Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для дольщика не оформившего право собственности


Рекомендуемые сообщения

Подскажите, пожалуйста, каким образом определяется размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для дольщика не оформившего право собственности?

Согласно ст. 153 ЖК

Цитата

 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

 

Однако, не собственник согласно ст. 162 ЖК не является стороной договора и  структура платы за за жилое помещение и коммунальные услуги для него не определена.

Согласно ст. 39 ЖК, только собственники несут бремя расходов

Цитата

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Получается, что дольщик не оформивший право собственности обязан платить только коммунальные расходы?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
1 час назад, altiris сказал:

каким образом определяется размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для дольщика не оформившего право собственности?

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества. В этой связи обязанность по несению расходов на содержание, ремонт и коммунальное обслуживание квартир, не переданных во владение от застройщика (ответчика) по актам приемки-передачи, с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир в этом доме дольщикам, лежит на застройщике. А переданных - на дольщике.

Существует многочисленная судебная практика по данному вопросу.

 

Пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ Вы процитировали самостоятельно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 минут назад, *Аннушка* сказал:

 А переданных - на дольщике.

Вопрос в каком объеме.  ст. 156 ЖК  - поределяет разные размеры  платы за содержание жилого помещения для собственников и нанимателей, а для не собственников, которым жилье передано, - вообще не определяет.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 минуту назад, *Аннушка* сказал:

В полном, соразмерно доле

На основание чего? И что такое полный размер для дольшика и не собственника , исходя из того:

 -что он не является стороной договора управления

 - он не является собственником, а согласно ст. 39 только собственники несут бремя содержания ОИ

 ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Там должна быть указана её структура. Все остальные вопросы задайте в бухгалтерии УО.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
4 минуты назад, altiris сказал:

почему такой тон....?

Вы не обнаглели, сударь? :dontknow:

6 минут назад, altiris сказал:

Плзиция бухгалтерии УО мне известна

А мне и остальным участникам форума- нет. 

24 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Эту информацию юристы форума должны черпать из космоса, читая корневой пост? Уважайте, пожалуйста, чужое время. Или идите с документами к реальному юристу, там - любой каприз за ваши деньги.

Тащить из вас клещами доп. информацию либо просить выложить копии документов на обозрение надоело. Засим прощайте. :ciao:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Только что, *Аннушка* сказал:

Вы не обнаглели, сударь? :dontknow:

Вы не замечаете сколько в ваших ответах заносчивости?

Цитата

А мне и остальным участникам форума- нет. 

Говорите за себя.

Цитата

Все остальные вопросы задайте в бухгалтерии УО.

Замечательный ответ на не заданный вопрос. но, простите,  это не признак хорошего тона.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
7 часов назад, altiris сказал:

На основание чего? И что такое полный размер для дольшика и не собственника , исходя из того:

 -что он не является стороной договора управления

 - он не является собственником, а согласно ст. 39 только собственники несут бремя содержания ОИ

 ?

Вы юрист?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 05.10.2017 в 13:13, altiris сказал:

Сколько бесполезных ответов.... И почему такой тон....?

ответили Вам вполне полно.

на пальцах: дольщики платят сами за себя. никакого размазывания неоформленной доли на всех оформленных быть не должно

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 09.10.2017 в 09:28, AlexeySPb сказал:

ответили Вам вполне полно.

на пальцах: дольщики платят сами за себя. никакого размазывания неоформленной доли на всех оформленных быть не должно

Замечательно. Вопрос в том, в каком размере, если они не являются стороной договора управления с УО до оформления права собственности и нет обязанности содержать ОИ.

Изменено пользователем altiris
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

7 часов назад, altiris сказал:

Вопрос в том, в каком размере, если они не являются стороной договора управления с УО до оформления права собственности и нет обязанности содержать ОИ.

 в том размере, который останется после вычета уплаченного теми собственниками, кто оформил свои права. Другой вопрос - на основании чего будет такой неоформившийся платить,  т.к у него нет счета

7 часов назад, altiris сказал:

до оформления права собственности

а на каком основании этот гражданин пользуется жильем и потребляет услуги?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, AlexeySPb сказал:

 в том размере, который останется после вычета уплаченного теми собственниками, кто оформил свои права. Другой вопрос - на основании чего будет такой неоформившийся платить,  т.к у него нет счета

а на каком основании этот гражданин пользуется жильем и потребляет услуги?

