Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Право на составление одностороннего акта


Рекомендуемые сообщения

Как Вы считаете, имеет ли право застройщик составлять односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, если он уведомил дольщика о необходимости принять объект более чем через один месяц после предусмотреного договором срока передачи ОДС?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Да, имеет, дольщика  застройщик уведомил, застройщик имеет право в одностороннем порядке сотавить акт приема- передачи квартиры и требовать с дольщика оплаты коммунальных услуг.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

8 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Да, имеет, дольщика  застройщик уведомил, застройщик имеет право в одностороннем порядке сотавить акт приема- передачи квартиры и требовать с дольщика оплаты коммунальных услуг.

Однако, п.6 ст. 8 214-фз грворит о том, что застройщик имеет право составлять акт, только при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок.

ч.4 говорит о том, что "срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц"

Получается, что через один месяц после предусмотренного договором срока передачи ОДС  застройщик не имеет права составлять односторонний акт о передаче объекта долевого строительства?

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

 

Я не понимаю, почему дольщик НЕ хочет принимать объект?  Не хочет нести бремя содержания или хочет успеть продать по уступке?

Чем вызван вопрос? Огромное количество дольщиков МЕЧТАЮТ принять объект, да принимать нечего

а поповоду сроков

Вы несколько не туда посмотрели, , 

Вы неправильно применяете закон, Вы говорите о сроке, когда за тройщик должен известить о ЗАВЕРШЕНИИ строительства, а не о передаче квартиры лично застройщику.

сначала застройщик сообщает дольщику о том, что дом введен в эксплуатацию, то есть подписан акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, это он и должен сделать , см цитату крупным шрифтом:

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома

 

то есть, уведомить о завершении строительства должен в срок, который указываете Вы, а не передать квартиру, как думаете Вы

 а вот потом, застрощик передает дольщикам  квартиры, 

Это происходит позже гораздо

А вот пункт 6 этой статьи 8

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Ф
Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

50 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 срок .... застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт

Закон говорит, что застройщик имеет право составить акт, только если дольщик уклонялся от принятия в предусмотренный частью 4 срок. Вы согласны?

О каком сроке по Вашему идёт речь?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
8 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

почему дольщик НЕ хочет принимать объект?

Ваш вопрос остался без ответа. Мне тоже любопытно, почему. Не исключено, что имеет место быть злоупотребление дольщиком правом.

7 часов назад, RealTor сказал:

если дольщик уклонялся

А он не уклонялся?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
В 09.12.2017 в 21:13, RealTor сказал:

какое это имеет отношение к заданному вопросу?

Первостепенное. Вам ответ по существу или просто поговорить?

Изучите ст. 10 ГК РФ в части добросовестности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

18 минут назад, *Аннушка* сказал:

Первостепенное. Вам ответ по существу или просто поговорить?

Изучите ст. 10 ГК РФ в части добросовестности.

Вы действительно наивно полагаете, что недобросовенность одной стороны наделяет другую какими-то дополнительными волшебными правами?

Перечитайте первый вопрос.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
В 11.12.2017 в 17:40, *Аннушка* сказал:

Изучите ст. 10 ГК РФ в части добросовестности

Мой совет явно был проигнорирован. :ditsch:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, *Аннушка* сказал:

Мой совет явно был проигнорирован. :ditsch:

Каки мило с Вашей стороны отвечать не на заданный вопрос, а на что-то другое.

Вопрос был о праве одной стороны, а не о поведении другой.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
В 13.12.2017 в 14:44, RealTor сказал:

Вопрос был о праве одной стороны, а не о поведении другой

Права одной стороны корреспондируют обязанностям другой стороны. Осуществление прав и обязанностей одной из сторон не должно ущемлять права и обязанности другой стороны. Это и есть презумпция добросовестности.

 

В 11.12.2017 в 17:40, *Аннушка* сказал:

Изучите ст. 10 ГК РФ в части добросовестности.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Эээ...  как как все сказанное выше относится к праву застройщика застройщика застройщика составлять односторонний акт в выше изложенных условиях?

Повторю вопрос, Вы действительно думаете, что недобрсовестное поведение одной из сторон наделяет другую сторону доп правами?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...
3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Так считает суд.

Вы можете свою точку зрения обосновать ссылками на закон или на практику?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы

Норму закона я назвала трижды. Практику поищите сами. Чувствую, у вас много свободного времени для этого.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, *Аннушка* сказал:

Норму закона я назвала трижды. Практику поищите сами. Чувствую, у вас много свободного времени для этого.

Из названых вами норм следует, что суд имеет право отказать в защите права, если имеет место злоупотребление.

Вы же утверждаете, что суд считает, 

В 02.01.2018 в 22:52, *Аннушка* сказал:
В 20.12.2017 в 20:55, RealTor сказал:

Вы действительно думаете...

Так считает суд.

 

В 20.12.2017 в 20:55, RealTor сказал:

недобрсовестное поведение одной из сторон наделяет другую сторону доп правами?

ОТказать в защите права одной стороне и наделить другую сторону доп правами - разные вещи. 

 

 

Ну да ладно, так в чём же недобросовестность дольщика не приходящего на приёмку объекта, например, в другой регион, в срок не предусмотренный договором, если это не лишает застройщика  исполнить свою, между прочим, обязанность и передать дольщику объект долевого строительства по одностороннему акту при условии добросовестности застройщика?

В чём, по вашему, заключается недобросовестность дольщика,  и как она могла навредить застройщику, если тот не был лишён права передать закон в установленном законом порядке в срок, а после через суд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 09.12.2017 в 10:49, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Я не понимаю, почему дольщик НЕ хочет принимать объект?

Хммм, а советы даете. Между тем, причины-то давно известны все стране.

В 09.12.2017 в 10:49, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Не хочет нести бремя содержания или хочет успеть продать по уступке?

Эти Ваши рассуждения... Ну ладно, сделаю подсказку. Вы крайне далеки от реальности.

В 09.12.2017 в 10:49, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Огромное количество дольщиков МЕЧТАЮТ принять объект, да принимать нечего

Вы говорите об отчаявшихся людях. Извините, но доводить их до такого состояния, а потом втюхивать что наляпали, - совсем не дело.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Уважаемый Хххх! Какие подсказки? Что известно всей стране? Поясните. 

20 минут назад, xxxx сказал:

Вы говорите об отчаявшихся людях. Извините, но доводить их до такого состояния, а потом втюхивать что наляпали, - совсем не дело.

А это Вы кому? Кто доводит и втюхивает, ляпает, Вы о чем? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...