Администрация дала отказ в разрешении на строительство ЛПХ в деревне

[Наталия Владиславовна]

Являюсь собственницей с ноября 2017г. земельного участка в деревне, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Участок зарегистрирован в кадастре с 2010 г. и в соответствии с выпиской от октября 2017г. никаких обременений и ограничений на нем не установлено. Кад. номер - 50: 30: 0050212: 1231. Заказала ГПЗУ, на первой странице значится - "Проект планировки территории не утвержден" и "Документация по планировке территории не утверждена". При этом весь чертеж моего участка заштрихован как СЗЗ от промышленных и коммунально- складских предприятий и почти весь заштрихован как ПР- 1. В описании чертежа последним пунктом значится - Информация о красных линиях отсутствует, "Размещение объектов ИЖС не предусмотрено". В п. 2. ГПЗУ - Земельный участок расположен в территориальной зоне ПР- 1 и ПР- 2. (производственные зоны) и ссылаются на Правила Землепользования, принятые Советом депутатов от 21.12.2016г. А далее в видах разрешенного использования - огромный перечень различных видов деятельности - от недропользования и тяжелой промышленности - до гаражей и пр. социальной ифраструктуры. При подаче документов на разрешение на строительство - получен отказ с формулировкой "Несоответствие представленной документации требованиям к строительству ИЖС установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство ГПЗУ. В соответствии с ГПЗУ размещение объектов ИЖС не предусмотрено". Понимаю, что что- то тут все не правильно, нарушены мои права. Что теперь со всем этим делать, ума не приложу? Судиться с администрацией? Так нужно найти хорошего и граммотного юриста? Поможете, порекомендуете?

отказ в рнс от 09.02.2018 Плешкова Н.В..pdf

Свидетельство о собственности на землю (2).pdf

гпзу для ижс 14 Плешкова Н.В..pdf

[*Аннушка*]

Вопрос сложный, требующий детального изучения и, соответственно, достаточного времени. Полагаю, Вам следует обратиться за адресной консультацией к реальному юристу, специализирующемуся на земельных вопросах.

В 15.02.2018 в 16:44, Наталия Владиславовна сказал:

Поможете, порекомендуете?

Поговорите с люберецкими кадастровыми инженерами, пусть порекомендуют на месте.

[Наталия Владиславовна]

8 минут назад, *Аннушка* сказал:

Вопрос сложный, требующий детального изучения и, соответственно, достаточного времени. Полагаю, Вам следует обратиться за адресной консультацией к реальному юристу, специализирующемуся на земельных вопросах.

Поговорите с люберецкими кадастровыми инженерами, пусть порекомендуют на месте.

Спасибо большое за совет, "Аннушка". Только, наверное, нужно советоваться не с люберецкими, а егорьевскими? участок в егорьевском районе....?

 

[*Аннушка*]

1 час назад, Наталия Владиславовна сказал:

наверное, нужно советоваться не с люберецкими, а егорьевскими? участок в егорьевском районе....

Да, конечно. Просто посмотрела в профиле, откуда Вы, и написала выше про Люберцы.

Извините, что не смогла Вам помочь. Но вопрос действительно не для бесплатного форума. Полагаю, что Вам действительно придётся идти в суд.

Вам необходим специалист, досконально знающий законодательные

В 15.02.2018 в 16:44, Наталия Владиславовна сказал:

требования к строительству ИЖС

[Наталия Владиславовна]

Еще раз благодарю за отклик.

У меня еще тут идея появилась - построиться и потом зарегистрировать дом (возможно, по суду), либо получить разрешение на нежилой объект... А потом уже подумать, как его перевести в жилой, если на то будет необходимость.... Буду искать информацию на эти темы.

[Ptichka3037]

В 22.02.2018 в 13:48, Наталия Владиславовна сказал:

Еще раз благодарю за отклик.

У меня еще тут идея появилась - построиться и потом зарегистрировать дом (возможно, по суду), либо получить разрешение на нежилой объект... А потом уже подумать, как его перевести в жилой, если на то будет необходимость.... Буду искать информацию на эти темы.

за незаконное строительство ст. 9.5 КоАП РФ предусмотрен штраф, а так же может быть принято решение о сносе самовольной постройки. У нас в Краснодаре управление архитектуры работает со ступником, каждый отслеживает свою территорию, очень строго, практически сразу приезжают на объект с проверкой. У каждого региона свои с этим нюансы. 

Более того, раз такие сложности изначально не факт, что потом в суде сможете признать право собственности.

Ищите юриста, лучше всего в самой администрации. Они тоже могут подсказать кто занимается такими вопросами, они же по судам ходят по таким вопросам.

Однако я как то тоже интересовалась землями ЛПХ, не на всех действительно можно строить, эти вопросы необходимо выяснять до приобретения участка, а не после. 

Изменено 16 марта, 2018 пользователем Ptichka3037