Статус "многоквартирный".

[RealTor]

10 минут назад, *Аннушка* сказал:

А какое отношения эти товарищи имеют к дому 

8 часов назад, Валентина Игнатова сказал:

Несколько лет спустя владельцы нежилых помещений в здании - служба пожаротушения- решили

 

10 минут назад, *Аннушка* сказал:

с какой цельюу они чего-то требуют от Вас?

Они не от автора требуют - они не хотят иметь собственность в МКД и делают всё, что бы дом таковым не был.

 

Цитата

 

3 часа назад, Валентина Игнатова сказал:

..прокуратура сейчас по жалобам МЧС внесла Представление Росреестру, чтобы убрали эту запись о МКД

 

 

[*Аннушка*]

40 минут назад, RealTor сказал:

владельцы нежилых помещений в здании - служба пожаротушения

Ясно.

[Валентина Игнатова]

3 часа назад, Малыгин Олег сказал:

ситуация непростая. нужно выяснить возможно ли соседство жилых помещений и т.н. "дымокамеры" - технического помещения? получить заключение спецов роспотребнадзора.

Строительство велось пр проекту, заказчиком было градообразующее предприятие, выполнявшее военный заказ. Квартиры были предусмотрены проектом, т.к. специально было предусмотрено, чтобы спецы пожаротушения моментально выезжали на градообразующее предприятие в случае пожара. Квартиры предоставлялись по ордерам, есть до сих пор у жильцов и ордера и Акты сдачи-приёмки квартир ЖКО градообразующего предприятия. В 1993г. в период реорганизации градообразующего предприятия, в соответствии с Указом Ельцина №8 от 10.01.1993г. весь жилой фонд был передан в муниципалитет.

 

3 часа назад, RealTor сказал:

Вопрос в том, кто, когда и на каком основании установил, что помещения являются жилыми.

ФАС рассмотрев все представленные документы на квартиры (ордера, Акты сдачи-приёмки, Решение Исполкома о выделении квартир в доме и список трудящихся с адресами и площадями квартир, Технические паспорта на квартиры, Выписки из Реестра кадастрового учёта квартир)  вынес Постановление, что это не служебные нежилые помещения, а именно квартиры.

[Малыгин Олег]

3 часа назад, Малыгин Олег сказал:

суд встал на сторону мвк?

не может быть заключение фаса выше судебного решения:

11 минут назад, Валентина Игнатова сказал:

ФАС рассмотрев все представленные документы на квартиры (ордера, Акты сдачи-приёмки, Решение Исполкома о выделении квартир в доме и список трудящихся с адресами и площадями квартир, Технические паспорта на квартиры, Выписки из Реестра кадастрового учёта квартир)  вынес Постановление, что это не служебные нежилые помещения, а именно квартиры.

 

[Валентина Игнатова]

В 05.04.2018 в 17:02, RealTor сказал:

Ошибочно, т.к назначение здания - Административное.

Не ошибочно, а исполняя Решение Арбитражного суда. Административное здание и хозяйственный двор ( не забыли что на участке 3 здания?)  - термины появившиеся в пору, когда МЧС незаконно без передаточного акта, без Постановления главы ОМС, на уровне вась-вась, в 1994 забрал поквартирные карточки из ЖЭУ города и силовым давлением заставил своих сотрудников молчать в тряпочку и оплачивать коммуналку не в ЖЭУ, а в кассу ПЧ. Так продолжалось до 2005г., пока руководитель отряда не решил выгнать жильцов на полянку (его буквальные слова в судебном заседании). Суды шли по ноябрь 2010 г. В итоге был установлен собственник квартир - ОМС, который оформив все кадастровые документы на квартиры, передал их в бесплатную приватизацию жителям этих квартир.  Были не в восторге, но другого выхода просто не было, т.к. другие квартиры никто не обещал, а начальник отряда документы на улучшение жилищных условий просто-напросто уничтожил, заявив, что не видел их в глаза.

В 05.04.2018 в 20:24, Малыгин Олег сказал:

не может быть заключение фаса выше судебного решения:

Постановление ФАС было в 2010г., Решение Арбитражного суда, установившего собственника квартир, в 2010 г. Приватизация квартир к концу 2011г. Суд по МВК, городской - в 2013г.

Разговор ушёл в другое русло.

Всё-таки я задавала конкретный вопрос... Есть ответы на него?

В 05.04.2018 в 08:02, Валентина Игнатова сказал:

Существует или нет законодательный (нормативный) акт присвоения зданию статуса "многоквартирный" органом местного самоуправления после введения в действие объекта капитального строительства? Если кто-то знает о нём, просьба проинформировать.

