k.y.stas Опубликовано 17 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 октября, 2017 Предыстория (в настоящее время уже отношения к делу не имеет): Доброго времени суток уважаемые юристы, участники форума и все разбирающиеся в законодательстве. Прошу Вас помочь, пошагово разобраться в нижеуказанной ситуации, итак: 1. Имеется 11/100 доли домовладения, (общедолевая собственность, три собственника - физические лица, четвёртый - администрация муниципального образования ). Получено по наследству. 2. Цель: продать указанные доли сособсвенникам Ильичевым (намерение купить у них есть). А теперь подробнее: в 2014 году после решения суда о выделе администрации своей доли в натуре я оформил право собственности на 11/100 домовладения в порядке наследования. Поговорив с соседями понял, что они готовы выкупить мои доли. Обратился к нотариусу (который на мой взгляд самый опытный и адекватный в городе), на что мне был дан ответ, что просто так 11/100 домовладения продать нельзя - надо оформлять землю в собственность. Началось оформление: геодезия, согласования коммуникаций, новый техпаспорт БТИ - затянулось все это аж на три года. В итоге в 2017 году был собран пакет документов согласно перечня, необходимого для утверждения границ участка и подан через МФЦ на согласование. Через месяц мне пришёл отказ от администрации Раменского района, он звучал так: «Земельный кодекс РФ не предусматривает исключительного права приобретения земельного участка собственнику квартиры, помещения, доли объекта недвижимости (до выделения ее в натуре), части объекта недвижимости (не выделенной в натуре). В связи с чем, оформление прав на земельный участок возможно при условии выдела части объекта недвижимости в натуре», а также, что необходимо согласовать границы участка с собственником в лице администрации (хотя мой участок окружают уже давно поставленные на учёт ЗУ, кроме одного соседа - с ним я согласовал границу). После получения отказа начал искать пути решения, смотреть, читать - стало понятно, что необходимо выделить в натуре свои доли путём соглашения о порядке пользования, либо через суд. Обратился опять к нотариусу, та сказала что очень много работы, и если есть желание сэкономить порядка 15-20 тысяч руб. попробуй обратится в МФЦ - возможно они оформляют такие согласия, так как это не отчуждение, а выделение из собственности. В МФЦ ничего толком не сказали, ответили что у них это уже не делается и предложили обратиться к кадастровому инженеру. Пошёл в компанию, которая мне делала геодезию. Пообщался с кадастровым инженером, и с ее слов узнал следующее: что с 2017 года изменилось законодательство, и при выделении из общедолевой собственности части дома ее прописывают (не знаю в каком документе) не как «часть жилого дома», а как «помещения» и регпалата (Росреестр) отказывает ставить на учёт земельные участки, при таком виде жил.площади. Кроме того, почитав данный форум понял, что трудности по оформлению ЗУ возникнут по причине маленькой площади участка -285 кв.м. Вообщем очень хочется понять в каком направлении двигаться дальше. Хочется просто продать мои 11/100 соседям, и чтобы они жили там спокойно. Выписк ЕГРН_ДОМ_Бр. Волковых.pdf Выписк ЕГРН_Зем участок_Бр. Волковых.pdf Иск администр о выделе доли.pdf кадастр пасопрт ЗУ В.1.pdf ОТКАЗ_администрация рамен-го района.pdf Реш-е суда_Бр.Волковых 12_09.04.14.pdf Св-во о собственности_ДОМ.pdf План дома БТИ с пояснениями.pdf Схема участка.pdf Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
k.y.stas Опубликовано 7 ноября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 7 ноября, 2017 Всем добрый день. Вообщем проконсультировался с юристом - тот сказал что спокойно можно продать долю домовладения без оформления ЗУ. Пошел к нотариусу, уже другому. Его помощник, посмотрев мои документы сказала, что нотариус вряд ли такую сделку будет оформлять (без св-ва на землю), ну и что скорее всего регпалата откажет....НО. Подсказала один путь решения (надо успеть до Нового Года-меняется законодательство - без межевания и установки границ ЗУ вроде как регистрировать не будут). Так как мой участок имеет кадастровый номер и статус как "ранее учтенный" - необходимо запросить документ-основание о передачи в собственность ЗУ (скорее всего Постановление Администрации), и с этим документом-основанием прийти к нотариусу у которого было открыто наследственное дело, получить св-во о праве на наследство по завещанию - и с ним уже в регпалату. Вот заказал архивную копию в МФЦ, жду.... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 7 ноября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 7 ноября, 2017 Уважаемый автор! Ваш пост- запись из личного дневника? Причем, это продолжение чего-то 2 часа назад, k.y.stas сказал: Вообщем проконсультировался с юристом Вопроса я не увидела, Вы его НЕ задали. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
k.y.stas Опубликовано 7 ноября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 7 ноября, 2017 (изменено) Просто хочется понять алгоритм действий согласно законодательства для оформления договора купли-продажи (с учетом моей ситуации). Пост был опубликован 17.10.2017 г. - просмотров много, ответов нет. В интернете тоже противоречивая практика подобных дел описывается. Также считаю, что дано исчерпывающее описание ситуации, ознакомившись с которой, разбирающиеся люди дадут хотя бы примерный план действий. Изменено 7 ноября, 2017 пользователем k.y.stas Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 7 ноября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 7 ноября, 2017 Отчуждение дома ( или его части) невозможно без отчуждения участка земли( соответствующей части). Юридическая судьба земли ( иди доле в праве на землю) следует судьбе дома( или доле в праае на дом). В натуре долю выделять необязательно, да у Вас вряд ли получится, так как 11/100 могут не сотавить минимальный размер ЗУ . На месте покупателя я бы , конечно, не покупала такой объект, а желание продавца продать понимаю. но не забудьте отправить сособственникам ЗУ и дома «письма счастья» с предложением купить долю , так как они имеют право преимущественной покупки ( ст 250 ГК ). Для этого нужен месяц с момегта получения ими Вашего письма. Успеете до Нового года? Росреестр завернет дкп без соответствующих отказов или уведомлений о вручении нотариус, который будет удостоверять сделку- эта сделка обязательный нотариат, должен был Вас об этом предупредить. Если все сособственники в одном договоре продают весь участок, то отказов не нужно Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
k.y.stas Опубликовано 7 ноября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 7 ноября, 2017 Спасибо за ответ. Продаю сособственникам двух сосдених комнат. Вообщем итог такой, что ЗУ в любом случае надо оформлять в собственность, а потом уже продавать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 7 ноября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 7 ноября, 2017 У Вас доля в праве, а не комнаты, Вы продаете долю, а не комнату Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Coldplay Опубликовано 8 ноября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 8 ноября, 2017 В 07.11.2017 в 09:27, k.y.stas сказал: скорее всего регпалата откажет И на каком основании? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ptichka3037 Опубликовано 11 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 11 марта, 2018 В 08.11.2017 в 13:48, Coldplay сказал: И на каком основании? обращаться должны все участники долевой собственности надо получить доп. свидетельство о праве на наследство на долю в праве на земельный участок теперь уже в 2018г. внести сведения в Росреестр о границах всеми участниками сообща, а затем продавать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.