раздел дома

[genie]

Здравствуйте!!вопрос по возможному разделу имущества. И так...брак зарегистрирован в 2007 году , развод в 2016.До брака в 2000 году после смерти родителей вступил в наследство дом в деревне и земля 16 соток. При оформлении еще докупил 1, 5 сотки земли , оформлено отдельным свидетельством о собственности. В 2008 году , уже будучи в браке начал строительство нового дома и в 2010 оформил дом на землю которую докупал в 2000 году, по дачной амнистии на себя. После развода в 2016 году БЖ претензий ко мне не имела и вопрос о разделе имущества не возникал. Я ей отдал автомобиль т.к. был оформлен на нее , она не претендовала в ответ на квадроцикл. которые были куплены в браке. Вот прошло после развода почти два года и она собирается приезжать в дом который принадлежит мне , но строился в браке со своим новым супругом .Что мне предпринять? есть ли смысл подавать на раздел имущества? Я написал завещание на детей и против них ничего не имею...просто не хочу там видеть её. Дом оформлен на меня и земля 1, 5 сотки под домом тоже как жилой дом без права регистрации т.к земля для ведения садоводческого хозяйства , хотя находится в деревне..

[Малыгин Олег]

2 часа назад, genie сказал:

есть ли смысл подавать на раздел имущества?

автор, если желаете разделить с бывшей женой дом, который построен во время брака, - обращайтесь к нотариусу.

 

[genie]

Цитата

 

Я не хочу ни с кем ничего делить..меня интересует какие у нее шансы . Земля моя оформлена до брака, дом в браке. Что ей мне придется отдать, если подаст на раздел???? Как я понимаю часть дома она забрать не может...земля под ним моя..

[Малыгин Олег]

1 час назад, genie сказал:

Земля моя оформлена до брака, дом в браке.

так не может быть права на дом без земли, понимаете?

1 час назад, genie сказал:

Что ей мне придется отдать, если подаст на раздел?

варианты считаете? точно не скажу, но что-то отдать придется в случае судебного спора. вот некоторые выдержки:

.. расторжение брака не изменяет режим общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке, в связи с чем бывший супруг имеет право требования денежной компенсации..

Документ: Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2015 № 5-КГ15-47

=

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
..
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

=

Для разрешения вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов либо к личной собственности одного из них необходимо установить, на какие средства - личные или общие, и по каким сделкам - возмездным или безвозмездным, приобреталось спорное имущество.
По смыслу статьи 36 СК РФ и изложенных выше разъяснений, приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что статьей 34 СК РФ установлен режим общей собственности в отношении всего имущества супругов, приобретенного по возмездным сделкам в период брака, обязанность по доказыванию обстоятельств, подтверждающих в силу ст. 36 СК РФ принадлежность имущества, нажитого в период брака, индивидуально одному из супругов, лежит на заинтересованной стороне. В противном случае данное имущество должно быть признано совместно нажитым.
Таким образом, поскольку бесспорно установлено, что спорный земельный участок приобретен на имя К.А. по возмездной сделке - договору купли-продажи в период брака с К.В., доказать, что он является личной собственностью К.А., в силу ст. 56 ГПК РФ, должна она, поскольку в данном случае бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том, кто его отрицает.

=

[genie]

Здравствуйте!!! суть дела такова... В 1999 году после смерти родителей вступили с сестрой в наследство дом в деревне 1927 года постройки и земля 16 соток в равных долях. При вступлении в наследство инженер БТИ намерил лишние 1,5 сотки, которые я выкупил в сельсовете и оформил на себя , сестра возражений не имела , в итоге у меня два свидетельства на землю соответственно 16 соток в доле 1/2 с сестрой и 1,5 сотки лично на меня.  Сделка по земле датирована 2000 годом. В 2007 году вступаю в брак , земля и собственность у меня уже имелась , в 2010 сттрою новый дом , гараж и все эти постройки оформляю на принадлежащую мне землю до брака на участок который докупал в 1999 году 1,5 сотки. В 2016 году развод  , имущественный претензий на тот момент не было , я оставил ей автомобиль . По прошествии четырех лет после развода появились претензии на часть дома , хотя никакого участия в строительстве не принимала.Вопрос не в том может ли она отсудить у меня половину дома , а в том как сохранить дом за собой. Дело в том что земля и 16 соток 1,5сотки  под домом не межевалась и границы обоих участков размыты ,. Конечно возможно если бы я оформил дом на землю которая в доле с сестрой проблем бы таких не возникло ...но что имеем .Можно ли сделать межевание каким то образом что бы бывшая жена не имела претензий на дом , ну например выделить его сестре или объединить в один  ..есть ли варианты в моем случае? может быть  Спасибо...да дом тоже как и земля оформлен на меня.

