОМСУ, когда квартира полностью была в его собственности выполнил бы такую перепланировку и узаконил, то вопросов не было. А сейчас, когда в квартире есть собственник помимо ОМСУ уже все перепланировки, затрагивающие МОП только с согласия всех собственников.

[Pavel P.]

7 часов назад, minos66 сказал:

ОМСУ, когда квартира полностью была в его собственности

и не кто не спорит,

а теперь, как суд решит,

одна комната 20 квд., другая 13, всё зависит от количества зарегистрированных,

но, ИМХО, повезёт 13.

[minos66]

3 часа назад, Pavel P. сказал:

всё зависит от количества зарегистрированных,

не зависит... от слова совсем...

[Pavel P.]

7 часов назад, minos66 сказал:

не зависит

как желаете.