купля-продажа

[Ask25]

Здраствуйте, такая ситуация. Между Арендатором и нами был заключен договора аренды 01.01.2016 года. 01.04.2016 года был заключен договор купли-продажи арендованного имущества (переход права был зарегистрирован 30.04.2016 года) по которому мы продали новому собственнику имущество. С какого момента подлежит оплата арендной платы арендатором новому собственнику?

[gleb]

13 минут назад, Ask25 сказал:

С какого момента подлежит оплата арендной платы арендатором новому собственнику?

Сами как считаете? Новый собственник заключил договор аренды?

[Ask25]

С 30.04.2016  думаю. Насчет хаключения нового договора не знаю

[gleb]

4 минуты назад, Ask25 сказал:

Насчет хаключения нового договора не знаю

О какой оплате тогда идет речь, если нет договора аренды или Вы считаете, что при смене собственника договор аренды продолжает действовать? Разве при продаже имущества договор аренды не расторгается?

[Курилко Лариса Ивановна]

Да, действительно,  договрр арегды СОХРАНЯЕТСЯ при смене собственника

ст 617 ГК главы 34 Аренда

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому, в предварительном договоре купли- продажи нужно было этот вопрос прояснить, а то вдруг продавец взял деньги сразу за весь срок аренды,  тогда  покупатель  , что называется « попал» и сделать ничего не может.

А если все хорошо, то с момента перехода права собственности на помещение в покупателю, тот становится собственником и , соответственно, получает оплату за помещение и становится новым арендодателем, 

по поводу  договора аренды- делайте доп оглашение к договору аренды об изменении арендодателя.

Но если продавался готовый бизнес, то есть юрлицо, то ничего этого делать не надо, тогда регистрации в Росреестре не будет . Значит , деньги за аренду с момента записи в егрюл.

удачи Вам!