Покупка жилья с использованием заемных средств

[libemann]

Добрый день.

Поскольку никаких предметных разъяснений в региональном Росреестре не получили, не совсем понимаем как лучше поступить. Будем благодарны за любые советы.

Есть три физика: А (продавец квартиры), Б (покупатель квартиры) и В (источник финансирования сделки, денежный мешок).

Б покупает квартиру А, но оплачивает ее полностью заемными деньгами В. Последний хочет определенных гарантий возврата займа. 

Есть такой вариант. Составляем договор купли-продажи, в котором прописываем условия оплаты полностью за счет заемных средств. Одновременно между Б и В заключается договор целевого займа под залог приобретаемой квартиры.

Насколько такой состав документов (ДКП+займ) при одновременной подаче обеспечит интересы всех участников? Или нужно как-то иначе оформить?

 

Спасибо 

[*Аннушка*]

19 часов назад, libemann сказал:

Есть такой вариант. Составляем договор купли-продажи, в котором прописываем условия оплаты полностью за счет заемных средств. Одновременно между Б и В заключается договор целевого займа под залог приобретаемой квартиры.

Не думаю, что продавец А одобрит такой договор. Ему нужно продать квартиру и получить за неё оплату. А где покупатель Б возьмёт денежные средства для этой оплаты - продавца не волнует.

А между Б и В - да, договор займа с залогом.  Внимательно изучите § 3 главы 23 ГК РФ, несколько лет назад в него были внесены существенные изменения.

Вот только каким образом Б пропишет предмет залога в договоре, мне не совсем понятно. Ведь на момент предоставления ему займа он ещё не купит и не зарегистрирует право собственности на квартиру? Разве только А согласится на отсрочку по оплате... 

 

 

 

[Малыгин Олег]

19 часов назад, libemann сказал:

Или нужно как-то иначе оформить?

через нотариуса, тем более, что есть:

19 часов назад, libemann сказал:

денежный мешок).