Способы продления аренды з/у.

[Slimov]

Приветствую всех!!!

В середине 2013г. был взят в аренду  з/у под ИЖС, находящийся в государственной (муниципальной) собственности (сельское поселение). 

Срок аренды ,указанный в договоре, пять лет. Разрешение на строительство есть ; само строительство , начато, но незакончено.

В договоре(в 2013 году) прописано о преимущественном праве на заключение нового договора аренды на новый срок по истечению времени (5 лет).

В наше время есть изменения в части аренды з/у посредством торгов,аукционов и вроде бы как и преимущественное право на новый договор аренды теряет силу.

Как поступить в данном случае арендатору(мне) , чтобы участок остался за мной, пока не достроюсь окончательно???

С ув!!!

Изменено 28 сентября, 2017 пользователем Slimov

[Курилко Лариса Ивановна]

Вам выдали разрешение на строительство, идите в муниципалитет и уточняйте, как выкупить его по кадастровой стоимости и все

[Slimov]

Спасибо.

Этот вариант пока не рассматриваю. Если не изменилось ничего в законодательстве, то было желание достроить дом и выкупить участок,но уже не по всей кадастровой стоимости.

С ув.

 

[Курилко Лариса Ивановна]

А как не по всей? Именно по кадастровой, и учитывайте ее изменения , кад стоимость меняется раз в два года.

[Slimov]

Лариса Ивановна, спасибо. Если достроить и зарегистрировать недвижимость на участке, то право выкупа земли в пределах ( примерно) 1-15 процентов от кадастровой стоимости в расчет уже не берется? Сейчас даже мысли нет купить участок по кадастровой стоимости, ищу вариант пролонгации аренды, или способа зарегистрировать строения и выкупить участок не по всей Кад.Ст- ти.

С ув.

[Курилко Лариса Ивановна]

А Вы попробуйте позвонить в администрацию города, или написать на почту в земельный отдел , но не от своего имени, а как  человек, желающий взять в аренду и построить дом дом на муниципальной земле. Пусть они приведут Вам нормы и основпния, которые регулируют данный вопрос. 

[gleb]

19 часов назад, Slimov сказал:

Как поступить в данном случае арендатору(мне) , чтобы участок остался за мной, пока не достроюсь окончательно???

Обратиться в администрацию для продления (перезаключения) договора аренды до истечения 5 лет

19 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Вам выдали разрешение на строительство, идите в муниципалитет и уточняйте, как выкупить его по кадастровой стоимости и все

Выкупить возможно только если на данном участке будет зарегистрирован объект недвижимости и не по кадастровой стоимости, а в процентах от нее (% нужно уточнять в администрации)

 

[Slimov]

Глеб и Лариса Ивановна,спасибо вам. А что, если я передам права субарендатору, а им выступит мой родственник, а я может и достроюсь к тому времени.  Как вариант имеет место быть?

С ув.

[gleb]

1 час назад, Slimov сказал:

А что, если я передам права субарендатору, а им выступит мой родственник, а я может и достроюсь к тому времени.  Как вариант имеет место быть?

Для чего огород городить, все вопросы нудно решать с арендодателем.

[Курилко Лариса Ивановна]

Если в договоре нсть субаренда, то есть Вы имеете право передать з/у в субаренду,  то срок  субаренды равен сроку аренды

Изменено 1 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Slimov]

Лариса Ивановна,получается,что в субаренду смысла передавать нет,т.к срок субаренды будет равен остатку срока от первоначальной  аренды.

Глеб,в каком формате вести разговор с арендодателем,чтобы у них не вызвать меркантильный интерес к участку с недостроем?

Спасибо и с ув.

[gleb]

Только что, Slimov сказал:

Глеб,в каком формате вести разговор с арендодателем,чтобы у них не вызвать меркантильный интерес к участку с недостроем?

Как есть так и говорите, хочу продлить договор что бы достроиться. Какой у них может быть интерес к участку? Что у Вас в договоре указано про продление?

[Slimov]

В договоре написано,что есть право на перезаключение договора. Сейчас до авто добегу,уточню.

Глеб,пишу дословно в разделе "Переуступаемые права и обязанности арендатора".

-По истечении срока аренды участка Имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, За исключением случаев,установленных законодательством.

[Курилко Лариса Ивановна]

Конечно, Вы имеете право на продление договора или перезаключение на новый срок, но, видимо, тот случай, на основании ктторого расторгают аренду, и есть исключение.

[Slimov]

В общем, пишу письмо о предоставлении участка в аренду на основании договора и пункта,в котором прописано преимущественное право на заключение ,прав??

[Курилко Лариса Ивановна]

Пишите , что Вам ответят, узнаете, что к чему

[Slimov]

Попробую,если не получится,то отпишу,что и как.

 

Спасибо всем вам еще раз.

С ув.

[Slimov]

Обратился я с вопросом в земельный комитет. Рассказал ,как есть. Секретарь обратилась с вопросам к сотрудникам в другой кабинет,пока основной сотрудник при мне общалась с другим человеком-консультировала. Ответ из другого кабинета: - "Регистрировать постройку и на основании этой регистрации возможно продление аренды".

Освободился и основной сотрудник , и я не поленился задать тот же вопрос и ей. Выслушала она и однозначно, с уверенностью выдала мне "Заявление о заключении нового договора аренды земельного участка". Единственное,что срок аренды будет 20 лет. Если нужно более информации,то пропишу текст заявления.

С ув.

[Курилко Лариса Ивановна]

Вот как хорошо, что я Вам и советовала, , оказывается все просто. Удачи Вам со своей стройкой!

[Slimov]

Спасибо!!!!!

С ув!