Коттедж построен с нарушением зонирования земли

[splotnikov2018]

Было получено разрешение на строительство.

Но коттедж построен с нарушением границ зонирования земли, отмеченных на плане участка

Сам по себе коттедж не вылезает на чужую территорию, но отступы не соблюдены.

Участок в отношении которого нарушены расстояния находится в муниципальной собственности и по сути является улицей(дорогой).

Чем это может грозить ?

Объект находится около(50м).... 

...

Спасибо

 

 

 

 

Изменено 22 марта, 2018 пользователем Малыгин Олег
по просьбе автора

[splotnikov2018]

нашёл вот это:

Приложение к постановлению администрации Суздальского района от 17.08.2017 года № 2151 
Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
2.6.2. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 
3) разрешение на строительство; 
5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 
7) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 
8) схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство), за исключением случаев строительства линейного объекта; 
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ; 
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; 
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

2.9.1. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются: 
1) отсутствие документов, указанных в пунктах 2.6.2 и 2.6.4 настоящего Регламента;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории; 
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; 
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства; 
5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка градостроительным регламентом. 
6) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ

 

но насколько значимо указанное выше нарушение в чертеже ?

Коттедж строился без договора, хозяином участка

довольно большой "домик"

 

Изменено 8 марта, 2018 пользователем splotnikov2018
дополнение

[Курилко Лариса Ивановна]

Вы некрректно задали вопрос и приходиться додумывать за Вас. Вы купили 

этот объект? Акт ввода получен? 

Собственность на дом есть? 

Или Вы купили участок ( а там был еще и дом) а теперь не можете зарегистрировать право на дом?

В чем вопрос?

Изменено 9 марта, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[splotnikov2018]

1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Вы некрректно задали вопрос и приходиться додумывать за Вас. Вы купили 

этот объект? Акт ввода получен? 

Собственность на дом есть? 

Или Вы купили участок ( а там был еще и дом) а теперь не можете зарегистрировать право на дом?

В чем вопрос?

выделен чёрненьким и подчёркнут:

В 08.03.2018 в 18:57, splotnikov2018 сказал:

насколько значимо указанное выше нарушение в чертеже ?

Чёртёж имеется выше.

Нормы права приведены выше

что именно не понятно ?

Спасибо, за то что откликнулись

 

Отдельно, для наглядности, приведу пример.

Во Владимире, в историческом центре однозначно, ЗАПРЕЩЕНО строить дома выше 4-х этажей.

Но один дом - 9-ти этажный бизнес-центр всё же как-то умудрились построить и ввести в эксплуатацию.

Этот шедевр стоит как бельмо на шее, портит слитность и облик исторических памятников и атмосферу древности, меняя качество города с туристического на аляпистый(как некоторые памятники скульптуры в столице), но.... 

Но он стоит, и никакие "закон суров.." здесь не работают.

Потому что здание очень большое и очень дорогое...наверно. 

В этой связи ...я и привёл фотки обсуждаемого дома.

   

[Alex_914]

В 08.03.2018 в 09:06, splotnikov2018 сказал:

Было получено разрешение на строительство.

Но коттедж построен с нарушением границ зонирования земли, отмеченных на плане участка

Сам по себе коттедж не вылезает на чужую территорию, но отступы не соблюдены.

Участок в отношении которого нарушены расстояния находится в муниципальной собственности и по сути является улицей(дорогой).

Чем это может грозить ?

Объект находится около(50м).... 

...

Спасибо

 

 

 

 

Получению разрешения на строительство предшествует согласование с архитектурой планировочной организации земельного участка. На схеме планировочной организации земельного участка должна  быть проекция Вашего дома.

Архитектура должна проверить соблюдены ли Вами требования градостроительного плана. И согласовать схему. Каким способом у Вас получилось, что многоугольник дома не вписался в требования градостроительного плана, а разрешение на строительство Вам выдали?