Оформление земли под опорами ЛЭП Электросетей, находящихся на участке в собственности

[AleksS]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что делать в ситуации:

Есть участок земли, выкуплен у местной администрации 7 лет назад, ранее был в аренде. На участке стоит опора ЛЭП 110 кВ.  ЛЭП стоит с 80-х годов, принадлежит Областным Электросетям, ЛЭП зарегистрирована на кадастре. При аренде и продаже участка от администрации, естественно, никаких оговорок про опоры ЛЭП не было. Как был целый участок, без выделений, назначена стоимость, стоимость уплачена и участок оформлен в собственность, налоги нами платятся за весь участок исправно. Теперь Электросетевая компания прислала межевой план, на котором на нашем участке выделен участок под опорой 70 кв.м., и остальной участок, т.е. наш основной. Они предлагают нам пойти в Росреестр, зарегистрировать раздел участка на два (маленький под опорой и остальной большой), при этом оба участка остаются в нашей собственности. Непонятны два вопроса:

1. Должны ли мы сами идти в Росреестр, разделять участок и платить за это? Разве Электросеть не должна это сделать сама, ей же это надо?

2. Допустим, разделили участок, что дальше? Можем ли мы продать или сдать в аренду этот участок под опорой ЛЭП Электросетям? (чтобы не платить за него налоги или как-то скомпенсировать)

Или задача Электросети просто выделить участок под опорой за наш счет, мы за него платим налоги, а они используют для обслуживания ЛЭП, а мы с этого ничего не сможем получить, кроме проблем?  

Объясните, пожалуйста, что тут можно и нужно сделать?

Спасибо.