Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Как считаются голоса на ОСС


Рекомендуемые сообщения

Добрый день,

Подскажите, как правильно считать голоса на ОСС.

ст. 45 ЖК говорит о том, что 

Цитата

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

У нас  УК от застройщика провела ОСС. Часть помещений еще не переданы застройщиком.

Вопрос в том, как считать был ли кворум и чТо такое "общее число голосов"? 

"общее число голосов"  пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений или площади жилых и нежилых помещений находящихся в собственности?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Застройщик " бегом" передает управление домом аффилированной кампании, чтобы не платить за содержание дома. А пока есть гарантия на инженерные сети и оборудование- действует своя УК. Естественно, дольщики еще не собственники, мало того, многие даже не получили помещение по акту передачи. Чтобы оспорить, собирайте всех собственников( или у кого право требования) и оспаривайте в суде. Дело нудное, сложное, с дольщиками сложно договориться, это проблема. Инициатива имеет инициатора. Вы можете этим заняться, но, боюсь, придется бросить работу и заниматься только этим.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

5 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Застройщик " бегом" передает управление домом аффилированной кампании, чтобы не платить за содержание дома. А пока есть гарантия на инженерные сети и оборудование- действует своя УК. Естественно, дольщики еще не собственники, мало того, многие даже не получили помещение по акту передачи. Чтобы оспорить, собирайте всех собственников( или у кого право требования) и оспаривайте в суде. Дело нудное, сложное, с дольщиками сложно договориться, это проблема. Инициатива имеет инициатора. Вы можете этим заняться, но, боюсь, придется бросить работу и заниматься только этим.

Вопрос немного в другом, а именно -что такое общее число голосов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы

RealTor, рекомендую Вам ознакомиться с Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Большое спасибо за ответ, однако он не отвечает на мой вопрос.

Если в доме все квартиры уже переданы застройщиком в собственность, то вопросов нет.

А вот если только часть передана? Как в данном случае считается "общее число голосов"? Исходя из общей пложади жилых и нежилых помещений в МКД или исходя из площади помещений находящихся в собственности?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 4 недели спустя...

Добрый день,

Как Вы считаете,

1. являются ли решение собственника на осс по утверждению договора управления и заключение договора управления с УО  сделками?

2. являются ли вышеописанные активности активностями по распоряжению недвижимым имуществом?

Мой  вариант:

1. решение является односторонней сделкой, заключение договора двусторонней.

2.  решение не относится к распоряжению, заключение договора относится.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы

Заключение любого договора есть сделка.

22 часа назад, RealTor сказал:

решение является односторонней сделкой

Нет. Примером односторонней сделки могут служить, например, признание долга или уведомление об уступке требования.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

8 часов назад, *Аннушка* сказал:

Нет. Примером односторонней сделки могут служить, например, признание долга или уведомление об уступке требования.

А почему?

Цитата

ГК РФ Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Голосование на ОСС направлено на ограничение права заключать договор управления в любом другом виде отличном от утвержденного.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
15 часов назад, RealTor сказал:

А почему?

Потому что это общая часть гражданского права. Вы не юрист?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Потому что это общая часть гражданского права. Вы не юрист?

Что конкретно Вы хотите сказать?

Вы считаете что такое действие, как голосование на ОСС не имеет своей направленностью, установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Цитата

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

ст. 8, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)"

Что вы видите?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
18 часов назад, RealTor сказал:

Что конкретно Вы хотите сказать?

Я русским языком написала то, что хотела. И задала вопрос. Вы не ответили.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 15.11.2017 в 19:35, Coldplay сказал:

Что вы видите?

Я вижу, что решения собраний влияет на гражданские права и обязанности. И в соответствии с этим делаю вывод, что решение(голосование) отдельного собственника попадает под определение сделки, т.к. оно направлено на  на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

+ я вижу, что хоть и разнёс пункты про договора и сделки и решения собрний, но:

 - голосование отдельного собственника не относится к решению собраний.

 - пункт про решения является ?подпунктом? пункта о договорах и сделках

 - решение собрания можно отнести к односторонней сделки на которой собственники обладающие необходимым количеством голосов являются стороной односторонней сделки

 А Вы что там видите? :)

Изменено пользователем RealTor
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
2 часа назад, RealTor сказал:

пункт про решения является ?подпунктом? пункта о договорах и сделках

Это вообще что??? Сон-не-сон-не сон-сон какой-то...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...