Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Наймодатель необоснованно обвиняет в порче помещения


Рекомендуемые сообщения

Итак, по порядку. 

Нашли квартиру, подписали весьма стандартный договор, акт с описанием имущества, оплатили месяц и внесли депозит. Каждый месяц оплачивали с записью в соответствующий акт, иногда с задержкой по инициативе хозяев (не получается приехать и тд). 

На четвёртый месяц проживания из-под ванны стала проступать вода. Вызвали сантехника, он сказал, что проблемы с герметиком, а под ванной обнаружилось целое болото. Спустя ещё пару недель вздулись полы в коридоре (полы в гостиной также были немного вздуты ещё до нашего заезда, хозяева аргументировали это тем, что в квартире ранее проживала "тучная женщина"). Хозяева, придя за очередной оплатой, попросили отремонтировать полы. Мы согласились, вызвали мастера. Мастер обнаружил, что ремонт изначально сделан неправильно, ванна не была загерметизирована вообще, вентиляции нет, по всей квартире плесень. Заплатили ему пять тысяч, он начал ремонт и загерметизировал ванну (чека нет, т.к. это частник). Сообщили об этом хозяевам. Начались скандалы, они якобы направили по почте уведомление о расторжении, просили съехать в течение пяти дней (уведомление мы так и не получили). По договору так: в течение пяти дней мы съезжаем при грубом нарушении, в других случаях у нас месяц с момента получения уведомления. Мы готовы съехать в любой момент, чем раньше, тем лучше, поскольку сами в плесени жить не рады, но хотим, чтобы нам вернули весь депозит и остаток за проживание. Также за свой счёт провели экспертизу, что это все действительно происходило годами, и мы к этому не причастны. 

Каков наш порядок действий? 

Изменено пользователем Yourprince
Опечатки
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Договор найма краткосрочный или долгосрочный?

краткосрочный- до года

разница огромная между краткосрочным и долгосрочным наймом

1 час назад, Yourprince сказал:

полы в гостиной также были немного вздуты ещё до нашего заезда, хозяева аргументировали это тем, что в квартире ранее проживала "тучная женщина"

Это отражено в акте приема квартиры?

как могут быть " вздуты" полы от хождения по ним " тучной" женщины?  Они от веса не вздуваются, а прогибаются!

 

1 час назад, Yourprince сказал:

Хозяева, придя за очередной оплатой, попросили отремонтировать полы. Мы согласились, вызвали мастера

Значит,  во время вашего проживания произошла какая-то авария,  по вашей вине, иначе, вы бы просили или  требовали у хозяев сделать ремонт!. 

Или они попросили в счет платы за найм? То есть, Вы делаете  ремонт, но какое-то время НЕ платите за найм?

Вы здесь недоговариваете и вопрос в следующем: по вашей вине или по вине хозяев произошла протечка? Это главный вопрос.

1 час назад, Yourprince сказал:

подписали весьма стандартный договор,

Он отнюдь не стандартный, найму посвящена целая глава в ГК!

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

по вашей вине или по вине хозяев произошла протечка? Это главный вопрос.

Протечка произошла  по причине того, что ванна не была загерметизирована. Вина хозяев - в этом. Наша вина - мы не досмотрели это при приеме квартиры. 

 

6 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Значит,  во время вашего проживания произошла какая-то авария,  по вашей вине, иначе, вы бы просили или  требовали у хозяев сделать ремонт!. 

Ну да - вздутие полов. Мы и сами думали, что наша вина, пока не пришёл мастер и не сказал, что это копилось годами.

 

6 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

 

Договор найма краткосрочный или долгосрочный?

 

Краткосрочный 

 

6 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Это отражено в акте приема квартиры?

Нет, про полы нет, только опись мебели

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Автор в чем вопрос? Вы не видя никакой своей вины заплатили 5000руб за ванну? Это не серьезно

Вы жили 4месяца без всяких проблем, а теперь рассказываете про плесень )))

здесь форум юридический и обсуждать ванну или полы нет смысла. Тем более с ваших слов. А вы явно рассказываете то,что выгодно вам ))) а надо говорить правду, даже если она неприятна

если вам не вернут деньги вы можете обратиться в суд. 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Проблема в том, что нам отказываются возвращать залог и требуют немедленно освободить квартиру.

Мои слова подтверждены заключением экспертизы, за которую мы тоже заплатили, и которую хозяева отказываются воспринимать. 

Вот я и спрашиваю, какой порядок действий? Должны ли мы освобождать помещение в пятидневный срок? Имеем ли право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если этого договором не предусмотрено? Как получить назад полную сумму залога? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Что предусмотрено в договоре в случае одностороннего расторжения по инициативе наймодателя? 

 

 

Статья 687. ГК  Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 

и упирать наниматель будет на последний абзац, пункта 2,  что вы испортили ж/п.  Подавать в суд- тратить время и деньги! Вам урок, в следующий раз принимать будете внимательней, тем более, что пол уже был вспу ен, как вы говорите. 

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...