[Малыгин Олег]

14 минут назад, genie сказал:

как сохранить дом за собой

@genie , прошло два года , а воз и ныне там.

дом ваш и будет ваш. бывшей супруге заплатите деньги (компенсацию) в счет стоимости ее доли. доля супруги на имущество, нажитое в браке, при отсутствии брачного контракта, непоколебима.

такой раздел оформит нотариус.

[*Аннушка*]

25.06.2020 в 15:51, genie сказал:

Можно ли сделать межевание каким то образом...

Вы с кадастровыми инженерами-то общались вообще?

18.04.2018 в 22:45, genie сказал:

Земля моя оформлена до брака, дом в браке. Что ей мне придется отдать, если подаст на раздел???? Как я понимаю часть дома она забрать не может...

Если дом построен в браке, он является совместно нажитым имуществом.

А она подала на раздел? Если обратится в суд, будете договариваться о денежной компенсации.

Почему вообще этот вопрос вдруг возник через несколько лет после открытия темы?

Когда истекут три года после развода?

[genie]

01.07.2020 в 14:47, *Аннушка* сказал:

Вы с кадастровыми инженерами-то общались вообще?

Если дом построен в браке, он является совместно нажитым имуществом.

А она подала на раздел? Если обратится в суд, будете договариваться о денежной компенсации.

Почему вообще этот вопрос вдруг возник через несколько лет после открытия темы?

Когда истекут три года после развода?

 

Спасибо за ответ!! нет к кадастромым инженерам не обращался ...хочу пока прояснить ситуацию для себя. С момента развода прошло 4 года , спора о разделе имущества не было , я не претендовал на автомобиль , она забрала себе и был оформлен на нее , я вроде как автоматом дом , так как земля моя и дом тоже на меня оформлен , и все это время туда ездила только наездами к детям , завещан дом детям.Сейчас за 4 года её авто пришел в унылое состояние требующий ремонт , а дом за это время я достроил полностью , утеплил и сделал  отопление , хотел здесь жить постоянно , а она стала претендовать на половину....основные вложения в дом были уже после развода так как я всегда считал его своим ..участок остался от родителей по наследству еще до брака..как то так. Даже в мыслях не было что она может претендовать на него , поэтому хочу прояснить , если смысл бодаться за свое или следовать букве закона...отдать ей часть дома , но такое соседство  особо не радует.

[*Аннушка*]

13 часов назад, genie сказал:

хочу пока прояснить ситуацию для себя

Для этого, в том числе, следует выслушать мнение кадастровых инженеров. Они люди опытные.

13 часов назад, genie сказал:

С момента развода прошло 4 года , спора о разделе имущества не было

В этом случае я вообще не вижу проблемы в первом приближении. Тем более, что

18.04.2018 в 19:54, genie сказал:

Дом оформлен на меня

Непонятно, каким образом

13 часов назад, genie сказал:

она стала претендовать на половину

Ознакомьтесь со ст. 38 Семейного кодекса РФ, обратив внимание на пункт 7: к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности (СИД).

Если вдруг бывшая жена обратится с иском о разделе дома в суд - сразу же письменно заявите о пропуске ею СИД.

Изменено 3 июля, 2020 пользователем *Аннушка*

[Малыгин Олег]

19 минут назад, *Аннушка* сказал:

Ознакомьтесь со ст. 38 Семейного кодекса РФ, обратив внимание на пункт 7: к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности (СИД).

Если вдруг бывшая жена обратится с иском о разделе дома в суд - сразу же письменно заявите о пропуске ею СИД.

а5-25 ...

 

[AlexeySPb]

9 часов назад, *Аннушка* сказал:

супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности (СИД).

