Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Возврат нежилого помещения Арендодателю


Рекомендуемые сообщения

Добрый день!
Мы (ИП) снимали нежилое помещение у физического лица (под парикмахерскую).
За 2 месяца до завершения срока действия договора устно известили Арендодателя, что не планируем перезаключать договор аренды. 
Имущество свое вывезли, помещение прибрали. Пригласили по телефону арендодателя на приемку помещения. Арендодатель явился, но акт приемки подписывать отказался ссылаясь на то что мы должны демонтировать неотделимые улучшения (перегородка из гипса). (хотя до этого арендодатель говорил что нужно оставить как есть)Мы отказались т.к. установка перегородки была согласована (к сожалению устно) и является неотделимыми улучшениями. Соответственно не нашли общего решения и разошлись. Но ключи остались у арендодателя.
Далее мы еще несколько раз звонили арендодателю и призывая к здравому смыслу пытались подписать акт. Арендодатель не идет на встречу. 

Как нам поступить в таком случае?

Чего опасаемся:
1) сейчас по устной договоренности мы (допустим) уберем перегородку - а арендодатель начнет придумывать другие задания
2) арендодатель после действия договора будет требовать с нас арендную плату (предположим через пол года) ссылаясь на то что мы не выехали из помещения и не подписали акт

Основные моменты которые стоит прояснить:
1) договор ИП (это мы) с физ. лицом
1) данное помещение мы арендуем 5 лет. договор перезаключали каждый год
2) договор действует с 1.1.2017 по 31.12.2017
3) в договоре указана сумма арендной платы 5тр, по факту мы платили 30тр+коммуналку (деньги на руки) - но арендодатель никаких расписок не давал (никогда, 5 лет). Свидетели есть
4) перегородку согласовали только устно (арендодатель от этого отпирается). Свидетели есть

Что хотим сделать:

1) направить письмо заказное с описью и оповещением (по адресу, указанному в договоре) арендодателю о том что не планируем перезаключать договор. и приглашаем на подписание акта 31.12.2017
2) в этом же уведомить о том что помещение освобождено от нашего имущества и мы моем передать помещение до 31.12.2017г. по предварительной договоренности о времени по телефону
3) Зафиксировать, что из помещения мы выехали.

Вопросы:

1) что если письмо арендодатель не получит (намеренно)
2) что если не явится на сдачу помещения (приглашать свидетелей, нотариуса?)
3) кому сдавать помещение если никто не явится
4) как сейчас зафиксировать что нас там нет и помещение мы не используем
5) как вообще поступать

Спасибо большое.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Устное сообщение не считается, договор аренды в письменном виде и все изменения к нему и сообщения друг другу в письменном виде.

что касается улучшений- смотрите, что по этому поводу написано в договоре

читайте свой договор и главу 34 ГК

 если одна из сторон хочет отказаться  от договора, одна сторона должна предупредить другую за 3 мес, если иное не предусмотрено договором . Смотрите договор , Вы поступили так , как указано в договоре или просто  не захотели дальше арендовать помещение  и уехали . Боюсь, что в этом случае вы должны оплатить аренду недостающих месяцев. Сообщения арендодателю в письменном виде не было. Сообщение арендодателю посылается в виде, указанном в договоре, иначе, зачем вообще договрр, если каждый поступаеткак хочет?

получается, отправляете сообщение арендодателю, на условиях указанных в договоре, ждете 3 мес или  как у вас в договоре, сообщение в соответствии со ст 157.1

по поводу согласования с собственником улучшений. В устном виде НЕ СЧИТАЕТСЯ

одна строна говорит одно, другая- другое. 

Договор аренды очень важный и сложный договор. Не зря он заключается в письменной форме.

очень сложно на бесплатном форуме консультировать по конкретному делу. Наймите  квалифицированного юриста  в своем городе, заплатите ему и решите вопрос.

Удачи.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Спасибо вам за ответ

1) мы выезжаем по окончанию договора (он действует до 31.12.2017). тоесть сообщили о том, что не будем заключать новый

2) в договоре улучшения остаются у арендодателя, но арендодатель утверждает что перегородка для него это не улучшение, и вообще он нам не согласовывал (но это не так)

Изменено пользователем AONw
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
3 часа назад, AONw сказал:

арендодатель утверждает что перегородка для него это не улучшение, и вообще он нам не согласовывал (но это не так)

А у Вас есть документальные доказательства обратного (надлежащего согласования установки перегородки с арендодателем)?

3 часа назад, AONw сказал:

мы выезжаем по окончанию договора (он действует до 31.12.2017)

Не забудьте подписать с представителем арендодателя двухсторонний акт приёма-передачи (возврата из аренды) помещения. И копию доверенности представителя попросите.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У нас нет документального подтверждения что нам согласовали установку перегородки. но так же и у арендодателя нет подтверждения что перегородки не было. ( план БТИ не подписывался)

 

В том то и дело что акт нам неподпишут

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
18 минут назад, AONw сказал:

акт нам неподпишут

Готовьте доказательственную базу, предпринимайте добросовестные действия.

Во-первых, заблаговременно известите арендодателя письменно с описью вложения и уведомлением о вручении (либо нарочным под входящую отметку) об освобождении помещения (с указанием даты и точного времени) и направлении по адресу объекта для его приёма из аренды представителя арендатора. Числа 29 декабря можете продублировать напоминание телеграммой с уведомлением о вручении телеграфом. Впоследствии у Вас будут иметься доказательства уклонения арендодателя и его злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Во-вторых, переговорите предварительно с нотариусом. Он может зафиксировать нотариальными свидетельствами факт освобождения арендованного помещения арендатором при неявке к назначенному времени представителя арендодателя.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Спасибо большое вам за ответы.

О моих действиях и результатах, я обязательно здесь напишу

Возможно это поможет еще кому-то

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
В 05.12.2017 в 17:51, AONw сказал:

Спасибо большое вам за ответы

Пожалуйста.

Выразить на форуме благодарность Вы можете, нажав на сердечко в правом нижнем углу сообщений тех, кто помог Вам по теме.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...

Арендодатель в переговорах  с юристами дал понять что будет говорить только с арендатором. Мы позвонили и все решилось мирно. Дали небольшую сумму и подписали все акты и соглашения. Спасибо за ответы

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
11 часов назад, AONw сказал:

все решилось мирно. Дали небольшую сумму и подписали все акты и соглашения

Ну и отлично. С наступающим!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...