Оформление "ничейной" земли

[Waryag]

Доброго времени суток, уважаемые юристы!
Существует некий "ничейный" клочок земли, который лет 30 назад принадлежал пожилой паре. Дедушка с бабушкой умерли, дом обветшал, затем развалился, родственников нет. Рядом с этим клочком земли соседствует наш многоквартирный дом (8 квартир), жильцы из 3 квартир (в том числе, наша) выращивают на нём овощи. Есть посаженые нами плодовые деревья (слива). Прочие жильцы интерес к земле не проявляют.
Земли в реестре нет, проверяли. Земля не является по плану двора его частью, сам двор не приватизирован. Вопрос: как лучше (и проще) приватизировать данный клочок земли на три квартиры? Помогите, пожалуйста.

Изменено 26 сентября, 2017 пользователем Waryag

[Курилко Лариса Ивановна]

Доброй ночи! Клочок земли никому не принадлежит, старики умерли, земля тогда на кадастровом учете не стояла, после них наследников нет, и в Реестре ничего нет. Поэтому земля принадлежит муниципальному образованию.вы можете взять в аренду зем участок. А потом выкупить у муниципального образования  по кадастровлй стоимости.. обращайтесь в администрацию муниципального образования, в земельный отдел.

[Waryag]

13 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Доброй ночи! Клочок земли никому не принадлежит, старики умерли, земля тогда на кадастровом учете не стояла, после них наследников нет, и в Реестре ничего нет. Поэтому земля принадлежит муниципальному образованию.вы можете взять в аренду зем участок. А потом выкупить у муниципального образования  по кадастровлй стоимости.. обращайтесь в администрацию муниципального образования, в земельный отдел.

Дело в том, что мы уже более 20 лет выращиваем на этой земле, никакой арендной платы муниципальное образование с нас не взимает. Даже после того, когда честно пришли и попросили поискать этот клочок в реестре. Муниципалитеты распихивают земельные участки направо-налево, им вообще всё равно. Сказали, чтобы приватизировали по долям. И каждую долю надо межевать, ставить на учёт, платить за неё налог. Это влетает в копейку. Потому, возможно, что проще было бы приватизировать одному из жильцов, а остальным сбрасываться на налог. Всё же, не знаем, как дешевле и правильнее.

Изменено 27 сентября, 2017 пользователем Waryag

[Курилко Лариса Ивановна]

Нет, один не сможет приватизировать, у вас многоквартирный дом. Если земля принадлежит Вашему дому, то есть, если это участок земли под домом и он же продолжается на территории дома, если это ОДИН участок земли, а это надо смотреть в кадастре, то она Ваша общая. Если не принадлежит дому, то Вы ее присоединяете и выкупаете по кадастровой цене.  Или как сажали , так и сажайте , земля не Ваша.

А то странно получается. Иметь хотите, а платить- не хотите. Выберите, либо иметь и нести бремя содержания земли, либо не иметь и ничего не платить. 

Изменено 27 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Waryag]

Иметь и платить хотим, но не такие зверские налоги.
Спасибо Вам огромное!

[gleb]

3 минуты назад, Waryag сказал:

Иметь и платить хотим, но не такие зверские налоги.

Возьмите в аренду

[Waryag]

В 28.09.2017 в 19:33, gleb сказал:

Возьмите в аренду

Как бы объяснить.
Местные власти этой землёй не интересуются. Вообще тенденция местных властей - поменьше брать на свой баланс, потому они распродают землю направо и налево. У нас был случай, когда люди сажали на таком же "ничейном" участке, а одна женщина просто взяла  приватизировала его без согласия остальных и поставила перед фактом. Никто эту приватизацию не оспаривал: властям и судам всё равно. И что брать в аренду, если на бумаге его нет?

Изменено 1 октября, 2017 пользователем Waryag

[gleb]

1 минуту назад, Waryag сказал:

Местные власти этой землёй не интересуются.

Это плохо, аренда идет в местный бюджет и поэтому они (бюджет) теряют деньги, сейчас у нас в отношении таких участков проводят земельный контроль и заставляют освободить участок или оформить в аренду или выкупить.

5 минут назад, Waryag сказал:

Вообще тенденция местных властей - поменьше брать на свой баланс, потому они распродают землю направо и налево.

Причем здесь баланс, продают потому что местному бюджету нужны деньги, а людям нужна земля.

 

7 минут назад, Waryag сказал:

У нас был случай, когда люди сажали на таком же "ничейном" участке, а одна женщина просто взяла  приватизировала его без согласия остальных и поставила перед фактом.

Такое может быть и у Вас, зачем ей согласие остальных, у них нет никаких прав на эту землю, а они просто прозевали землю и все.

9 минут назад, Waryag сказал:

Никто эту приватизацию не оспаривал: властям и судам всё равно.

Зачем властям оспаривать, сейчас они будут получать деньги за эту землю или уже получили, а раньше они с этой земли ничего не имели, суду тем более все равно, т.к. никто в суд не подавал, все было сделано законно скорее всего.

13 минуты назад, Waryag сказал:

И что брать в аренду, если на бумаге его нет?

Отмежуете и будет. 

[Курилко Лариса Ивановна]

Тогда как ее ставят на аукцион, если кадастра нет???

[gleb]

10 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Тогда как ее ставят на аукцион, если кадастра нет???

Аукциона может и не быть если других желающих на эту землю не окажется.

[Курилко Лариса Ивановна]

Я имею ввиду, что если не стоит земля на кад учете, то участка юридически  нет и он не может быть выставлен на аукцион

Изменено 2 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Waryag]

В 01.10.2017 в 21:58, gleb сказал:

Это плохо, аренда идет в местный бюджет и поэтому они (бюджет) теряют деньги, сейчас у нас в отношении таких участков проводят земельный контроль и заставляют освободить участок или оформить в аренду или выкупить.

Причем здесь баланс, продают потому что местному бюджету нужны деньги, а людям нужна земля.

 

Такое может быть и у Вас, зачем ей согласие остальных, у них нет никаких прав на эту землю, а они просто прозевали землю и все.

Зачем властям оспаривать, сейчас они будут получать деньги за эту землю или уже получили, а раньше они с этой земли ничего не имели, суду тем более все равно, т.к. никто в суд не подавал, все было сделано законно скорее всего.

Отмежуете и будет. 

Да это всё понятно.
В администрации сказали, что не будут брать её на свой баланс и сдавать в аренду, приватизируйте. Речи даже не было об аукционах, арендах и проч.
Интересно выходит: если каждый будет на себя оформлять, то каждая квартира платит по 7 тысяч. А если кто-то один, то можно сброситься и покрыть на троих эти 7 тысяч, а землю оформить на кого-нибудь из наших пенсионеров.
Вы, уважаемый Gleb, попали в точку - на землю уже глас положили, и мы хотим опередить претендента, который никогда во дворе-то и не жил. Обидно.

Изменено 2 октября, 2017 пользователем Waryag