Размер того, что платят собственники определен в договоре управления, стороной которого не собственник не является.

О каком счете речь? 

Гражданин не пользуется жильем, застройщик передал жильё по одностороннем  акту.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

7 минут назад, altiris сказал:

застройщик передал жильё по одностороннем  акту.

 

это как?.

7 минут назад, altiris сказал:

О каком счете речь? 

о лицевом счете квартиры

 

 я полагаю, что вам следует рассказать всю историю ситуации. потому что пока получается, что гражданин строил-строил квартиру( силами застройщика) , а потом ему эта квартира стала не нужна

Изменено пользователем AlexeySPb
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

35 минут назад, AlexeySPb сказал:

это как?.

Ч. 6 ст. 8 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

 

40 минут назад, AlexeySPb сказал:

гражданин строил-строил квартиру( силами застройщика) , а потом ему эта квартира стала не нужна

Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам. :biggrin:

Например, бывает, застройщик обуславливает передачу объекта заключением соглашения об уступке права требования о взыскании неустойки с аффилированным лицом. Здравомыслящий дольщик посылает его в пешее эротическое путешествие. Застройщик в свою очередь составляет односторонний передаточный акт и опять же аффилированная с ним организация, управляющая МКД, начинает начислять плату.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, AlexeySPb сказал:
1 час назад, altiris сказал:

застройщик передал жильё по одностороннем  акту.

 

это как?.

Видимо,  дольщик избегал подписания акта передачи квартиры, чтобы не платить за нее, и для таких случаев  внесли изменения в 214-ФЗ, как раз применяется ст 8 ФЗ -214: если  уклоняется от подписания в говоренный в дду срок, то через 2 мес застройщик подписывает акт в одностороннем порядке и с этого момента дольщик обязан платить за жилье

А дольщик пытается продать эту квартиру, вернее, переуступить право требования по дду, а это можно делать до подписания передаточного акта, вот инвесторы- физики и тянули.

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, AlexeySPb сказал:

о лицевом счете квартиры

А на фиг он нужен? :) Он ведется исключительно УО для удобства.

5 часов назад, Coldplay сказал:

Ч. 6 ст. 8 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Так и есть.

 

Ситуация проста: пока дольщик ругался с застройщиком о недоделках квартиры, застройщик составил односторонний акт ее передачи.

Теперь местная карманная УО от застройщика хочет много денег.

Вопрос в том, что хочется понять, если суд признает акт соответсвующим ст. 8 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то в каком размере дольщику платить за жильё :) Мнений может быть много, поэтому основной вопрос - почему именно столько :)

Изменено пользователем altiris
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

5 минут назад, altiris сказал:

Мнений может быть много

Их может быть сколь угодно много, но результат известен.

 

6 минут назад, altiris сказал:

поэтому основной вопрос - почему именно столько

Потому что такова судебная практика, раз. Потому что аналогия закона, два.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Только что, altiris сказал:

А на фиг он нужен? :) 

не знаю, для удобства или нет, но как вы собираетесь обозначать в платежке от кого деньги?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, Coldplay сказал:

Потому что такова судебная практика, раз. Потому что аналогия закона, два.

Ооооо неужели прозвучит мотивированное мнение с ссылками на судебную практику и аналогию закона?

 

1 час назад, AlexeySPb сказал:

не знаю, для удобства или нет, но как вы собираетесь обозначать в платежке от кого деньги?

От кого деньги можно понять по ФИО, ИНН, СНИЛС, если Вы имеете за какое помещение идет платеж, то вполне достаточно адреса. Хотя я до сих пор не понимаю сути Ваших сомнений. 

Изменено пользователем altiris
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 12.10.2017 в 23:39, altiris сказал:

Ооооо неужели прозвучит мотивированное мнение с ссылками на судебную практику и аналогию закона?

Ну если будет мотивация... 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

9 часов назад, Coldplay сказал:

Ну если будет мотивация... 

Если Вы про единственное питерские решение, то не утруждайте себя :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Зачем вы разговариваете с автором быдлом? Он сначала рассказывает часть истории. И продвигаете свои личные оценки законности и не законности. Потом ругается, его не устраивают ответы. Дальше он дополняет начальную ситуацию и опять ругается

нет смысла с ним разговаривать. Позиция его не состоятельна. Необходимости доказывать или спорить нет. Неприятный и конфликтный человек автор 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...