Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Обнаружены недостатки при приемке квартиры


Рекомендуемые сообщения

Покупал по договору ЖСК. Оплачена полностью. Пошёл принимать со специалистами которые выявили недостатки и отобразили их в смотровом листе. Подписывать я отказался и ушёл. Далее планирую дождаться отчета и отправить его копию вместе с претензией заказным письмом застройщику в котором укажу срок устранения недостатков. Верно мыслю? При повторной приемке придётся опять прибегать к помощи специалистов и естественно опять оплачивать их услуги. Могу ли я потребовать от застройщика компенсации стоимости оплаты? Ведь если бы не было дефектов то и повторной оплаты не понадобилось? 

И ещё в договоре написано что я обязан заключить договор с ук но застройщик Ее сам навязал т.е никаких голосований и конкурентов не было. Можно ли это оспорить или обязан подписывать?

Изменено пользователем iopq
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если вы отказываетесь от подписания акта передачи квартиры, то Вы не исполняете свое обязательство принять имущество. Застройщик может подписать односторонний акт, ФЗ-214 это прописывает.

Вам нужно подписать акт, но подписать и недостатки квартиры и требовать их устранить

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

16 часов назад, iopq сказал:

И ещё в договоре написано что я обязан заключить договор с ук но застройщик Ее сам навязал т.е никаких голосований и конкурентов не было. Можно ли это оспорить или обязан подписывать?

Не хотите заключать - предложите им свои условия :) Они сами откажутся :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

5 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Если вы отказываетесь от подписания акта передачи квартиры, то Вы не исполняете свое обязательство принять имущество. Застройщик может подписать односторонний акт, ФЗ-214 это прописывает.

Вам нужно подписать акт, но подписать и недостатки квартиры и требовать их устранить

Т.е сначала подписывать а потом требовать? А не будет ли это означать что я принял согласившись с недостатками? 

3 часа назад, RealTor сказал:

Не хотите заключать - предложите им свои условия :) Они сами откажутся :)

Это серьезно? Просто в договоре сказано заключить договор. Имею я право на условия?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если Вы не исполнили обязательство - принять, то застройщик составит акт в одностороннем порядке, это Ваша Обязанность! Но отдельно указать недостатки необходимо! Тогда можно претензии предъявлять судебные

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Если Вы не исполнили обязательство - принять, то застройщик составит акт в одностороннем порядке, это Ваша Обязанность! Но отдельно указать недостатки необходимо! Тогда можно претензии предъявлять судебные

А кто меня обязал т.е каким законом? Я был в назначенное время на осмотре (назначено оно у них на сайте и никакого письма не приходило официально) с представителем застройщика и экспертом приглашённым мной для помощи в приемке. Обнаружили существенные недостатки и я написал в акте что не принимаю. Никаких бумаг от застройщика у меня нету и я жду начала рабочих дней что бы получить заключение от эксперта о недостатках. В нем будет и дата проверки следовательно прямое доказательство что я был на приемке. Вроде как если бы я вообще не пришёл или пришёл один тут конечно застройщику можно так сделать. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

ФЗ-214, там прописано про передачу квартиры

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

чего я и добиваюсь от застройщика. Только у меня не долевое участие (дду) а жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Они так же по этому фз 214 должны были письмо прислать с датой осмотра а они на вопрос по телефону как я должен был узнать об этом ответили что на сайте у нас надо смотреть. На вопрос законности ответили что сайты являются СМИ а СМИ считается официальным уведомлением

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 09.03.2018 в 23:19, iopq сказал:

Это серьезно? Просто в договоре сказано заключить договор. 

А Вы процитируйте, как у Вас в договоре прописано. Ну очень интересно :)

Цитата

 Имею я право на условия?

Имеете - ровно настолько, насколько УО может это делать в одностороннем порядке :) 

А вообще видится, что поскольку существенные условия договора управления не согласованы(стороны, цена, работы), то данный предварительный договор можно считать незаключенным.

Так же видится сомнительным возможность заключения предварительного договора, в котором стороны будут отличаться от сторон основного договора.

Изменено пользователем RealTor
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, RealTor сказал:

А Вы процитируйте, как у Вас в договоре прописано. Ну очень интересно :)

Имеете - ровно настолько, насколько УО может это делать в одностороннем порядке :) 

А вообще видится, что поскольку существенные условия договора управления не согласованы(стороны, цена, работы), то данный предварительный договор можно считать незаключенным.

Так же видится сомнительным возможность заключения предварительного договора, в котором стороны будут отличаться от сторон основного договора.

