Как отдать дочке добрачное?

[marinana]

Ситуация такая. 

У нас с дочкой в долевой собственности квартира. Дочка выросла, вышла замуж, купили с мужем квартиру в ипотеку.

Хочу отдать ей её долю (чтобы погасили ипотеку). Для этого нашу общую квартиру продадим.

Если ей отдать её долю просто деньгами, то, в случае их развода, будет не доказать, что это её добрачная часть.

Хотим юридически как-то это закрепить. Ничего, кроме изменения размера доли (у них сейчас по 1/2) в голову не приходит.

К тому же изменение долей, похоже, ничего не даст, все равно будет считаться совместно нажитым (?)

В общем, как закрепить юридически вот эту добрачную часть для дочки???

[Курилко Лариса Ивановна]

Это совсем не просто. Здесь много сложностей. 

На кого оформлена ипотечная квартира, то есть, кто собственник?

понимаете, в чем проблема, собственность уже получена , остается долг за квартиру ипотечную, Вы помогаете платить долг банку. Если дочь разведется с мужем, он должен будет вернуть ей половину долга, а собственник кто? Муж или оба? Или вообще есть брачный договор и Вы просто заплатите долг за зятя? Ав случае развода дочь будет  тпебовать компнсации с зятя за часть этого долга

а квартиры добрачной  уже не будет.  Долг закроете, но  общий!

Изменено 29 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[cs53]

Это невероятно сложная операция, которая все равно может быть оспорена в суде ))) и результат этого спора не известен.

Это абсолютно точная картина из пословицы про рыбку съесть и на ёлку залезть. И помочь семье и заранее, ещё без всяких предпосылок к разводу, кинуть мужа. 

Вот молодая семья купила вместе квартиру. Надо платить ипотеку. И у жены есть доля в другой квартире. Но она не хочет просто получить деньги за долю и вложить в новую квартиру. Она хочет, что бы эти деньги не стали общими ))))

но тогда и муж посчитает: он например зарабатывает больше, в ипотеку вкладывает больше.....а если делить то все выйдет пополам )))) 

добавляется мать жены. Это вообще ужас. Тётя не по знает никакой семьи и считает свою дочь отдельным человеком, которому надо помогать строго отдельно от мужа. Ведь муж сегодня есть, завтра нет )))))

и семья развалится из за вранья и вот этих приготовленной к разводу. А честный подход это когда муж и жена заключают договор и в нем решают вопросы с имуществом. 

Изменено 29 октября, 2017 пользователем cs53

[marinana]

В 29.10.2017 в 17:32, Курилко Лариса Ивановна сказал:

На кого оформлена ипотечная квартира, то есть, кто собственник?

Оформлена пополам в долевую собственность. Но ведь, насколько я знаю, если что, при разделе это не имеет значения? Все равно поровну делиться, если что (?)

В 29.10.2017 в 17:32, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Или вообще есть брачный договор и Вы просто заплатите долг за зятя? 

Нет никакого брачного договора. Получается долг за зятя заплачу, а не хотелось бы.

В 29.10.2017 в 17:32, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Ав случае развода дочь будет  тпебовать компнсации с зятя за часть этого долга

Думала, что если погасим ипотеку (с помощью продажи нашей общей с дочкой),то это собственность будет уже их, а не банка, и распределить собственность,  выделив её добрачное, как то это юридически закрепив. Типа, что она не пополам их (как у супругов при совместно нажитом), а, допустим у нее 2/3, или сколько там получится, посчитать.

В 29.10.2017 в 17:49, cs53 сказал:

Это невероятно сложная операция, которая все равно может быть оспорена в суде ))) и результат этого спора не известен.

Спасибо! Не ожидала, что так сложно. Огорчилась. Там и так непростая ситуация, да еще это добавилось...( 

Буду думать. Думаю уже, что может тогда её долей по другому распорядиться. Например, вложиться в что-то другое строящееся и ей это подарить. Чтобы все же за ней её часть осталась. А потом пусть делают с ней что хотят. Например, сдают и погашают свою ипотеку. В общем, надо подумать, насколько это реальный вариант.

В 29.10.2017 в 17:49, cs53 сказал:

Это абсолютно точная картина из пословицы про рыбку съесть и на ёлку залезть.

