липовое соглашение об авансе

[stormi]

Господа, прошу помощи в трудной ситуации.

Сам дурак, знаю. Подписал 10.10.17 соглашение об авансе в слепую. По п. 1 - соглашение о цене и сроке покупки до 13.11.2017, по п. 2 Продавец и Покупатель обязуются предоставить пакет документов, необходимый для подписания ДКП, а именно правоустанавливающие документы, копии паспортов, кадастровый/технический план, нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака, копию финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по ком. платежам и иные документы: ПНД и НД, согласие с Опекой, документы по альтернативе, все справки и выписки. Из п. 4 следует, что если я нарушаю условия соглашения,  то аванс остается у риэлтора и плачу 5% от стоимости квартиры.В случае нарушения условий продавцом - продавец возвращает аванс. При этом у п. 2 не был установлен срок (пустое поле). Риэлтор не может собрать пакет документов полностью, не хватает расширенной выписки из ЕГРП, справки из БТИ об отсутствии перепланировок, согласие опеки и еще по мелочи. Времени осталось 8 дней до подписания ДКП, сует ПДКП - не подписываю, ессно. Есть ли какие, установленные законодательством сроки на ознакомление с документами, на которые я могу сослаться - что у меня до 13.11.2017 не остается времени на изучение всего пакета документов (риэлтор так и не удосужилась показать весь пакет документов целиком)? (она сама в ПДКП пытается впихнуть, что у меня якобы было 10 дней на изучение всех документов)

[Курилко Лариса Ивановна]

Аванс полежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ возврату, это НЕ способ обеспечения обязательств, это часть оплаты за товар , договора купли- продажи нет,   аванс , как часть оплаты товара, который не был продан, продавец обязан вернуть, неважно по какой причине, по обстоятельствам продавца или покупателя это произошло!

пункт о 5 процентах 

7 часов назад, stormi сказал:

сует ПДКП - не подписываю, ессно

А предварительный договор вы уже подписали, это соглашение об авансе! Чего уж второй раз подписывать? Риэлтор неграмотный, надо прочитать ГК про предварительный договор. Это ст 429 ГК

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 

При этом неважно название того пдкп, соглашение об авансе или еще как, если там есть обязательство заключить в будущем основной дкп, то это предварительный договор.

если основной дкп не будет заключен в срок, указанный в пдкп, и стороны не направят друг другу  требование о понуждении к заключению основного договора, то обязательства по пдкп считаются ПРЕКРАЩЕННЫМИ! И все полученное по плкп подлежит возврату!  То есть если хотите, « держать» договор, за день до окончания срока шлите требование о  заключении дкп, если не хотите, то не шлите, права и обязанности по пдкп прекращаются, а аванс необходимо вернуть Покупателю, то есть Вам. Судебных решений огромное количество и однозначно аванс подлежит возврату!

[stormi]

2 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Аванс полежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ возврату, это НЕ способ обеспечения обязательств, это часть оплаты за товар , договора купли- продажи нет,   аванс , как часть оплаты товара, который не был продан, продавец обязан вернуть, неважно по какой причине, по обстоятельствам продавца или покупателя это произошло!

пункт о 5 процентах 

А предварительный договор вы уже подписали, это соглашение об авансе! Чего уж второй раз подписывать? Риэлтор неграмотный, надо прочитать ГК про предварительный договор. Это ст 429 ГК

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 

При этом неважно название того пдкп, соглашение об авансе или еще как, если там есть обязательство заключить в будущем основной дкп, то это предварительный договор.

если основной дкп не будет заключен в срок, указанный в пдкп, и стороны не направят друг другу  требование о понуждении к заключению основного договора, то обязательства по пдкп считаются ПРЕКРАЩЕННЫМИ! И все полученное по плкп подлежит возврату!  То есть если хотите, « держать» договор, за день до окончания срока шлите требование о  заключении дкп, если не хотите, то не шлите, права и обязанности по пдкп прекращаются, а аванс необходимо вернуть Покупателю, то есть Вам. Судебных решений огромное количество и однозначно аванс подлежит возврату!

Отлично, это радует. А что насчет пункта о том, что мы будем должны уплатить 5% стоимости квартиры, если сделка срывается по нашей вине? Мы как покупатели в этом авансовом соглашении единственные, кто ответственный.  Непонятно, как доказать, что сделка срывается по нашей вине? Если мы не  подписываем ДКП на условиях продавца - это нарушение по нашей вине?

И еще вопрос мимоходом - сделка альтернатива, с участием ребенка (16 лет) в приобретаемой нами квартире . Боремся за отсутствие прописки в приобретаемой квартире, но нам утверждает риэлтор, что ребенок должен быть прописан с родителем на момент совершения сделки и в ДКП будет отмечено о снятии с регистрации в течение 10 календарных дней после завершения сделки. Это норма?

[Курилко Лариса Ивановна]

1. Ребенок после 14 лет НЕ должен быть прописан с родителями

2. Если каждая из сторон не направит друг другу письменное требование о заключении основного  дкп, то все обязательства по предварительному прекращаются. Я Вам это ведь не просто так написала!

 Что вы там должны 5 процентов, это все прекращается последней датой соглашения об авансе, аванс обязаны вернуть , в течение 1 дня после прекращения предварит договора, не возвращают- в суд  сумму аванса плюс неосновательное обгащение взыскивать .

вообще, серьезные денжные обязательства НЕ решаются консультацией на бесплатном сайте, Вам нужен специалист, полагаю, что даже тот негра мотный риэлтор- не Ваш, а продавца. Сделка сложная, как Вы самостоятельно действуете, мне непонятно, вернее, понятно, по письму.