оспариваем стоимость сервитута

[nas]

Есть исходные данные: земельный участок, не имеющий выхода на земли общего пользования, принадлежащий юр.лицу, соседний участок, принадлежащий физ.лицу, заключенное соглашение о частном сервитуте с оплатой N рублей в год.

В лихие 90-е пром базу разделили на части. В итоги дороги общего пользования вдруг стали частью земельных участков неких собственников. Долгое время никто этим не забивал голову, но в определенный момент некоторые смекнули, что на неразберихе можно хорошо заработать.

В итоге, юр.лицо было вынуждено далеко не на самых выгодных условиях заключить соглашение о сервитуте, т.к. нужен был проезд, а сосед грозился перекрыть дорогу (закрыть проезд через свой участок).

Через некоторое время юр.лицо решило, что погорячилось, т.к. плата за сервитут была назначена с потолка и явно завышена, и предложило собственнику пересчитать стоимость, а заодно произвело независимую оценку, которая подтвердила, что сумма, указанная в соглашении раз в 10-15 превышает среднерыночную, а точнее возможные потери собственника.

Суд рассмотрел документы и отказал юр.лицу, т.к. не нашел оснований для изменения условий соглашения о сервитуте. Принцип следующий: плата была согласована сторонами, ничего принципиально не изменилось, значит нет оснований для пересмотра стоимости. Т.е. судиться нужно было до заключения соглашения, а не по факту.

Насколько обоснованны доводы суда и неужели нельзя суд просить пересчитать стоимость сервитута, если есть основания полагать, что цена явно завышена?

[*Аннушка*]

В 26.12.2017 в 13:42, nas сказал:

Насколько обоснованны доводы суда

Чтобы обсуждать доводы, нужно как минимум судебный акт видеть.

Дело рассматривалось в арбитраже? Ссылку на карточку дела предоставьте.

[nas]

Дело рассматривалось в районном суде.

https://novgorodski--nvg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=3084042&result=1&delo_id=1540005

Решение пока не опубликовано, а копию мне пока не достать.