Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Каким образом зарегистрировать построенный дом


Рекомендуемые сообщения

На участке ИЖС был старый деревянный дом. Все документы собственности на дом и землю имеются. Дом без получения каких-либо разрешений снесли и на его месте построили дом из газобетона. По размеру больше, но с соблюдением всех возможных требованний по отступам от границ участка, от строений, расположенных у соседей и с высотой менее 12 метров.

Каким образом теперь зарегистрировать новый дом, чтобы получить свидетельство о собственности и возможность прописки в нем? Реально ли это сделать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Либо Вы реконструируете старый, либо получаете акт сноса старого дома из БТИ и потом регистрируете новый. Как это сделать, узнайте в БТИ

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

19 часов назад, solodov сказал:

На участке ИЖС был старый деревянный дом. Все документы собственности на дом и землю имеются. Дом без получения каких-либо разрешений снесли и на его месте построили дом из газобетона. По размеру больше, но с соблюдением всех возможных требованний по отступам от границ участка, от строений, расположенных у соседей и с высотой менее 12 метров.

Каким образом теперь зарегистрировать новый дом, чтобы получить свидетельство о собственности и возможность прописки в нем? Реально ли это сделать?

Через МФЦ в Архитектуре просите разрешение на реконструкцию старого деревянного дома.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Чет сомнение одолевает, что изменение материала стен сойдет за реконструкцию.

Автор, а про 12 метров вы упоминаете, какие-то нормативы есть, что выше нельзя?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 1 месяц спустя...
В 16.11.2017 в 14:25, smart73 сказал:

Автор, а про 12 метров вы упоминаете, какие-то нормативы есть, что выше нельзя?

Точно сейчас не скажу, но нормативы на высоту жилого дома на участке ИЖС имеются: не более 3-х этажей и не выше 12 метров(про то, что именно 12 метров, могу ошибаться, но какая-то точная цифра существует).

Обратился в фирму, занимающуюся оформлением документов подобного рода. Месяц не давали ответа и вот прислали, что стоимость регистрации как жилой дом - 1 млн рублей! стоимость регистрации как дача - 150 тыс.

Не понял, что это за регистрация как дача на участке ИЖС и откуда вообще такие безумные цифры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Это фирма,  она готовит документы, подписывает их в организациях и подает на регистрацию в Росреестр,это не государственная регистрация.

нужно уточнить, на колько много там согласований, что-то цифры действительно безумные

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 16.11.2017 в 14:25, smart73 сказал:

Чет сомнение одолевает, что изменение материала стен сойдет за реконструкцию.

БТИ не использует разрушающие методы контроля материалов. Сведения о материалах берутся со слов владельца. Можно указать несколько видов материалов. При современных отделочных материалах установить изменение материала несущих конструкций без разрушающих методов контроля невозможно. 

В 16.11.2017 в 14:25, smart73 сказал:

Автор, а про 12 метров вы упоминаете, какие-то нормативы есть, что выше нельзя?

Есть градостроительный план, в соответствии с ним выдаются требования к застройщику. Земли зонированы. Выше градостроительных норм нельзя.

Изменено пользователем Alex_914
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 3 недели спустя...

Гражданское дело № 2-3737/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.ХХХХХХ 11 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г.ХХХХХХ в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХХХХ Х.Х. к администрации г.ХХХХХХ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ХХХХХХ Х.Х.обратилась в суд с иском к администрации г.ХХХХХХа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 489,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании постановления администрации <адрес> № 3000 от 18.04.2014г. с ней был заключен на новый срок 3 года договор аренды № 194 от 30.04.2014г. земельного участка по адресу : <адрес>. На вышеуказанном земельном участке ею был возведен жилой дом площадью 489,9 кв.м. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию после строительства жилого <адрес>, она обратилась в комитет градостроительства Администрации <адрес>. Согласно полученному ответу 25.08.2017 г. № 25-61-615/17 ей было отказано ввести объект в эксплуатацию, в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> не выдавалось. Согласно техническому заключению « Тамбовкоммунпроект» и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» спорный жилой дом соответствует строительным правилам и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ввиду того, что во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на жилой дом, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ХХХХХХ Х.Х.по доверенности Гончарова О.С. заявленные требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель администрации г.ХХХХХХа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении Попкова О.В. (по доверенности) просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

На основании Постановления администрации г.ХХХХХХ № 3000 от 18.04.2014г. с ХХХХХХ Х.Х.был заключен на новый срок 3 года ( с 19.04.2014г. по 19.04.2017г.) договор аренды № 194 от 30.04.2014г. земельного участка по адресу : <адрес>.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 13.07.2017г. на земельном участке по адресу: <адрес> находится жилой дом, разрешение на возведение которого не предъявлено.

Комитетом градостроительства администрации г.ХХХХХХ ХХХХХХ Х.Х.было отказано о вводе объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

На отведенном земельном участке ХХХХХХ Х.Х.было осуществлено строительство индивидуального жилого дома, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Из представленного технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует существующим строительно-техническим нормам и правилам и пригоден к эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 14.09.2017г. .П.КГ. жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом был возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договоров аренды свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка ХХХХХХ Х.Х.для строительства жилого дома. После истечения срока действия договора аренды возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжает пользоваться земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Доказательств, подтверждающих, что договор аренды прекращен, а земельный участок передан на каком-либо праве третьим лицам, суду не представлено.

Представителем истца в суд представлены документы, подтверждающие оплату истицей аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом за 2017г.

Таким образом, договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок, поскольку ХХХХХХ Х.Х.продолжает пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в ее узаконении.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ХХХХХХ Х.Х.в 2017 году обращалась в администрацию г.ХХХХХХа, однако ей было отказано в заключении договора аренды земельного участка связи с отсутствием права собственности на объект недвижимости. Заключение договора аренды земельного участка было необходимо для оформления права собственности на жилой дом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ХХХХХХ Х.Х.предпринимала меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Также не представлено и доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы администрации г.ХХХХХХа возведением спорного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании изложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 178 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ХХХХХХ Х.Х. удовлетворить.

Признать за ХХХХХХ Х.Х.право собственности на жилой дом общей площадью 489,9 кв.м (в том числе жилой – 181 кв.м,), расположенный по адресу : <адрес> ( кадастровый ).

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2017г.

Судья Н.Р.Белова

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...