цитирую - 

3.1.4. В целях надлежащего содержания и эксплуатации Объекта после окончания его строительства, а также реализации права Члена Кооператива на участие в управлении и содержании жилого дома, до момента получения Справки о выплате паевого взноса и Квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, iopq сказал:

участие в управлении и содержании жилого дома

Если квартиру "брали", то у Вас многоквартирный дом, а не жилой.

Цитата

до момента получения ..... Квартиры по акту приема-передачи заключить договор

Нет у Вас такой возможности. Договор управления заключается только с собственниками, на худой конец с натяжкой  с будущими собственниками получившими квартиру по акту приема/передачи.

Цитата

аключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией.

Предмет договора управления не ясен. :) Предложите им заключить договор на управление и эксплуатацию..... да чем угодно, коврика перед квартирою. :)

 

Изменено пользователем RealTor
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Еще раз: ФЗ 214 предусматривает подписание акта передачи застройщиком в одностороннем порядке, если  его не подписывает дольщикили член ЖСК

у Вас хуже чем ДДУ, у вас ЖСК- это подушка между Вами и застройщиком. Схему эту инициирует застройщик специально, чтобы много чего не делать, что обязан делать. ЖСК-то,  от застройщика, просто об этом никто не говорит.

и такую вещь как акт передачи, предусмотрели  обязательно.

смортите, читайте свой устав ЖСК, все документы, касающиеся Вашего ЖСК, там все написано, только диктовать Вы ничего не сможете, это нужно было делать раньше, проверять, что подписываете.

ведь, когда подписывали, ничего не читали, верно? А теперь решили  продвинуть свое мнение. Боюсь, это практически невозможно, так 4ак ЖСК создавали не длч Вас, а для себя. У вас есть обязательство и теперь его надо выполнять...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

18 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Еще раз: ФЗ 214 предусматривает подписание акта передачи застройщиком в одностороннем порядке, если  его не подписывает дольщикили член ЖСК

у Вас хуже чем ДДУ, у вас ЖСК- это подушка между Вами и застройщиком. Схему эту инициирует застройщик специально, чтобы много чего не делать, что обязан делать. ЖСК-то,  от застройщика, просто об этом никто не говорит.

и такую вещь как акт передачи, предусмотрели  обязательно.

смортите, читайте свой устав ЖСК, все документы, касающиеся Вашего ЖСК, там все написано, только диктовать Вы ничего не сможете, это нужно было делать раньше, проверять, что подписываете.

ведь, когда подписывали, ничего не читали, верно? А теперь решили  продвинуть свое мнение. Боюсь, это практически невозможно, так 4ак ЖСК создавали не длч Вас, а для себя. У вас есть обязательство и теперь его надо выполнять...

так я же не против подписать его - пусть предоставят квартиру в должном состоянии. если бы я отказывался другое дело

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

давайте немного проще - мне идти подписывать акт с перечисленными в нем недостатками и требовать их устранения от застройщика?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 09.03.2018 в 19:05, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Если вы отказываетесь от подписания акта передачи квартиры, то Вы не исполняете свое обязательство принять имущество. Застройщик может подписать односторонний акт, ФЗ-214 это прописывает.

Вам нужно подписать акт, но подписать и недостатки квартиры и требовать их устранить

ЖСК - регламентирует ФЗ-315, а не ФЗ-214

и потом, принять пайщик, а не дольщик обязан если нет дефектов.

Поэтому необходимо в установленный в договоре срок направить застройщику претензию об устранении недостатков. Срок устранения недостатков обычно прописывается в договоре паевого взноса.

52 минуты назад, iopq сказал:

давайте немного проще - мне идти подписывать акт с перечисленными в нем недостатками и требовать их устранения от застройщика?

не в коем случае, в акте будут прописано, что вы визуально осмотрели квартиру и у вас нет претензий к качеству. Поэтому хронология событий как я указала выше.

На претензии поставьте входящий если будите сдавать в приемную застройщика, если почтой, то обязательно с уведомлением о вручении и описью вложений.

