Исковое заявление управляющей компании о взыскании задолженности

[апрелинка]

Управляющая компания подала исковое заявление в суд о взыскании с меня задолженности. Назначено судебное заседание. Как правильно себя вести?

Управляющая компания не исполняет условия договора, не оказывает фактически услуг, но квитанции присылает исправно.

Мною в их адрес была направлена претензия, на которую они даже не ответили. Есть фотографии о их бездействии ( состояние подъезда и придомовой территории).

[Александр1983]

1 час назад, апрелинка сказал:

Как правильно себя вести?

Матом не ругаться

1 час назад, апрелинка сказал:

Мною в их адрес была направлена претензия, на которую они даже не ответили. Есть фотографии о их бездействии ( состояние подъезда и придомовой территории).

Предъявите в суд. Почему в прокуратуру не писали?

[Малыгин Олег]

2 часа назад, апрелинка сказал:

Управляющая компания не исполняет условия договора, не оказывает фактически услуг

автор, подайте возражения о том, что истец не доказал факт оказания услуг надлежащего качества и в полном объеме. бремя доказывания обратного - на истце.

[*Аннушка*]

5 часов назад, апрелинка сказал:

Управляющая компания подала исковое заявление в суд о взыскании с меня задолженности

Поясните конкретно, по каким видам услуг образовалась задолженность? Или Вы вообще не оплачиваете квитанции по ЖКУ?

3 часа назад, Малыгин Олег сказал:

бремя доказывания обратного - на истце

Забавно. ?

5 часов назад, апрелинка сказал:

Управляющая компания не исполняет условия договора, не оказывает фактически услуг

О подобных вещах следует сообщать в жилищную инспекцию. Оснований не оплачивать ЖКУ у Вас нет. Задолженность взыщут.

[апрелинка]

33 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Поясните конкретно, по каким видам услуг образовалась задолженность?

По содержанию общего имущества 

[Малыгин Олег]

40 минут назад, *Аннушка* сказал:

Задолженность взыщут.

автор, не все юристы понимают особенности рассмотрения судами гражданских дел с участием граждан - потребителей тех или иных услуг. данный юристом безапелляционный прогноз основан на обобщении, и на исход конкретного дела повлиять не может.

не так уж давно, 27.06.2017, пленум верховного суда принял постановление №22, посвященное вопросам рассмотрения судами гражданских дел по оплате жку. не все юристы-практики его хорошо знают, как, впрочем и сам жилищный кодекс. или ленятся заглянуть в букварь до ответа на вопрос.

вам советую изучить если намерены "биться" с ук самостоятельно.

вот некоторые выдержки:

3. На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

20. .. Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

 =

6 часов назад, апрелинка сказал:

о взыскании с меня задолженности.

сколько должны если не секрет? пени тоже требует истец?

 =

[апрелинка]

3 часа назад, Малыгин Олег сказал:

сколько должны если не секрет? пени тоже требует истец?

Не секрет 19 и пеня 5?.

Олег, спасибо вам за информацию.

Олег, могу ли я связаться с вами по телефону и задать лично пару вопросов?

[*Аннушка*]

8 часов назад, Малыгин Олег сказал:

данный юристом безапелляционный прогноз основан на обобщении

? Да ну? Мною лично от имени управляющей организации были выиграны десятки дел по взысканию задолженности с таких вот неплательщиков. Все аргументы ответчиков по поводу "ненадлежащего содержания" отметались судами как не имеющие отношения к предмету спора. 

9 часов назад, апрелинка сказал:

9 часов назад, *Аннушка* сказал:

по каким видам услуг образовалась задолженность?

По содержанию общего имущества

То есть вы оплачивали квитанции, исключая из них только сумму содержания? За какой же период накопилось 19 тысяч и целых 5 (!) тысяч пеней (при том, что пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ)?! И за этот период Вы ни разу не обратились ни в жилищную инспекцию, ни в прокуратуру, ни в иной орган, не поставили вопрос с претензиями на общем собрании собственников помещений в доме?

8 часов назад, Малыгин Олег сказал:

пени тоже требует истец?

Странный вопрос. Вы с п. 14 ст. 155 ЖК РФ знакомы? Кредитором и истцом является управляющая организация.

Не надо путать чётко и безусловно сформулированное жилищное законодательство с потребительством.

8 часов назад, Малыгин Олег сказал:

На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ)

Здесь всё предельно урегулировано.

[Малыгин Олег]

6 часов назад, *Аннушка* сказал:

Здесь всё предельно урегулировано.

в жилищном кодексе отсутствуют нормы про состязательность, распределение бремени доказывания в спорах об оплате жку, где одна сторона - наниматель, собственник жилого помещения

22 часа назад, апрелинка сказал:

Управляющая компания не исполняет условия договора, не оказывает фактически услуг

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.. работ.. ненадлежащего качества.."

 

[*Аннушка*]

4 часа назад, Малыгин Олег сказал:

16.06.2018 в 09:53, апрелинка сказал:

Управляющая компания не исполняет условия договора, не оказывает фактически услуг

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.. работ.. ненадлежащего качества.."

Отдельным иском. ?‍♀️