После введения в действие, это - спустя 29 лет.

В 05.04.2018 в 15:59, RealTor сказал:

У вас разрешенное использование земель: Для общего пользования (уличная сеть). Вы жилой дом или многоквартирный к уличной сети относите?

В выписке на земельный участок написано: земли населённых пунктов. До строительства комплекса - 3 объекта капитального строительства- зем.участок принадлежал градообразующему предприятию. В 90-х годах был передан в муниципалитет. Где-то есть у меня бумага с информацией о всех статусах этого земельного участка, искать некогда, слишком много папок с документами нужно пересмотреть. Когда мы стали собственниками квартир в этом здании, то пользовались зем.участком, т.к. по проекту на нём была детская игровая площадка, место для сушки белья, выбивания ковров, площадка для мусорных бачков. С приходом в отряд МЧС нового барина, который узнал, что в здании 14 квартир в собственности  и очень этому огорчился, жильцам запретили пользоваться участком, закрыли на замок ворота. Потом барин предлагал выделить часть участка, есть даже у меня протокол с его подписью, но мы ему сказали, что всё нужно оформить документально, т.к. собственник зем.участка - РФ, а барин человек временный и только владелец. После того, как вопрос долго висел в воздухе, для придомовой территории администрация выделила другой земельный участок, на котором разместили игровую площадку. Т.к. выход из подъезда жильцов дома - это земля уже не принадлежащая РФ, а муниципалитету, вопрос по придомовой территории - отпал.

Изменено 5 апреля, 2018 пользователем Валентина Игнатова

[RealTor]

4 часа назад, Валентина Игнатова сказал:

Когда мы стали собственниками квартир в этом здании

А на основании чего Вы стали собственниками и были заселены?

4 часа назад, Валентина Игнатова сказал:

для придомовой территории администрация выделила другой земельный участок,

Так все 3 объекта недвижимости расположены на одном или разных участках?

[Валентина Игнатова]

Росимущество вчера ответ прислало:

В отношении земельного участка под многоквартирным домом осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации (запись о регистрации № 74-74-09/017/2007-354 от 26 октября 2011 г.) и государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования Учреждения (запись о регистрации № 74-74-09/038/2011-455 от 17 ноября 2011 г.). Вид разрешенного использования - административное здание и хозяйственный двор. Категория - земли населенных пунктов. На земельном участке кроме здания, в котором расположены федеральные помещения и приватизированные квартиры, также находятся иные здания и сооружения, закрепленные за Учреждением на праве оперативного управления. В соответствии с разъяснениями Минэконопрелествития России от 16 октября 2009 г. № Д23-3410 земельный участок под многоквартирным домом будет автоматически, без издания каких-либо актов органов государственной власти или местного самоуправления, передан из федеральной собственности в общую долевую собственность собственников помещений в доме при условии, что участок должен быть сформирован по результатам кадастровых работ и поставлен на кадастровый учет. Таким образом, в случае определения представителями собственников помещений источника финансирования кадастровых работ по выделению из федерального земельного участка площадью 7022,4 кв. м с кадастровым номером 74:09:1102024:1 нового земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, и постановки его на кадастровый учет, вновь сформированный участок перейдет из федеральной собственности в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.

19 часов назад, RealTor сказал:

А на основании чего Вы стали собственниками и были заселены?

Собственниками стали на основании Договора о передаче квартир в бесплатную приватизацию от администрации района.

Заселены были в 1989г. на основании Решения Исполкома Совета народных депутатов города и по ордерам.

19 часов назад, RealTor сказал:

Так все 3 объекта недвижимости расположены на одном или разных участках?

На одном земельном участке расположено 3 объекта капитального строительства: 1)многоквартирный дом с нежилыми помещениями на 1 и 2 этажах ( правда, сейчас начальник отряда после моих жалоб начал процедуру перевода нежилых помещений 2 этажа в жилые); 2) 4-х этажное здание Дымокамеры (1 этаж - подземный); 3)холодный склад.

[*Аннушка*]

В 07.04.2018 в 06:20, Валентина Игнатова сказал:

в случае определения представителями собственников помещений источника финансирования кадастровых работ по выделению из федерального земельного участка площадью 7022,4 кв. м с кадастровым номером 74:09:1102024:1 нового земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, и постановки его на кадастровый учет, вновь сформированный участок перейдет из федеральной собственности в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме

Готовы нести траты для оплаты кадастровых работ и формирования участка?

[Валентина Игнатова]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Готовы нести траты для оплаты кадастровых работ и формирования участка?

Готовы.

[*Аннушка*]

Значит, надо вызывать кадастрового инженера, заключать договор и приступать к формированию участка.