Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Покупка другой квартиры вместо купленной за маткапитал


Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Дано:
2 ребенка, куплена 3-х комн квартира в ипотеку с использованием маткапитала. Ипотека пока не выплачена.

Что нужно:
Купить другую 3-х комн квартиру. Для этого нужно предыдущую продать (деньги на погашение оставшейся части ипотеки есть), чтобы были деньги на первоначальный взнос.

Реально ли так?
- купить в ипотеку 1-х комнатную (деньги на минимальный первоначальный взнос есть)
- написать обязательство, что она достанется детям
- получить разрешение от опеки на продажу 3-х комн
- временно куда-то переехать
- продать 3-х комн, купить новую 3-х комн

Может, еще варианты есть?

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вы должны наделить детей долями после выплаты кредита. ( доли выделяйте пропорционально маткапиталу, а не стоимости квартиры). До выплаты  наделить детей долями не разрешит банк. 

После выплаты кредита , продать квартиру не разрешат ооп ( органы опеки  и попечительства), так как на детей надо выделять доли в покупаемой квартире, а этого не разрешит банк, ведь это опять ипотечный кредит. Круг замкнулся.

Короче говоря, все варманты, которые Вы предоожили, невозможны! Прежде чем брать маткапитал, надо было Вам поинтересоваться последствиями такой " раздачи слонов". 

Кстати, никакие обязательства для опеки не подойдут, Ооп дает разрешение на продажу квартиры с одновременной или предварительной покупкой на детей другой квартиры(или долей). Это раньше некоторые регионы рассматривали вариант с последующей покупкой, но срок был полгода- год, 

а вот обязательство, которое Вы писали  в пенсфонд, по поводу наделения детей долями в покупаемой кв, на покупку которой использовались средства МК, Вы исполнить должны, но, как уже сказано, только после выплаты ипотечного кредита.

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, RoadRunner сказал:

Реально ли так?

нет

 Единственно реальный вариант- погасить ипотеку и выделить доли детям, пропорционально доле маткапитала в цене квартиры.

 Подобрать другое жилье( может и однушку или комнату), но готовую, не ипотеку и получить разрешение от опеки на продажу трешки со встречной покупкой на детей этого жилья. А дальше - как хотите

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 4 месяца спустя...

Появилась возможность погасить ипотеку. Также есть 1-к квартира не в ипотеке. Можно ли продать 3-к в этом случае (обеспечив такими же долями детей в 1-к квартире)? Опека разрешит "даунгрейд" (когда доли из 3-к переезжают в 1-к)?

Сколько по времени получается разрешение опеки? Сколько действует?

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

14 минут назад, RoadRunner сказал:

Опека разрешит "даунгрейд" (когда доли из 3-к переезжают в 1-к)?

наделить долями Вы давали обязательство в той квартире,где использован МК. Гасите ипотеку, выделяйте доли детям  .  

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добавлю: доли детям в той квартире, в оплату которой использовали маткапитал. И никак иначе,

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, RoadRunner сказал:

Можно ли продать 3-к в этом случае (обеспечив такими же долями детей в 1-к квартире)?

вопрос чисто теоретический:  это типа, 1\6 в трешке  превратить в 1\6 в однушке?  

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Выделение долей в той квартире, где использовался маткапитал, обязательно сделаю. Вопрос в том, чтобы опека была довольна при продаже

3 часа назад, AlexeySPb сказал:

вопрос чисто теоретический:  это типа, 1\6 в трешке  превратить в 1\6 в однушке?  

нет. Если в трешке это 7м2, то в однушке выделить не менее 7м2

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вот когда выделите- пойдете в опеку согласовывать конкретный вариант. Сколько это займет - неизвестно. Зависит от варианта. Причем, ро ст.37 ГК, возмедные сделки между родителями и н с.  детьми запрещены

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Несколько нюансов.

опека оценивает по:

рыночной стоимости , заказывать оценку нужно

кадастровой стоимости 

метражу

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 3-к квартире (которая куплена за маткапитал) цена кв м примерно 38 тыс., в однушке 60 тыс.

То есть, в теории, если выделить в однушке такую же площадь, какая положена детям в трешке, то цена будет гораздо выше и  опека пойдет навстречу и можно будет без проблем продавать трешку?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Нет, из трешки в однушку это значит еще « ухудшение положения детей», у них была своя комната или даже две, а теперь оптом  всех в однушку.

вот опять не устаю повторять: сто раз надо подумать, прежде чем взять что-либо беслатно, я про маткапита. Прежде чем брать, надо уточнить  правовые последствия этого « взятия»!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

16 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

у них была своя комната или даже две, а теперь оптом  всех в однушку.

в принципе- верно. если им однушку на двоих только

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Этот вопрос следует задавать в органах опеки и попечительства, нужно туда поезать и пообщаться со специалистом. 

Но: должны быть соблюдены имущественные и жилищные права детей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

13 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

должны быть соблюдены имущественные и жилищные права детей.

Насчёт жилищных можно поспорить. Опека действительно обязана следить за тем, чтобы имущество детей не уменьшилось. А в какой именно квартире проживать детям ( в трёшке, или однушке), решают родители детей, а не опека. Исключение  -  дети,  находящиеся под опекой.

Если при продаже дети будут наделены равноценными (стоимость) и равнозначными (площадь) долями в другой квартире, то у опеки нет оснований для отказа.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

К содалению, несмотря на то, что органы опеки руководствуются законом « Об опеке и попечительстве», четко прописанных правил  по поводу распоряжения органов опеки на сделку с недвижимостью, где собственником является несовершеннолетний, либо правом пользования обладает ребенок, лишенный родительского попечения, НЕТ.

поэтому каждый творит, что хочет.  У меня в практике не единожды были случаи, когда  один отдел опеки не разрешал сделку, прописывали детей по другому адресу, там разрешали без проблем. Каждый раз это субъективное рассмотрение ситуации .

Но распоряжение опеки выдается по месту регистрации ребенка, а не по месту нахождения недвижимости, поэтому можно  лавировать.Были случаи, когда детей прописывали в регион, и там опека без проблем разрешала то, что в Москве невозможно нигде и никак.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...