Реальные убытки (расходы на повторного специалиста)застройщик обязан возместить, поскольку в данном случае будет действовать еще и ФЗ " О защите прав потребителей"

В 10.03.2018 в 14:22, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Если Вы не исполнили обязательство - принять, то застройщик составит акт в одностороннем порядке, это Ваша Обязанность! Но отдельно указать недостатки необходимо! Тогда можно претензии предъявлять судебные

в корне не согласна, уж извините 

Еще про УК. данный пункт договора можно признать ничтожным. Однако надо ли это вам? вы планируете сами созывать собрание собственников? Может там нормальная будет УК? Поменять УК можно в любое время, даже после подписания договора. На основании решения общего собрания собственников. Надо соблюсти процедуру. Сталкивалась с ситуацией когда УК выставляла заоблачные цены за свои услуги, собственники провели собрание и организовали ТСЖ, коммуналка уменьшилась в 2 раза. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

большое спасибо. так я и думал. в договоре никаких сроков устранения недостатков нет поэтому планирую указать 10 рабочих дней. приложу к претензии копию заключения компании помогавшей в приемке и отправлю заказным письмом. 

а что скажете по поводу повторной приемке? могу ли я рассчитывать о компенсации от застройщика услуг компании или это бесполезно? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Только что, iopq сказал:
Только что, iopq сказал:

 

а что скажете по поводу повторной приемке? могу ли я рассчитывать о компенсации от застройщика услуг компании или это бесполезно? 

 

 

 

 

тут как повезет. Могут возместить, а могут и нет. Придется обращаться в суд. 

 

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей"

 

Статья 4. Качество товара (работы, услуги)
 
1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
 

 

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей
1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
......
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

то есть если сумма расходов 15 000, тогда суд взыщет 15 000+ 7500(штраф)+ компенсацию морального вреда(не более 5000р.) сюда же можно еще и услуги адвоката( разумных пределах) включить. От уплаты гос пошлины освобождены по закону.

Изменено пользователем Ptichka3037
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

. Они так же по этому фз 214 должны были письмо прислать с датой осмотра а они на вопрос по телефону как я должен был узнать об этом ответили что на сайте у нас надо смотреть. На вопрос законности ответили что сайты являются СМИ а СМИ считается официальным уведомлением

а вот это кто нибудь может прокомментировать? Действительно ли 

это так?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

8 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Ув. Птичка! Опять Вы людей путаете и в одну кучу все свалили!

что значит опять?

Если человек покупал в ЖСК вы ему комментируете по 214 ФЗ? при этом советуете бракованную квартиру принять?

7 часов назад, iopq сказал:

. Они так же по этому фз 214 должны были письмо прислать с датой осмотра а они на вопрос по телефону как я должен был узнать об этом ответили что на сайте у нас надо смотреть. На вопрос законности ответили что сайты являются СМИ а СМИ считается официальным уведомлением

а вот это кто нибудь может прокомментировать? Действительно ли 

это так?

внимательно изучите условия договора о порядке передачи вам квартиры и действуйте согласно им.  А еще лучше выложите его сюда, без ваших данных. Тогда будет более реальный разговор.

Ув. Лариса Ивановна, Если напутали с законом имейте силы в себе признать это. А если в чем то не согласны так пишите по теме.  Обвинять что я людей путаю вам зачем? и в чем конкретно я запутала людей?

В том что люди не дольщики, а пайщики?

или в том, что пайщик, ровно как и дольщик вправе не принимать квартиру до устранения дефектов?

Я понимаю, что вы важный риеэлтор в Москве, но это не дает вам право меня судить и уж тем более обвинять в том что я путаю людей.

Деятельность ЖСК регламентируется Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 N 215-ФЗ  и "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ 

Ну ни как не Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ .

 

Согласна что схожая, повторю схожая деятельность застройщиков, но закон увы разный. 

 

И гарантии и последствия тоже.

Однако, что с дольщиками, что с пайщиками одинакова ситуация при нарушении прав потребителя. Поэтому они вправе еще руководствоваться ФЗ "О Защите прав потребителей"

Теперь конкретно на вопрос

кто что должен.

необходимо изучить договор.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

13 часов назад, iopq сказал:

. Они так же по этому фз 214 должны были письмо прислать с датой осмотра а они на вопрос по телефону как я должен был узнать об этом ответили что на сайте у нас надо смотреть. На вопрос законности ответили что сайты являются СМИ а СМИ считается официальным уведомлением

а вот это кто нибудь может прокомментировать? Действительно ли 

это так?

по этому поводу смотрите п.6.2 договора

Договор конечно классный,в основном в пользу застройщика, но есть еще федеральный закон, поэтому вы вправе требовать передачи вам квартиры в соответствии с установленными ГОСТОМ качеством, сроки действительно не прописаны относительно претензий, но как разъяснил Верховный суд. срок должен быть разумным, не менее 7 дней. Поэтому срок в 10 дней вполне уместен.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...