Покупка доли

[Croessmah]

Всем привет. Такая ситуация:

Есть вариант купить 1/3 долю у старушки в 3-комн. квартире за 300 тыс. рублей.
Она один собственник.

Но по рыночной стоимости сама доля тянет на 800-900 тыс. рублей.
Однако старушка готова пойти на уступки и продать по заниженной цене.

Как недопустить признания в будущем данной сделки купли-продажи недействительной(кабальной или еще какой-либо)? (хотя бы в общих чертах)

[AlexeySPb]

 

48 минут назад, Croessmah сказал:

Есть вариант купить 1/3 долю у старушки в 3-комн. квартире за 300 тыс. рублей.
Она один собственник.

она продает вам долю своей квартиры?

 А что Вы планируете делать с этой долей?

Изменено 15 января, 2018 пользователем AlexeySPb

[Croessmah]

1 минуту назад, AlexeySPb сказал:

она продает вам долю своей квартиры?

да

2 минуты назад, AlexeySPb сказал:

А что Вы планируете делать с этой долей?

жить, хотя в будущем возможен вариант перепродажи

[*Аннушка*]

1 час назад, Croessmah сказал:

Есть вариант купить 1/3 долю у старушки в 3-комн. квартире за 300 тыс. рублей.
Она один собственник

Доля, конечно же, не выделена?

17 минут назад, Croessmah сказал:

21 минуту назад, AlexeySPb сказал:

А что Вы планируете делать с этой долей?

жить

Вероятно, тема имеет связь с другой темой того же автора, открытой им на форуме. О задолженности по потребительскому кредиту.

1 час назад, Croessmah сказал:

по рыночной стоимости сама доля тянет на 800-900 тыс. рублей

А по кадастровой?

[AlexeySPb]

жить Вы там сможете только лично и плюс  ваши несовершеннолетние дети. для проживания любых третьих лиц потребуется согласие сособственницы

1 час назад, Croessmah сказал:

Но по рыночной стоимости сама доля тянет на 800-900 тыс. рублей.

это Вы как определили?

Если он купит другое жилье, то ту квартиру однозначно заберут

[Croessmah]

25 минут назад, *Аннушка* сказал:

Доля, конечно же, не выделена?

нет

25 минут назад, *Аннушка* сказал:

Вероятно, тема имеет связь с другой темой того же автора, открытой им на форуме. О задолженности по потребительскому кредиту.

нет, прошу в данной теме рассматривать меня как 'чистого' человека, без долгов. Темы не связаны.

24 минуты назад, AlexeySPb сказал:

это Вы как определили?

Квартира стоит в районе 2.6-2.7 млн. рублей => третья доля сто́ит в указанных мною цифр. Или у меня неверная логика?

Изменено 15 января, 2018 пользователем Croessmah

[*Аннушка*]

1 минуту назад, Croessmah сказал:

прошу в данной теме рассматривать меня как 'чистого' человека, без долгов. Темы не связаны

То есть одна из тем - не про вас?

27 минут назад, *Аннушка* сказал:

1 час назад, Croessmah сказал:

по рыночной стоимости сама доля тянет на 800-900 тыс. рублей

А по кадастровой?

 

[Croessmah]

1 минуту назад, *Аннушка* сказал:

То есть одна из тем - не про вас?

да

28 минут назад, *Аннушка* сказал:

Доля, конечно же, не выделена?

На словах я покупаю у нее одну из комнат, в которой и собираюсь жить какое-то время. Но такого понятия как покупка комнаты ведь не существует.

Правильнее называть это покупкой доли, ведь так? => договор должен быть составлен на покупку доли?

30 минут назад, *Аннушка* сказал:

А по кадастровой?

Вот на этот вопрос я честно говоря сейчас не отвечу...

Изменено 15 января, 2018 пользователем Croessmah

[Курилко Лариса Ивановна]

Доля- не комната, в квартире долю выделить получится только через соглашение о пользовании , то есть пользоваться кто какой комнатой будет. Выделить отдельные комнаты и получить на них кадастровые номера  нельзя. 

Если квартира стоит 2 700 000, то одна теть не стоит 900 тыс , это не простая арифментика. Дисконт стоимости доли составляет от 30 до 60 %. Поэтому реально доля и стоит тысяч 300-500.

Кадастровая стоимость недвижимости ни при чем, это для расчета налогов.

 

Закажите оценку доли, имеено доли, а не квартиры в оценочной кампании, доля считается по определенной формуле и она будет  порядка см выше. 

Отчуждение доли - нотариат, по поводу, как сделать, чтобы сделку не признали недействительной, не для бесплатного форума вопрос. Вам нужен специалист, это уже к реальному специалисту в своем городе.

[Croessmah]

21 минуту назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Доля- не комната

После ваших слов я, честно говоря, еще больше нахожусь в смятении.

Получается, приобретение некоторой части квартиры может именоваться только приобретением доли?

21 минуту назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Вам нужен специалист

Риелтор или именно юрист "по жилью"?

21 минуту назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Закажите оценку доли, имеено доли, а не квартиры в оценочной кампании, доля считается по определенной формуле

За это огромное спасибо, я намеревался заказывать как раз оценку квартиры....

На словах мы с ней договорились о покупке комнаты. Но юридически какими способами эту операцию можно осуществить? (как покупку доли, или еще есть способы?)

Изменено 15 января, 2018 пользователем Croessmah

[Курилко Лариса Ивановна]

Вы можете купить ТОЛЬКО ДОЛЮ в праве общей собственности.

если бы была квартира коммунального заселения, то тогда там объекты « комната 1», « комната 2» и т д. Но у Вас именно доля.условно говоря, например, 

вы вдвоем с другом купили , например, велосипед, у 1/2 доля в праве на велосипед и у него тоже. Велосипед- неделимая вещь, если Вы себе заберете коесо и руль, а другу оставите заднее колесо и сиденье, то это уже будет НЕ велосипед,

то есть велосипед- неделимая вещь, также как квартира. За редким исключением, ее нельзя раделить на несколько квартир, так как кухня одна, туалет один и т д. Покупая долю в праве Вы покупаете долю, ни в коем случае не метры, не комнату ( комнаты), это доля , как в примере с велосипедом. 

Чтобы определить себе для житья комнату, надо договориться с собственником другой доли о пользовании . Составить соглашение, кто какой комнатой будет пользоваться. Но это комната не будет его собственностью, у него доля в праве, просто собственники определили, кто чем пользуется, тоесть определились в пользовании. 

К кому обращаться в своем городе, к риэлтору или к юристу- к профессионалу.

Вам удачи, налеюсь, мои объяснения были понятны.

[Croessmah]

Благодарю за все) Теперь все понятно)

[Курилко Лариса Ивановна]

По поводу комнаты. Это специальный объект права- комната в квартире коммунального заселения.Если , например, в Москве была коммуналка, люди имели договоры социального найма каждый на свою комнату, они и приватизировали отдельно эти комнаты, одна семья- комнату номер 1, другая- комнату номер 2 и так далее. Но это было возможно не вовсех регионах, например, в СПб приватизировали доли в праве, а потом определяли соглашение о пользовании конкретной комнатой.

 

рекомендую Вам купить у нее не 1/3, а , например, 1/2 квартиры. Вы , покупая 1/3, думали, что покупаете комнату, теперь, Вы понимаете, что это не комната, купите 1/2, чтобы у  бабушки  не было сооблазна продать кому-то еще 1/3.

подумайте об этом, пусть заплатите дороже, но себя оградите от претенднтов на пользование комнатами и от возможных судов по определению порядка пользования.

Изменено 15 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна