Развод, ипотека и материнский капитал

[Трофимова Марина]

Добрый день!  В браке приобрели квартиру в ипотеку. Для погашения части ипотеки использовали материнский капитал, было оформлено нотариальное соглашение о выделении долей- мужу 70%, (т.к  основные деньги были его от продажи добрачной квартиры)  жене 10% и несовершеннолетним детям по 10%. Ипотека пока полностью не выплачена, но хотим побыстрее  ее погасить, чтоб поделить квартиру, т.к.  собираемся разводиться. Вопрос: как будет делиться квартира, будет ли учитываться оформленное ранее соглашение о разделении долей, или она будет делиться по-другому?

[AlexeySPb]

квартира у вас уже разделена.  Все так и будет. 70+ три по 10%.

 Единственно, что если 10% это меньше чем четверть маткапитала в стоимости квартиры, то можно тут будет увеличить детские доли.

1 час назад, Трофимова Марина сказал:

Ипотека пока полностью не выплачена, но хотим побыстрее  ее погасить, чтоб поделить квартиру, т.к.  собираемся разводиться.

встречный вопрос: какую Вы видите связь между разводом и квартирой?

[Трофимова Марина]

Спасибо за ответ! Связь самая прямая,- разводимся и жить вместе не хотим, одна нервотрепка...

[AlexeySPb]

18 минут назад, Трофимова Марина сказал:

Связь самая прямая,- разводимся и жить вместе не хотим, одна нервотрепка.

с учетом того, что в собственниках будут дети, то единственный вариант - продажа квартиры целиком со встречной покупкой детям жилья не хуже.

 Хотя есть еще вариант, что Вы продаете долю БЫВШЕМУ мужу. . но что Вы сможете приобрести на вырученную сумму - неясно

Изменено 24 октября, 2017 пользователем AlexeySPb

[Трофимова Марина]

Т.е. просто продать квартиру и поделить деньги по долям не получится? И как можно продать 3-шку и купить детям кв. не хуже?

И еще, если муж откажется покупать мою долю (или 3 доли, вместе с детскими?), могу ли я продать ее постороннему лицу?

[AlexeySPb]

7 минут назад, Трофимова Марина сказал:

Т.е. просто продать квартиру и поделить деньги по долям не получится

для продажи долей несовершеннолетних потребуется согласие опеки. Как правило , они дают такое согласие исходя из того, чтобы имущественные интересы детей не пострадали.  Поэтому и требуют, чтобы вместо 1\10 доли в праве на трешку каждому из детей было приобретено что-то не хуже, чем 1\10 доля в трешке. например 1\4 однушки. или еще что-то. Причем, в опеку за согласием надо нести конкретный вариант 

 В редких случая опека разрешает просто продать, но деньги положить на детский счет. это чтобы Вы не потратили эти деньги без согласования с опекой

Изменено 24 октября, 2017 пользователем AlexeySPb

[Трофимова Марина]

Т.е. вопрос не в том, чтобы жилищные условия не ухудшились, а чтобы доля не уменьшилась, пусть даже она будет в однушке? А муж может продать свою долю постороннему лицу?

[AlexeySPb]

8 минут назад, Трофимова Марина сказал:

чтобы жилищные условия не ухудшились, а чтобы доля не уменьшилась, пусть даже она будет в однушке?

нет. именно жилищные условия. Т.е если вы захотите купить дом -развалюху,то не пойдет.  Приблизительно можно ориентироваться на рыночную стоимость

 

9 минут назад, Трофимова Марина сказал:

А муж может продать свою долю постороннему лицу

да

[Трофимова Марина]

А для продажи доли мужем согласие опеки тоже требуется?

[AlexeySPb]

8 минут назад, Трофимова Марина сказал:

А для продажи доли мужем согласие опеки тоже требуется?

нет. Муж должен ( ст.250ГК)прислать сособственникам уведомление с указанием цены . Если в течение месяца вы не КУПИТЕ, то вправе продавать кому угодно по этой же цене

 А может вообще подарить

[Трофимова Марина]

Спасибо!

[AlexeySPb]

1 час назад, Трофимова Марина сказал:

И еще, если муж откажется покупать мою долю (или 3 доли, вместе с детскими?), могу ли я продать ее постороннему лицу?

доли детей их отец купить не может по закону. ст37ГК.

 свою можете продать, только ее стоимость будет никакой

 если у вас ипотека еще надолго, может лучше все назад откатить? вернуть маткапитал в ПФ, банку деньги. На ноль выйти не получится, но с учетом будущих проблем с долями, может оказаться и целесообразным

Изменено 24 октября, 2017 пользователем AlexeySPb

[Трофимова Марина]

Ипотека осталась небольшая. Я правильно понимаю алгоритм?- При согласии мужа ищем сначала вариант, например, обмена, трешки на 2 однушки . Или продаем всю квартиру и параллельно покупаем две однушки. Согласовываем это в опеке.  А можно при этом выделить доли для каждого из детей в разных квартирах-одному у  отца,  а другому- у матери?

[AlexeySPb]

8 минут назад, Трофимова Марина сказал:

 А можно при этом выделить доли для каждого из детей в разных квартирах-одному у  отца,  а другому- у матери?

можно. это как Вы с отцом детей договоритесь. Т.к у него-то 70%, а  у Вас 10%. Вы из 10 или даже из 30%( с обоими детьми) хотите однушку получить., т.е как будто у вас лично 30% и 20% детских

[Трофимова Марина]

Надеюсь, сможем договориться...

[Курилко Лариса Ивановна]

Сначала выплатите долг, снимите обременение, наделите всех долями, 

потом в опеку по месту регистрации детей- уточняйте, в каком случае они дадут распоряжение- нужна ли рыночная оценка, отчет об оценке или будут оценивать по кадастровой стоимости, какую кв разрешат купить на детей, пройдете ли Вы по цене, может ли муж доплатить из своей доли детям. 

Совет: долю в праве  в покупаемой квартире обязательно оставьте себе : конторлировать детей! 

 Если опека артачится, пропишите детей  туда, где опека будет сговорчивей, Вам надо соблюсти интересы всех членов семьи, себя не забудьте, а то, судя по доле мужа 70% -Вы о себе не очень помните!

[Трофимова Марина]

Спасибо! Доля мужа, я писала, такая потому, что кв. покупали, продав его добрачную, а у меня не было никакой собственности вообще...

[AlexeySPb]

да мы поняли, что Вы по-честному... только вот где жить будете?(((