Который и не начался даже,т.к

 

22 часа назад, genie сказал:

все это время туда ездила только наездами к детям

И ее права по пользованию домом не были нарушены

 

"...Аннушка, раз в восьмой  течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять НЕ со дняпрекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было .."

это бесполезно ( там какой-то коллективный разум с постоянной амнезией на этот нюанс в законе(

Изменено 4 июля, 2020 пользователем AlexeySPb

[genie]

04.07.2020 в 05:31, AlexeySPb сказал:

Который и не начался даже,т.к

 

И ее права по пользованию домом не были нарушены

 

"...Аннушка, раз в восьмой  течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять НЕ со дняпрекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было .."

это бесполезно ( там какой-то коллективный разум с постоянной амнезией на этот нюанс в законе(

Ознакомился с 25-5  и как я понимаю касательно моего случая , пустив бывшую супругу в дом , после 4 лет после развода на время карантина с детьми , СИД обнулился...или я что -то не так понял? Ну если так, то имеет ли значение то что в заявлении на развод она своей рукой указала что раздела имущества не требуется в судебном порядке и имущественных претензий ко мне не имеет. Еще повторюсь я всегда считал дом своим , это второй дом на участке доставшимся мне от родителей и оформленным на меня до брака , в браке на этом участке я построил второй дом и он тоже оформлен на меня , а земля под домом была моей и до брака.

[Малыгин Олег]

4 минуты назад, genie сказал:

имеет ли значение то что в заявлении на развод она своей рукой указала что раздела имущества не требуется в судебном порядке и имущественных претензий ко мне не имеет.

не стройте иллюзий. тогда не имела, сейчас есть. при отсутствии нотариального соглашения о разделе имущества вопрос не закрыт.

5 минут назад, genie сказал:

в браке на этом участке я построил второй дом и он тоже оформлен на меня

все нажитое в браке по общему правилу - общее имущество супругов. при отсутствии брачного контракта, естессно.

[AlexeySPb]

14 минут назад, genie сказал:

пустив бывшую супругу в дом , после 4 лет после развода на время карантина с детьми , СИД обнулился...или я что -то не так понял?

примерно так.

СИД начинает отсчитываться со времени, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Поскольку дом находится в общей совместной собственности, то у супруги есть ( и после развода) право пользования ( и право собственности, тоже) этим домом. Вы никак не нарушали ее прав: Дом не отчуждили, не препятствовали ее попаданию в дом, если бы она пришла. СИД даже и не начинался

и еще неприятный для Вас момент. Стоимость имущества определяется на момент раздела. То есть- автомобиль сейчас почти ничего не стоит, а дом , наверное, сильно подрос в цене, если Вы за ним следили

[*Аннушка*]

43 минуты назад, genie сказал:

Ознакомился с 25-5

Это Вы о чём?

[zavarow]

Этого всего безобразия не было бы, если бы брак в ЗАГСе не заключали. Для чего он Вам был нужен?

[genie]

2 часа назад, *Аннушка* сказал:

Это Вы о чём?

25-5 ...Статья 25 семейного кодекса пункт 5 в комментарии к статье.

[AlexeySPb]

20 минут назад, genie сказал:

25-5 ...Статья 25 семейного кодекса пункт 5 в комментарии к статье.

СК РФ Статья 25. Момент прекращения брака при его расторжении 

это Вы как пристегиваете к ситуации?

[genie]

2 часа назад, AlexeySPb сказал:

СК РФ Статья 25. Момент прекращения брака при его расторжении 

это Вы как пристегиваете к ситуации?

3. Зафиксировать момент прекращения брака важно потому, что с этого момента не могут возникнуть никакие новые права и обязанности, связанные с браком.

Что же касается прежних правоотношений, то не все из них прекращаются с этого момента. Так, если общее имущество супругов разделено не было, то и после развода оно остается общим (о разделе общего имущества после расторжения брака см. коммент. к ст.38).
       статья 25 семейного кодекса....ну если и не пристегивается то ничего и не меняет

5. С момента прекращения брака прекращается право пользования бывшим супругом жилым помещением, принадлежащим на праве единоличной собственности другому супругу, т.е. не входит в состав общего имущества супругов. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. ч. 4 — 7 ст. 31 ЖК РФ). Иные последствия прекращения брака возникают для бывшего супруга, проживающего в квартире нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Источник: http://stskrf.ru/25

пункт 5 в моем случае роли тоже не играет. Хотя у меня ситуация схожа...Собственником я был до брака , земля и дом 1927г. постройки , который я решил уже находясь в браке не обустраивать а построить рядом новый , что и было сделано. Надо было восстанавливать старый , его бы точно никто не отобрал...это родительский дом...

