Способ раздела

[Viktor86]

Добрый день.

Никаких брачных договоров и т.п. на текущий момент нет.

Есть три квартиры. Все были приобретены в браке. Двое детей, брак больше шести лет. Две маленьких однюшки были построены по договору долевого участия с застройщиком. По документам однюшки в моей собственности (жена никаким образом в документах не упоминается).

Трешка была куплена в ипотеку в общую совместную собственность (до сих пор выплачивается, но сумма ипотеки осталась копеечная). Жена на текущий момент согласна подписать документы, что не претендует на две однюшки. Вопрос: как надежнее закрепить за собой эти однюшки? Если в будущем супруга передумает и решит их поделить, чтобы это было уже невозможно.

На текущий момент знаю о трех вариантах:

1)      Брачный договор (думается, что его таки можно оспорить в суде).

2)      Соглашение о разделе имущества (тоже думаю, что можно оспорить).

3)      Дарственная на мою маму на обе однюшки (супруга дает свое нотариальное согласие).

 

Для себя остановился пока на варианте дарственной по той причине, что ее будет невозможно оспорить в будущем.  Хотел бы услышать мнение форума по этой ситуации. Возможно есть какие-то другие лучшие варианты.

Изменено 22 января, 2018 пользователем Viktor86

[Малыгин Олег]

автор, оспорить можно любую сделку, были бы основания.

советую произвести раздел через нотариуса.

=

[Курилко Лариса Ивановна]

Судя по слову» однЮшки», Вы не из Москвы,  в Москве говорят « однУшки», но это филология, а не юриспруденция. 

Если Вы покупали эти две однУшки в браке, то неважно , на кого зарегистрировано право- это общая совместная собственность. То есть верно, жена должна дать согласие на их отчуждение и вообще на любую сделку по ним.

брачный договор и соглашение о разделе имущества это одно и то же, в них будет рассматриваться режим раздельного имущества супругов, брачеый договор может менять  режим имущества, приобретенного в будущем, а соглашение о разделе- меняет режим уже имеющегося  имущества. Да, это можно оспорить.

Договор ларения оспорить сложнее, тем более, что согласие жены- это сделка, и согласие дается на конкретное имущество, адрес указывается в согласии, оно нотариальное.

[Viktor86]

Всем спасибо за разъяснения. Для меня главное снизить шансы оспаривания или отмены к минимуму. От знакомого слышал, что нотариусы иногда отказывают в таких "неравноправных" разделах.  

И да, это далеко на восток от Москвы)))

Изменено 22 января, 2018 пользователем Viktor86

[Курилко Лариса Ивановна]

Да-да, по слову « однЮшки»- это именно на восток, Урал и за...

по поводу неравноправности раздела :

 с одной стороны, на то он и брачны договор( или соглашение о разделе), чтобы изменить режим совместной собственности, а с другой, суды по иску одного из супругов пр нимают совершенно противоположные решения, здесь все зависит от конкретной ситуации и доказательств. 

Так что лучше дарение.

Изменено 22 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Малыгин Олег]

5 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

брачный договор и соглашение о разделе имущества это одно и то же, в них будет рассматриваться режим раздельного имущества супругов, брачеый договор может менять  режим имущества, приобретенного в будущем, а соглашение о разделе- меняет режим уже имеющегося  имущества. Да, это можно оспорить.

Договор ларения оспорить сложнее, тем более, что согласие жены- это сделка, и согласие дается на конкретное имущество, адрес указывается в согласии, оно нотариальное.

Лариса Ивановна, но ведь в любом случае супруги приходят к нотариусу, который несет имущественную ответственность за свои "косяки" во время нотариальных действий. разница лишь в стоимости услуг птх и тарифе. нет?

[Курилко Лариса Ивановна]

А оспаривают ведь не само нотариальное действие,  просят разделить имущество , не учитывая брачный договор, так он ставит одного из супругов в тяжелое материальное положение, например, я практику смотрела судебную, в основном, исковые требования- разделить св соответствии с Семейным кодексом, не учитывая брачный договрр, даже нотариусов и в суд-то практичесви не приглашают, нотариальное действие практически н кто не оспаривает.,

оно совершено законно, поэтому нотариус не несет никакой ответственности . 

Ст17 Основ законодательства о нотариате.

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

 

а закон нотариус не нарушил, составилсоглашение и брачный договор в соответствии с законом, он закон НЕ нарушил, он  тут ни при чем.

 

А вот в стоимости услуг по заключению брачного и соглашения действительно, разница приличная, брачный дешевле. 

Изменено 22 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна