Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Оформление земли под многоквартирным домом


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте.

Суть вопроса такая - есть дом на 5 квартир. Земля общего двора и небольшие огороды никак не оформлены и никаких бумаг ни у кого нет. Как дали квартиры при СССР, никто и не заморачивался. В разговоре с чиновником из Росреестра выяснилось, что необходимо будет регистрировать право на общий двор. Можно ли отказаться от этой процедуры на каком-нибудь основании?

В общий двор выходят двери 4-х квартир. Пятая с обратной стороны дома. Кроме того, вход во двор и ворота общие для нашего дома и соседнего 2-хквартирного. Кому сколько должно отойти вряд ли кто знает, то есть в возможном оформлении и межевании  должны будут участвовать два дома. В общем, проясните момент.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
22 часа назад, olegzarubin сказал:

В разговоре с чиновником из Росреестра выяснилось, что необходимо будет регистрировать право на общий двор

Кому это необходимо и зачем?

В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок итак является общей собственностью жильцов дома.

22 часа назад, olegzarubin сказал:

Кому сколько должно отойти вряд ли кто знает

Выделение земли в натуре в силу ст. 37 ЖК РФ в данном случае вообще невозможно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Разговор состоялся потому, что мне одному из всего дома пришло письмо о плановой проверке по использованию участка. Оказалось, что в их списках(базах) я являюсь единственным жильцом(владельцем), то есть они посчитали наш дом частным. Когда все выяснилось, чиновник "завис" и сказал, что будет звонить в область, консультироваться по поводу проверки. В общем, как он будет проверять неизвестно - бумаг о собственности, оформлении ни у кого нет, от чего он будет "плясать" неизвестно, но это другой вопрос. В ходе разговора он сказал, что теперь мы обязаны оформить общий двор и никак нам от этого не отвертеться. Поэтому решил поинтересоваться,  нужна ли и обязательна ли эта процедура.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
В 08.05.2018 в 17:02, olegzarubin сказал:

мне одному из всего дома пришло письмо о плановой проверке по использованию участка

С чего вдруг?

И письмо не мешало бы выложить на обозрение в тему.

В 08.05.2018 в 17:02, olegzarubin сказал:

решил поинтересоваться,  нужна ли и обязательна ли эта процедура

Нет.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Ознакомьтесь с Письмом Минэконопрелествития России от 16 октября 2009 г. № Д23-3410.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

14 часов назад, *Аннушка* сказал:

С чего вдруг?

Как я уже написал выше - Оказалось, что в их списках(базах) я являюсь единственным жильцом(владельцем), то есть они посчитали наш дом частным.

Вы написали, что сам участок  переходит бесплатно в общую долевую собственность,  это понятно. Но как с оформлением, межеванием.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
В 07.05.2018 в 19:48, olegzarubin сказал:

и небольшие огороды никак не оформлены

землю под огородами нужно оформлять в аренду

26 минут назад, olegzarubin сказал:

Но как с оформлением, межеванием.

 

16 часов назад, *Аннушка* сказал:

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
7 минут назад, gleb сказал:

землю под огородами нужно оформлять в аренду

Насколько я поняла, эта земля никому не выделялась для огородов. Обычный палисадник, в котором жители МКД вместо клумб и газона разбили грядки.

16 часов назад, *Аннушка* сказал:

письмо не мешало бы выложить на обозрение в тему

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
4 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Обычный палисадник, в котором жители МКД вместо клумб и газона разбили грядки.

Думаю, что там больше чем палисадник...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, gleb сказал:

вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Это понятно,  но в итоге, мы будем должны оплачивать оформление и межевание?

Схему участка приложил.

Безымянный.bmp

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
1 час назад, olegzarubin сказал:

Схему участка приложил

Зачем? Вас дважды просили выложить иной документ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...