Как взыскать задолженность по коммунальные платежи

[ЯнаЗ]

Моя мама является собственницей квартиры, в ней прописан мой брат с ним проживает его супруга (официально они в разводе) и четверо несовершеннолетних детей (жена и дети не прописаны и не когда не были прописаны). Коммунальные платежи она не платят давно, год назад судом вынесен судебный приказ, исполнительный лист в ФССП. У мамы с пенсии удерживают 50% с сентября 2017г. Текущие платежи не платят. Исполнительный лист на 120 000, мама оплати уже половину, а общая задолженность 250 000. Супруга брата адвокат и состоит в коллегии. Как можно взыскать с них задолженность и выселить их из квартиры?

[AlexeySPb]

Брат когда оказался прописанным в квартире?

[AlexeySPb]

2 часа назад, ЯнаЗ сказал:

Как можно взыскать с них задолженность

счетчики стоят в квартире?

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

 

9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

 

 ...29.Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Изменено 23 мая, 2018 пользователем AlexeySPb

[ЯнаЗ]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

Брат когда оказался прописанным в квартире?

С 2008 г.

 

29 минут назад, AlexeySPb сказал:

счетчики стоят в квартире?

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

 

9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

 

 ...29.Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

да

[AlexeySPb]

квартира к моменту прописки брата уже была приватизирована?

мама где живет?

[ЯнаЗ]

3 часа назад, ЯнаЗ сказал:

Моя мама является собственницей квартиры, в ней прописан мой брат с ним проживает его супруга (официально они в разводе) и четверо несовершеннолетних детей (жена и дети не прописаны и не когда не были прописаны). Коммунальные платежи она не платят давно, год назад судом вынесен судебный приказ, исполнительный лист в ФССП. У мамы с пенсии удерживают 50% с сентября 2017г. Текущие платежи не платят. Исполнительный лист на 120 000, мама оплати уже половину, а общая задолженность 250 000. Супруга брата адвокат и состоит в коллегии. Как можно взыскать с них задолженность и выселить их из квартиры?

Мама ни когда не проживала в данной квартире

2 минуты назад, AlexeySPb сказал:

квартира к моменту прописки брата уже была приватизирована?

мама где живет?

Эта в квартира в новом доме была приобретена с привлечением ипотечных средств (уже погашена мамой) в 2004г., с 2008 прописан только брат. В этой квартире проживал с 2004 г. только он с семьей. У мамы другая квартира в собственности, она там и прописана и своевременно в носит за нее ком платежи. 

[AlexeySPb]

если брат прописан после приватизации, то нужно обращаться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении. Брата. 

 

 

[ЯнаЗ]

1 минуту назад, AlexeySPb сказал:

если брат прописан после приватизации, то нужно обращаться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении. Брата. 

 

 

А задолженность можем взыскать с него и его супруги?

[AlexeySPb]

1 минуту назад, ЯнаЗ сказал:

А задолженность можем взыскать с него и его супруги?

с его супруги - нет. Ее там вообще нет. и детей- тоже.

 Поэтому только с брата и только в части коммунальных услуг - вода, газ, свет, тепло. Половину.И только в пределах трех предшествующих лет, т.к можно не сомневаться, что  братом будет заявлен пропуск срока исковой давности.

о уму( если отвлечься от родственных взаимоотношений) маме надо либо вселяться в эту квартиру и не впускать туда постороннюю тетку, либо просто продать эту квартиру,  даже не заморачиваясь с выпиской брата. ( Но это если он не является отказником от приватизации -иначе все гораздо хуже)

[ЯнаЗ]

6 минут назад, AlexeySPb сказал:

с его супруги - нет. Ее там вообще нет. и детей- тоже.

 Поэтому только с брата и только в части коммунальных услуг - вода, газ, свет, тепло. Половину.И только в пределах трех предшествующих лет, т.к можно не сомневаться, что  братом будет заявлен пропуск срока исковой давности.

о уму( если отвлечься от родственных взаимоотношений) маме надо либо вселяться в эту квартиру и не впускать туда постороннюю тетку, либо просто продать эту квартиру,  даже не заморачиваясь с выпиской брата. ( Но это если он не является отказником от приватизации -иначе все гораздо хуже)

Приватизации вообще не было. Был ДКП. Так там и будет примерно три года. Если он официально не работает, то испол лист в любом случае будет на маме по долгам за ком услуги?

[AlexeySPb]

4 минуты назад, ЯнаЗ сказал:

Если он официально не работает, то испол лист в любом случае будет на маме по долгам за ком услуги?

вы не поняли...

 сейчас вынесен судебный приказ в отношении только мамы?  или там солидарно с обоих?

 у мамы есть только вариант обратиться в суд с регрессным иском к Вашему брату о взыскании с него части взысканных с мамы денег.  После этого будет отдельный исполнительный лист, который мама отнесет приставам и они будут пытаться взыскать с брата. Если он не работает официально  , не получает дохода, который есть в налоговой и пенсионном, то приставы вправе обратить взыскание на имущество брата  Если у брата нет ничего,но приставы вернут исполнительный лист маме  за невозможностью взыскания. Она его снова должна будет подать в оределенные сроки... и так без конца

[ЯнаЗ]

3 минуты назад, AlexeySPb сказал:

вы не поняли...

 сейчас вынесен судебный приказ в отношении только мамы?  или там солидарно с обоих?

