Затопление соседей

[Serj90]

Здравствуйте. Подскажите кто несёт ответственность при затоплении соседей: Хозяин квартиры сдал её с старой сантехникой (имелась ржавчина смесителях с обратной стороны, но это не фиксировалось в договоре, опись отсутствовала). Через 1.5 года смеситель с ржавчиной дал течь и её было сложно заметить (лужи нет , капало в закрытом от глаза месте) , если не лезть в те дебри машинально (плохая планировка ). Как результат были затоплены соседи, кто , как или в каких частях несёт материальную ответственность за возникшую ситуацию (оплата соседям ремонт)? В договоре аренды нету чёткого понятия...

Изменено 23 марта, 2018 пользователем Serj90

[Assol66]

В Вашем случае, следует разбираться, из-за чего произошел затоп. Случаи бывают разные, бывает квартиросъемщик забыл закрыть кран, тогда виноват сам квартиросъемщик. Если же протечка произошла из-за вышедших из строя труб, то здесь можно возложить ответственность на собственника жилья. 

 ст.30 ЖКХ РФ, п.3Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

п. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1 час назад, Serj90 сказал:

В договоре аренды нету чёткого понятия...

ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

[Serj90]

3 часа назад, Assol66 сказал:

В Вашем случае, следует разбираться, из-за чего произошел затоп. Случаи бывают разные, бывает квартиросъемщик забыл закрыть кран, тогда виноват сам квартиросъемщик. Если же протечка произошла из-за вышедших из строя труб, то здесь можно возложить ответственность на собственника жилья. 

Вышел из строя смеситель , который был и так старый, он дал течь (не труба , а сам смеситель) и тёк независимо от того , открывал ли его квартиросъемщик или нет, просто немного тёк всегда после наступления поломки.

Смеситель относится к "трубам" как вы писали ?

3 часа назад, Assol66 сказал:

п. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Касательно п. 4, т.е. собственник должен периодически делать осмотр сантехники для предотвращения таких инцидентов в обязательном порядке ? (ну при сдаче в аренду)

3 часа назад, Assol66 сказал:

ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аннулирует ли данную статью следующие пункты договора?:

1) Нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию.

2) В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования , возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

[Assol66]

21 минуту назад, Serj90 сказал:

Аннулирует ли данную статью следующие пункты договора?:

1) Нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию.

2) В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования , возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

У вас все в договоре четко прописано. 

Разбирайтесь, кто виноват в аварии, Вы или не Вы. 

[Serj90]

31 минуту назад, Assol66 сказал:

У вас все в договоре четко прописано. 

Разбирайтесь, кто виноват в аварии, Вы или не Вы. 

Разве виноват не собственник  ? Т.к. сдал квартиру с старой сантехникой и не позаботился о её замене при сдаче в аренду, а не после. Период то прошёл не большой и сантехника вышла из строя в период обычной эксплуатации (без сверх нагрузок или по халатности нанимателя , накрылась т.к. её время пришло ). Не могу понять , с одной стороны пользовались наниматели и эта авария случилась во время их съёма, с другой стороны собственник не провёл плановый осмотр и обновление сантехники после длительного срока эксплуатация (порядка 10 лет) на момент сдачи квартиры в аренду. Я в замешательстве... Как вы думаете , покрытие расходов 50/50 является оптимальным решением данной ситуации ?

Изменено 23 марта, 2018 пользователем Serj90

[Serj90]

Спасибо за информацию , тему можно закрыть.

Изменено 23 марта, 2018 пользователем Serj90

[cs53]

Все это пустые разговоры. Если вы видите яму и имея возможность остановиться в неё едете- виноваты вы. А не тот, кто выкопал яму. Так и здесь. Живя полтора года в квартире вы не можете переложить на арендодателя обязанность следить за текущим состоянием сантехники. Следить на бытовом уровне, что капает, что ржавеет и т д. 

Вы обязаны вызывать сантехника, обязаны ставить в известность арендодателя. То есть сантезника вызываете и он принимает решение. А вы потом обсуждаете с анхрендодателем, кто платить должен. 

А вы страус, молчали при подписании договора, забились под лавку пока жили. И никакой аварии не случилось. Вы безответственно жили и будете платить. Туман всех ваших разговоров ничего не стоит. Вы зря это все набираете на клавиатуре.