ИП и аренда з/у

[Кристина Хени]

Я являюсь ИП на системе ЕНВД, веду розничную торговлю продуктами питания на придомовой территории. До 2017 года платила аренду за пользование з/у 15 кв.м. в управляющую компанию (далее УК) – 20 т.р. за год (на основании договора).

С 2017 года собственники отказали от услуг прежней УК и перешли к новой, но после смены новая УК отказалась заключать со мной договор аренды и отослала меня согласовывать все вопросы по арендной плате с собственниками квартирного дома. В связи с чем возникают жилищно правовые вопросы, на сколько правомерно, то, что собственники жилья должны согласовывать со мной арендную ставку и мое пользование придомовой территорией, учитывая, что во-первых ими заключен договор с УК и во-вторых собственники финансово не осведомлены о конъюнктуре рынка для того, чтобы определять арендную ставку за землю.

Более того, домком ( в телефоном разговоре) требует оплаты аренды в сумме 15 т.р. в месяц - при этом никакого собрания собственников не проводилось, с УК ничего не согласовывалось и рыночной обоснованности данной стоимости не приведено. В противном случае домком просит освободить территорию на основании лишь устного согласия с ее позицией большинства собственников ( что не подтверждено документально и не имеет доказательств).

 

Считаю необоснованным ту ставку, которая заявлена домкомом, т.к. аренда озвучена "с потолка" и практически вдвое превышает мой чистый ежемесячный доход.

 Являются ли такие действия со стороны домкома незаконными и противоречащими ЖК РФ? Должна ли я требовать собрания собственников и голосования (хотя заранее понятно, что на собрании может присутствовать минимальное кол-во собственников) или же все-таки данный вопрос должен согласовываться только с УК (в том числе по вопросу арендной ставки – насколько она соответствует рыночной и моим реальным возможностям)?

[Курилко Лариса Ивановна]

Если   ЗУ принадлежит  МКД - многоквартирному жилому   дому, то все собственники квартир- собственники этого ЗУ.  По решению общего собрания они определяют орган управления и тот принимает решения.