[*Аннушка*]

3 часа назад, genie сказал:

пункт 5 в моем случае роли тоже не играет

Вот именно. Признайтесь честно, что Вы просто не поняли, о чём кое-кто с претензией на "оригинальность" написал выше, скопипастив мою давнюю шутку 

03.07.2020 в 20:03, Малыгин Олег сказал:

а5-25 ...

[genie]

06.07.2020 в 21:56, *Аннушка* сказал:

Вот именно. Признайтесь честно, что Вы просто не поняли, о чём кое-кто с претензией на "оригинальность" написал выше, скопипастив мою давнюю шутку 

так первым делом мысли куда прицепить 5-25... а тут, опять 25.

Все еще не покидают мысли как сохранить за собой дом если дойдет до его раздела. Так как после развода я его полностью достроил и живу там постоянно , квартиру свою личную отдал сыну...пока без оформления , ну дело не в этом. Как я писал выше на участке два дома , один построен в браке а второй 1927 года постройки родительский и я владею и землей и домом в 1/2 доли с сестрой. Так вот если дойдет до суда могу ли я в добровольном порядке отдать БЖ право владения моей долей с сестрой в качестве компенсации или что хуже распила нового дома на две семьи с ней , примет ли суд это во внимание? для меня это было бы лучшим вариантом , но уверен она не захочет жить в доме с удобствами на улице . 

По кадастровой стоимость дома примерно одинаковы , даже старый чуть побольше оценен. И еще момент посмотрел документы ...у меня еще баня построенная еще с отцом и за 10 лет до брака , но оформленная вместе с новым домом уже в браке  по дачной амнистии  , тоже подлежит разделу?

[AlexeySPb]

2 часа назад, genie сказал:

По кадастровой стоимость дома примерно одинаковы

 

06.07.2020 в 11:54, AlexeySPb сказал:

Стоимость имущества определяется на момент раздела.

рыночная

 

2 часа назад, genie сказал:

но оформленная вместе с новым домом уже в браке  по дачной амнистии  , тоже подлежит разделу?

да

 

2 часа назад, genie сказал:

Так вот если дойдет до суда могу ли я в добровольном порядке отдать БЖ право владения моей долей с сестрой в качестве компенсации и

с ее согласия либо, если суд так решит.

ИМХО, Вам выгоднее будет составить с БЖ соглашение о разделе имущества, сделав ей хорошее финансовое предложение( Причем в соглашении прописать , что имущество остается в собственности того супруга, на которого оформлено

[genie]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

 

рыночная

 

да

 

с ее согласия либо, если суд так решит.

ИМХО, Вам выгоднее будет составить с БЖ соглашение о разделе имущества, сделав ей хорошее финансовое предложение( Причем в соглашении прописать , что имущество остается в собственности того супруга, на которого оформлено

А как же тогда статья 36 СК которая ясно говорит что имущество полученное по наследству и завещанию разделу не подлежит...даже если вступить в наследство во время брака , а я вступил в наследство за 10 лет до брака и баня уже была на участке  , тогда еще даже и дачной амнистии не было

[AlexeySPb]

1 час назад, genie сказал:

и баня уже была на участке 

а вы сможете это доказать? вы же ее поставили на кад.учет в браке. Лучше бы вообще не ставили(

[genie]

14 минут назад, AlexeySPb сказал:

а вы сможете это доказать? вы же ее поставили на кад.учет в браке. Лучше бы вообще не ставили(

Лучше бы я не докупал 1,5 сотки земли на  которые оказались больше чем в паспорте БТИ при вступлении в наследство , вместо 16 соток намеряли 17,5 ( видимо при установке нового забора отец * случайно * залез на колхозное поле ) и на которые я вписал и дом и баню. Какие могут быть  доказательства в деревне?..там и не знают что такое регистрация бань и сараев...,  .если только соседи , хотя на сруб договор есть , ставил я баню сам.