Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

договор купли продажи вызывает сомнение


Рекомендуемые сообщения

Добрый день, у жены в Смоленске образовалось наследство - квартира. Сами живем в С-Петербурге. Продали объявление о продаже. Звонят агенты из Смоленска, мол нашли покупателя, который по ипотеке от Сбера купит вашу квартиру. Прислали проект ДКП. Меня в этом договоре насторожило минимум 2 вещи: 1. Сбер дает ипотеку на всю сумму сделки. Ну это как бы не юридический вопрос

2. Оплата производится покупателем за счет средств ипотечного кредита после регистрации права на недвижимость. Это что сбер стал таким благородным, что ипотечныеденьги перечисляет покупателю недвижимости?

3. В случае, если рассчет за квартиру в срок не производится, договор считать ничтожным. Это как с точки зрения закона? И как потом квартиру назад регистрировать?

В приложении договор, буду благодарен, если по нему будут другие замечания. Мое личное мнение, что здесь пахнет аферой

 

 

 

чс

Договор купли квартиры л.2.jpg

Договор купли квартиры л.1 - копия.jpg

Изменено пользователем алекс90
удаление перс.данных
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

26 минут назад, алекс90 сказал:

1. Сбер дает ипотеку на всю сумму сделки. Ну это как бы не юридический вопрос

 

Для меня, юриста и риэлтора, живущего в Москве, это непонятно

или просто Вам типовой договор дали

28 минут назад, алекс90 сказал:

Оплата производится покупателем за счет средств ипотечного кредита после регистрации права на недвижимость. Это что сбер стал таким благородным, что ипотечныеденьги перечисляет покупателю недвижимости?

Не припомню, чтобы сначала платили, а потом регистрировали право, деньги в ячейке или на аккредитивном счете, получит их продавец после регистрации права собственности на покупателя. Это правильно. 

Кредитный договрр подписывает покупатель и он оплачивает сберовскими деньгами , а теперь уже своми, но занятыми в банке деньгами  свою покупку , а заемщик после подписания кредитного договора

32 минуты назад, алекс90 сказал:

 

35 минут назад, алекс90 сказал:

3. В случае, если рассчет за квартиру в срок не производится, договор считать ничтожным. Это как с точки зрения закона? И как потом квартиру назад регистрировать?

А этот пункт защищает как раз Продавца, это в Ваших интересах

 потому что из общих правил о купле- продаже следует, что если товар не оплачен продавец имеет право требовать оплаты, а НЕ требовать расторжения договора .

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы

автор, не будем изобретать велосипед. вот похожая тема, ознакомьтесь:

=

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А все же: сегодня был в ипотечном центре Сбера, там у них новая фишка: межрегиональная сделка, т.е. можно продать - купить квартиру, находясь в разных городах. Что вы знаете про это, в сбере все очень заняты, подробно разговаривать не захотели

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Деньги через аккредитив, электронная регистрация сделки , документы выдаются в электронном виде , то есть можно открыть аккредитивный счет в  исполняющем банке в СПб, а покупатель свой счет в банке эмитенте- в Смоленске в Сбере

 Регистрация  в течение одного дня для нотариальных сделок и 5 дней для простой письменной формы сделок

То есть, теоретически Вы можете совершить сделку в Смоленске, не выезжая из СПб, но это теоретически, а практически придется ехать в Смоленск

Вам никто не объясняет, так как нет специалистов, которые понимают и могут это сделать.

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вообще-то , если счет- эскроу, то банк должен самостоятельно уточнять в Росреестре о регистрации, и разблокировать  счет на этом основании

 а  аккредитив- участники договора сами приносят в банк необходимые документы

возможно, так как у Сбера налажен процесс электронной регистрации, они используют эксроу - счет по сделкам, где участвуют деньги банка, переданные в кредит заемщику.

если же Вы просто захотите провести сделку в Сбере , а ипотеки у поеупателя нет, с 99% вероятностью Вам откажут .

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

17 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Деньги через аккредитив, электронная регистрация сделки , документы выдаются в электронном виде , то есть можно открыть аккредитивный счет в  исполняющем банке в СПб, а покупатель свой счет в банке эмитенте- в Смоленске в Сбере

 Регистрация  в течение одного дня для нотариальных сделок и 5 дней для простой письменной формы сделок

То есть, теоретически Вы можете совершить сделку в Смоленске, не выезжая из СПб, но это теоретически, а практически придется ехать в Смоленск

Вам никто не объясняет, так как нет специалистов, которые понимают и могут это сделать.

я правильно понял последовательность действий при купле-продаже квартиры по ипотеке:

1. сначала подписывается ДКП

2. с ДКП и правоустанавливающими документами на квартиру идем в сбер ,  покупатель подписывает кредитный договор с банком

3. банк переводит деньги на аккредетивный счет (или эскроу, если они знают, что это )

4. ДКП отправляется на регистрацию

5. регистрационные документы получаются в росреестре

6. подписывается акт приема-передачи квартиры

7. ДКП и акт приема передачи относится в сбер

8. сбер разблокирует аккредитив или как там это называется

Я правильно понял последовательность действий?

Изменено пользователем алекс90
тех.ошибка
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Нет, неправильно

до сделки: производится оценка недвижимости, собирается пакет документов для сделки

в день сделки

1. Заемщик подписывает кредитный договор в Сбере

2. Стороны подписывают дкп в Сбере

3. Деньги перечисляются на счет заемщика и заемщик( покупатель) и продавец  либо  закладывают их в ячейку, либо открывается аккредитив , все в Сбере

4. Дкп уходит на регистрацию права собственности возможно в электронном виде) , часто 

то делает сам Сбер

5. Стороны получают  документы (егрн)

6. Продавец получает доступ к ячейке или к счету, передает расписку покупателю, если это ячейка

7. Подписывается акт передачи

все

 

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...