Вот зря Вы так. Мне (!) эта квартира досталась очень непросто. Именно мне. И доли в этой квартире у дочки могло не быть. Сейчас я (именно я) хочу подстраховаться. Потому что мне придется ехать в жильё меньше и хуже, и возможно  ипотекой, т.е. создавать себе серьезные сложности. 

В 29.10.2017 в 17:49, cs53 сказал:

И помочь семье и заранее, ещё без всяких предпосылок к разводу, кинуть мужа. 

При чем тут кинуть? Откуда вообще такой вывод? Никто его кидать не собирается. Только подстраховать своё. Брачный договор Вы не называете словом "кинуть"? Тут тоже всё с общего согласия хотим всё сделать. С его согласия тоже. Так что Вы что-то придумываете своё.

В 29.10.2017 в 17:49, cs53 сказал:

Вот молодая семья купила вместе квартиру. Надо платить ипотеку. И у жены есть доля в другой квартире. Но она не хочет просто получить деньги за долю и вложить в новую квартиру. Она хочет, что бы эти деньги не стали общими ))))

Это не хочет не дочка, а я. (уже объяснила почему). 

Законом же регулируется право собственности. Добрачная квартира, например, не становится общей собственностью, Вас это не возмущает?

В 29.10.2017 в 17:49, cs53 сказал:

но тогда и муж посчитает: он например зарабатывает больше, в ипотеку вкладывает больше.....а если делить то все выйдет пополам )))) 

Речь идет только о добрачной части. К тому же по факту дочка сейчас больше получает и больше вкладывает, и на первый взнос почти 100% ей вклад. 

Но добрачным закрепить я (!) хочу только добрачную часть, Хотя и деньги на первый взнос тоже можно считать добрачными, но я к ним отношения не имею, поэтому не вмешиваюсь.

В 29.10.2017 в 17:49, cs53 сказал:

и семья развалится из за вранья и вот этих приготовленной к разводу. А честный подход это когда муж и жена заключают договор и в нем решают вопросы с имуществом. 

Вообще то именно про честный договор и шла речь. Где Вы про враньё увидели?

Изменено 1 ноября, 2017 пользователем marinana

[Курилко Лариса Ивановна]

Тогда делайте брачный договрр, что после оплаты долга банку, собственность делится мужу 1/3, жене 2/3, пока квартира в залоге у банка, о брачном договоре банк надо уведомить. 

Но хдесь другая ситуация. А если они разведутся?

делить эту квартиру большая сложность. Пусть уже у дочери 2/3, а мужу некуда выезжать?. Доля сама стоит дешевле, чем часть квартиры. Если продавать вместе, в общем, проблемы это не решает .

предлагаю выход: квартиру свою не продавать, а сдавать, этими деньгами гасить долг банку, но гасите лично Вы, от своего имени, чтобы долг не считался супружеским, а чтоб они ( дочь и зять)  должны были Вам лично

Еще раз: платить в банк должны Вы от своего имени, не от имени дочери или зятя, а от себя лично.

либо Вы квартиру продаете и сами лично Вы гасите долг банку от своего имени , со своего счета, ни в коем случае не со счета дочери!!!

Изменено 1 ноября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[marinana]

13 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

платить в банк должны Вы от своего имени, не от имени дочери или зятя, а от себя лично.

Спасибо! Это очень хорошая идея, спасибо огромное! 

А как это будет "работать"? В случае развода?

Это будет считаться их долгом мне? 

А если они эту квартиру будут продавать потом и новую покупать (расширяться),  этот долг сохранится же?

И не понятно как он будет считаться по сумме, стоимость квартиры же изменится со временем.

Это же будет фиксированная сумма, а не часть квартиры в процентном соотношении.

Или можно будет потом посчитать в процентном соотношении, если что?

 

Изменено 2 ноября, 2017 пользователем marinana

[Курилко Лариса Ивановна]

5 часов назад, marinana сказал:

как это будет "работать"? В случае развода?

Это будет считаться их долгом мне? 

Да, это долг супругов Вам

5 часов назад, marinana сказал:

не понятно как он будет считаться по сумме, стоимость квартиры же изменится со временем

Дело не в стоимости квартиры, а в долге, Вы платите долг за них банку, квартира тут ни при чем, она уже в их собственности. Долг не изменится, может  только на проценты ключевой ставки

Лучше договор займа составить с супругами в письменном виде на сумму долга