Аренда квартиры

[Лида12]

Здравствуйте! Интересует следующий вопрос. Если в налогой окажется информация о том, что квартира сдается. Бывший квартирант отправлял деньги на карту без сообщен я за что, но регулярно. Возможно у него остался договор на 11 месяцев найма, составленный в 2014г. Докажет ли налоговая или суд, что деньги перечисляемые от него мне на карту, являются доходом?

[Курилко Лариса Ивановна]

Добрый вечер! 

 Как я понимаю, Вы наймодатель и плохо расстались с нанимателем. 

Что написно в договоре? Каким образом платежи за гайм перечисляются Вам? В принципе, если нсть договор найма и суммы за найм совпадают, то вполне возможно доказать перечисление денег как факт оплаты по договору. 

Чтобы не переживать, штраф за неподачу декларации 1 или 1,5 тыс руб, поэтому сделайте декларацию о доходах и заплатите налог 13% , будете спокойно спать. Но смотрите, договор может попадать на 2 налоговых периода, например часть 2014 и часть 2015 года, значит составьте 2 декларации за 2 года. 

Удачи Вам!

[Лида12]

Лариса Ивановна, Вы все правильно поняли. 

В договоре указана сумма без способа ее получения. Дата от 28.06.14

[Курилко Лариса Ивановна]

Думаю, лучше заплатить, чем ждать от людей подвоха. Насколько они мстительны? Одно дело угрожать, что сделают, другое- реально пойти и сделать.

а платиьь с 28.06.14 по 31.12.24 , высчитать сумму налога за этот налоговый период

даьее за срок 2015 тоже высчитать и две декларации подать, 

Изменено 7 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Лида12]

А за 2016 и 2017 ? Договора не было за этот период, но деньги также переводил.

[Курилко Лариса Ивановна]

Если договора не было, то просто отсутствует письменная форма договора, но реально найм был, за него перечислялись деньги, поэтому надо и эти периоды оплатить.

и потом, если Вы заключаете договор найма с автоматическим продлением или на 11 мес, а договор потом  все равно длится без письменной формы, это уже длящийся долгосрочный договор. Для гаймодателя он фактически кабал ный, если почитать главу 35 ГК про найм. Даже если наниматель НЕ платит за гайм, расторгнуть найм можно только через суд, если наниматель не платит полгода.

 Так что  Вы еще дешево отделались, найм прекращен. Хорошо, что Ваш нагиматель не знает законов, а то бы и жил , и мог не платиь, и выгнать его было бы нельзя. 

Договор найма очень тяжелый для наймодателя. 

Так что не волнуйтесь, оплатите и все хорошо, могло быть гораздо хуже.

[Лида12]

В договоре фраза

Данный договор может быть продлен при условии согласия обеих сторон

[Курилко Лариса Ивановна]

Он фактически продлен, даже если письменной формы не было, для найма необязательна письменная форма, достаточно письменных доказательств оплаты, а они есть.

вот если бы была квпля- продажв в устной форме, то это было бы нарушение формы договора, а здесь нет, договор продолжал течь, деньги пересылались. 

Согласно ст 162 ГК при  устной форме договора стороны не могут ссылаться на письменные показания, только на письменные доказательства, что у вас и происходит, письменные доказательства найма есть, это платежи и их нельзя признать дарением, так как первый договор найма существует.

[Лида12]

А если у него нет этого первого договора, а существуют только переводы без сообщения о назначении платежа? Тогда как обстоят дела? 

[Курилко Лариса Ивановна]

Если вообще договоа нет, то как доказать, что это найм, если свидетельские показания в расчет не берутся, см ст 162 ГК?  Я не знаю, тогда доказывать найм по-другому: например, справки и карты из поликлиники, справки, что ребенок ходил в ближайшую школу и т д. 

Это уже вопрос конкретной жизненной ситуации и доказательств.

И никто Вам не скажет, как поступит наниматель дальше. 

Я же просто разъяснила Вам закон.

Изменено 7 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Лида12]

Да, конечно! Лариса Ивановна большое спасибо за Ваши подробные ответы!!!

Вы правильно пишите, что не известно как себя бубет человек вести дальше . Я вот думаю, что если пойти с ним на мировую, то какие расписки и документы будут гарантией моей безопастности от него. Ну оригинал договора в первую очередь ? А вот как с платежами быть, может попросить его расписку, что он в долг у меня брал, а мне ему в ответ, что долг получила?

[Курилко Лариса Ивановна]

Ведь если Вам грозят передать сведения в налоговую, можно предупредить угрозы информацией о том, что это для Вас не угроза, Вы платите налоги с 2014 года и вовремя подаете декларацию о доходах, ему станет это неинтересно.

[Лида12]

Я так и сделала