Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Вывод созаемщика по ипотеке


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте. 

В браке с супругой взяли ипотеку в Сбере по договору ДДУ. Она является созаемщиком по кредиту. В данный момент  судом удовлетворен иск супруги о расторжении брака.  Требования о разделе имущества не подавались т.к. она добровольно хочет отказаться (надо ли оформить договор об уступке прав?) от прав требования на собственность по  ДДУ.  В связи с этим Я хочу переоформить ДДУ или внести дополнение к ДДУ о выводе участника, дом еще находится на этапе строительства,  кваритра не в собственности.  Застройщик говорит, что не может внести изменение в договор т.к. кваритра находится в обременении и нужно согласие банка на вывод созаемщика и изменение кредитного договора.  Помогите составить заявление в банк об исключении созаемщика  или может где есть примеры такого заявления, где будет прописан порядок действий.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

47 минут назад, Artem1206 сказал:

кваритра находится в обременении

В данный момент предметом залога является право требования, а не квартира.

 

48 минут назад, Artem1206 сказал:

Помогите составить заявление в банк об исключении созаемщика

Давайте без иллюзий: банк не согласится.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Попробуйте  сделать соглашение о разделе имущества между супругами, включите туда право требования. Это обязательный нотариат. Но так как право требования в залоге у банка, требуется согласие банка

1 час назад, Artem1206 сказал:

Помогите составить заявление в банк об исключении созаемщика  или может где есть примеры такого заявления, где будет

Это Вам к специалисту в реале, а не на бесплатном сайте

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

33 минуты назад, Coldplay сказал:

Давайте без иллюзий: банк не согласится.

Каким образом тогда мне поступить?  Супруга отказывается от всех обязательств по кредиту  и от своего права требования на собственность в мою пользу. Я не хочу продавать  или уступать ее. Готов единолично  выполнять обязательства по кредиту, либо нужно предоставить другого созаемщика?

11 минуту назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Попробуйте  сделать соглашение о разделе имущества между

Есть договор об уступке прав требования, где она безвозмездно уступает свое право в мою пользу, чем он не подходит?

Изменено пользователем Artem1206
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А она не только созаемщик, но и участник ДДУ вместе с Вами?

так как право требования в залоге, то и на  договор уступки ( цессию) надо получать  согласие залогодержателя, то есть банка, тем более, что договор цессии также как дду проходит госрегистрацию.

в случае отсутствия согласия третьего лица ( ст 157.1ГК), в Вашем случае это банк- залогодержатель, банк может оспорить сделку на основании ст 173.1 ГК- Недействительность сделки, совершенной без согласия третьего лица.

30 минут назад, Artem1206 сказал:

Есть договор об уступке прав требования, где она безвозмездно уступает свое право в мою пользу, чем он не подходит?

Этот договор зарегистрировали в Росреестре? Без согласия банка?

значит, стоит пометка в егрн, что сделка совершена без согласия третьего лица

 

а не подходит тем, что банк давал кредит вам двоим, рассчитывал свои риски , если один не платит, можно предъявить требование об оплате другому созаемщику и получить исполнение., 

а теперь риски банка увеличиваются вдвое- один созаемщик- должник, хочет  " спрыгнуть " с обязательчтва, банк может решить, что Вы специально расторгвете брак в личных целях. 

 

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

52 минуты назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

А она не только созаемщик, но и участник ДДУ вместе с Вами?

Да.

Я понял, что нужно получить согласие банка.

И почему нельзя заключить соглашение об уступке прав без решения суда о разделе имущества.

Подскажите порядок действий как правильно оформить  

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

23 минуты назад, Artem1206 сказал:

Подскажите порядок действий как правильно оформить  

 Напишите в банк заявление, изложите факты, просите измениьь условия кредитного договора, оставить вместо 2 одного заемщика( кстати, возможно , Ваш доход не позволял одному получить кредит в такой сумме, поэтому , если банк согласится, что очень вряд ли, ему придется Вас вторично одобрять,)

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

 

5 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Напишите в банк заявление, изложите факты, просите оставить вместо 2 одного заемщика

 В итоге вернулись к первому вопросу темы

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Нет, не так,

в итоге, Вы поняли, в чем заключается сложность  и почему это сложная ситуация, сначала Вам этого понятно не было. Вы как раз получили важные для себя разъяснения!

А составлять заявление в банк, это вопрос  не для бесплатного сайта!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, Artem1206 сказал:

Каким образом тогда мне поступить?

Сходите в банк и поговорите с менеджером. 99% он вам скажет то же самое -

 

3 часа назад, Coldplay сказал:

банк не согласится.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

7 минут назад, Coldplay сказал:

он вам скажет то же самое -

Что банк не согласиться?  

Я поэтому сюда и написал,  что нужно сделать чтобы получить согласие банка?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

8 минут назад, Artem1206 сказал:

Я поэтому сюда и написал,  что нужно сделать чтобы получить согласие банка?

Мдя... Никаких правовых инструментов воздействия на кредитора у вас НЕТ. Что непонятного-то?

Идите и убеждайте банк в своей кредитоспособности. Форум вам в этом не поможет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ничего о у вас не выйдет )) банк не согласится. Потому, что банк давал вам деньги в долг двоим людям!!! А теперь вы становитесь единственным заемщиком? Значит возрастают риски для банка. Уменьшаются возможности получить свои деньги назад для банка. 

Хотите решить вопрос? Возвращайте все деньги банку и закрывайте кредит. А деньги на это берите в другом банке уже лично сами. Называется перекредитование. Это способ понятный и логичный. Он устроит всех 

а вы хотите и деньги в долг взять и ещё своими личными семейными проблемами морочить голову банку. 

Изменено пользователем cs53
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...