 у мамы есть только вариант обратиться в суд с регрессным иском к Вашему брату о взыскании с него части взысканных с мамы денег.  После этого будет отдельный исполнительный лист, который мама отнесет приставам и они будут пытаться взыскать с брата. Если он не работает официально  , не получает дохода, который есть в налоговой и пенсионном, то приставы вправе обратить взыскание на имущество брата  Если у брата нет ничего,но приставы вернут исполнительный лист маме  за невозможностью взыскания. Она его снова должна будет подать в оределенные сроки... и так без конца

Конечно только мамы. Он собственником не является. Получается два иска? На выселение и взыскания уплаченной мамой суммы? И как быть с текущей задолженностью, которую они не платят, но по ней еще не обращались в суд.

[AlexeySPb]

3 минуты назад, ЯнаЗ сказал:

Конечно только мамы

тут нет никакого "конечно". согласно ст.31 ЖК  брат тоже несет солидарную ответственность по уплате коммунальных платежей.

 Вы читали текст приказа?

4 минуты назад, ЯнаЗ сказал:

И как быть с текущей задолженностью, которую они не платят, но по ней еще не обращались в суд.

ну так и она точно также , как и предыдущая, повиснет на маме

5 минут назад, ЯнаЗ сказал:

Получается два иска? На выселение

иск о прекращении права пользования. причем надо обосновать, что брат перестал быть членом семьи собственника 

[ЯнаЗ]

3 минуты назад, AlexeySPb сказал:

 Вы читали текст приказа?

Читала, там только мама. 

5 минут назад, AlexeySPb сказал:

иск о прекращении права пользования. причем надо обосновать, что брат перестал быть членом семьи собственника 

Как доказать?! Указывать что мы не общаемся? А основанием не будет являться, тот что он проживает и не оплачивает ком платежи?

[AlexeySPb]

14 минут назад, ЯнаЗ сказал:

А основанием не будет являться, тот что он проживает и не оплачивает ком платежи?

совершенно не будет. опрос оплаты КУ- вопрос договоренности членов семьи

 

14 минут назад, ЯнаЗ сказал:

Указывать что мы не общаемся?

что мама проживает отдельно и не ведет общего хозяйства. Вы лично тут вообще ни о чем.

 Если мама и на момент регистрации брата проживала отдельно, то надо готовится лучше. И учитывая специфику его жены -обратиться к юристу. Иначе, действительно,останется только выход : продавать квартиру

Изменено 23 мая, 2018 пользователем AlexeySPb

[ЯнаЗ]

28 минут назад, AlexeySPb сказал:

 Если мама и на момент регистрации брата проживала отдельно, то надо готовится лучше. И учитывая специфику его жены -обратиться к юристу. Иначе, действительно,останется только выход : продавать квартиру

Изначально мама с братом прописаны были в одной квартире, потом он выписался и прописался по адресу, где имеется сейчас задолженность. Вы думаете шансов мало? Главная цель напугать их, чтоб они начали платить, возможность есть. Но напугать сложно. Крайняя мера выселение! И маму жалко, она пенсионерка.

[AlexeySPb]

20 минут назад, ЯнаЗ сказал:

прописался по адресу, где имеется сейчас задолженность. Вы думаете шансов мало?

ну почему, шансы есть. Но поскольку, скорее всего, он был прописан как член семьи, то для прекращения у него права пользования нужно доказать, что он перестал им быть. Как минимум , с документами на очную консультацию к юристу надо идти. Либо сидеть изучать решения судов по аналогичным ситуациям и смотреть, что там чем доказывалось и что подходит Вам

 

22 минуты назад, ЯнаЗ сказал:

Главная цель напугать их,

а просто поговорить не пробовали? если пробовали и они сказали, что платить не собираются, то тогда только военные действия

[ЯнаЗ]

13 минут назад, AlexeySPb сказал:

ну почему, шансы есть. Но поскольку, скорее всего, он был прописан как член семьи, то для прекращения у него права пользования нужно доказать, что он перестал им быть. Как минимум , с документами на очную консультацию к юристу надо идти. Либо сидеть изучать решения судов по аналогичным ситуациям и смотреть, что там чем доказывалось и что подходит Вам

 

а просто поговорить не пробовали? если пробовали и они сказали, что платить не собираются, то тогда только военные действия

Спасибо за советы, очень помогли! Получается нужно два исковых: Одно на прекращение права пользования и выселении и второе взыскание задолженности?

[AlexeySPb]

да.

[cs53]

Есть здравый смысл. Если в квартире живут родственники, жены, дети.....причём не ассоциальные личности и вот они все не платят за квартиру?))) должно быть какое то объяснение. Должно быт объяснение разводу с женой, но продолжению с ней проживания. Все можно понять, но кто мешает ежемесячно этим милым людям сдавать деньги на комуналку? Автор не говорит о сути конфликта и предлагает формально искать решение. А вы и не спрашиваете. Как роботы предлагаете решения. Все это не годится. И брата нельзя выписать и жену нельзя выселить. Как выселить того,  кто живет не официально? Ну выселите, через 15 минут она вернётся в гости. Что дальше? Если брат жену пустит в квартиру то имеет право зайти 

[AlexeySPb]

14 минут назад, cs53 сказал:

Если брат жену пустит в квартиру то имеет право зайти 

вы только первый и последний пост читаете?

5 часов назад, AlexeySPb сказал:

иск о прекращении права пользования. причем надо обосновать, что брат перестал быть членом семьи собственника

 

6 часов назад, AlexeySPb сказал:

нужно обращаться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении. Брата. 

 

6 часов назад, AlexeySPb сказал:

( если отвлечься от родственных взаимоотношений) маме надо либо вселяться в эту квартиру и не впускать туда постороннюю тетку, либо просто продать эту квартиру,  даже не заморачиваясь с выпиской брата.