Как подарить ипотечную квартиру?

[dims]

Добрый день!

Ситуация. После свадьбы теща хочет подарить нам квартиру, которая у нее в ипотеке. Нам ипотеку точно оформят, тк долго работаем, хорошие зп и тд. денег на первый взнос у нас нету, те по факту мы хотим, чтобы нам оформили кв-ру и мы просто начали сами платить ежемесячные платежи. Как это сделать правильно? Реально ли обойти налоги? Квартира в дду, дом еще строится

Изменено 29 ноября, 2017 пользователем dims

[Курилко Лариса Ивановна]

Теща хочет передать вам право требования квартиры, так как самой квартиры еще нет. Это будет договор цессии ( уступки права требования) и перевод долга. Уступка -цессия будет за ту же сумму, за которую она купила. Или уступка будет безвозмедная плюс перевод долга. Всю эту ситуацию надо согласовывать с банком, оформлять там ипотечный кредит на сумму долга тещи и так далее. 

По поводу дарения права требования, обремененного залогом ( ипотекой),  это не очень логично, так как дарение- договор безвозмездный и безусловный, а вы будете оплачивать кредит, становиться вместо тещи заемщиками, вопрос спорный по дарению. Поэтому безвозмездная уступка и перевод долга.,  к сожалению, нет сейчас времени для теоретических изысканий, может ли она считаться дарением. С одной стороны, может, она безвозмездная, а с другой стороны, есть условие- оплата долга за тещу.

Это цессия и перевод долга. Согласовывайте в банке и с застройщиком. Возьмите специалиста- риэлтора- юриста.

Изменено 29 ноября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[dims]

спасибо большое. за наводку про цессию и перевод долга

[dims]

56 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Это цессия и перевод долга. Согласовывайте в банке и с застройщиком. Возьмите специалиста- риэлтора- юриста.

В банке (втб 24) мне сказали цессии не может быть на ипотеку. Только купля-продажи по сути. Старую ипотеку закроют, а на меня заведут новую, те все равно готовит первый взнос (которого у меня нет) или есть обход?

Изменено 29 ноября, 2017 пользователем dims

[Курилко Лариса Ивановна]

По своей юридической природе это цессия и перевод долга. Купли- продажи по дду быть НЕ МОЖЕТ. По дду только уступка права требования квартиры, вы не можете   ничего купить , объекта нет в наличии, если бы теща имела право собственности на квартиру, тогда да.

а технически это выглядит в Росреестре  определенным образом: снимается обременение- залог, потом вновь право требования обременяется залогом. Это   одно регистрационное  действие и следующее регистрационное действие.

[dims]

хорошо, с этим понятно, а как можно мне избежать внесения первоначального взноса при оформлении своей ипотеки?

[Курилко Лариса Ивановна]

Делайте цессию и перевод долга с оформлением долга в  кредит от банка.

 

2 часа назад, dims сказал:

хорошо, с этим понятно, а как можно мне избежать внесения первоначального взноса при оформлении своей ипотеки?

Лучше так: «Спасибо за разъяснение, а как можно избежать ...» и так далее

[cs53]

Бессмысленный разговор. У вас нет денег на первый взнос, но вы считаете себя интересным для банка заемщиком? Вы ошибаетесь. На каких условиях и кому давать кредит банку виднее. Какие условия банк выставляет, такие и надо выполнить. Вы берёте в долг и диктовать условия не можете. Идите в другой банк. 

Ваше вольное обращение с ипотекой никакой банк не поддержит. Вы безответственный и проблемный заёмщик 

[dims]

Это логично и верно да, я поэтому и спрашиваю тут, есть ли лазейки? спросить другие банки?

[Курилко Лариса Ивановна]

Вы меня не поняли- певоначальный взнос по ипотеке- это взнос тещи.

нет смысла объяснять на бесплатном сайте   В какой банк  Вам нужно идти, как составить договор цессии и перевода долга, какие документы предъявлять и т д.

это уже практический вопрос, конкретная жизненная ситуация. Вам нужно обращаться в специалисту, оплачивать егоуслуги и так далее...

[AlexeySPb]

В 04.12.2017 в 13:32, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Лучше так: «Спасибо за разъяснение, а как можно избежать ...» и так далее

 

21 час назад, dims сказал:

Это логично и верно да, я поэтому и спрашиваю тут, есть ли лазейки? спросить другие банки?

)) Лариса Ивановна, мсье не понял)))