Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Выписка перед продажей квартиры


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте! Хочу продать квартиру, я 100% собственник, квартиру приватизировал. В квартире прописан я и мой отец, у которого в собственности есть своя квартира, и которая была у него в собственности на момент приватизации моей квартиры мной. Придется ли идти в суд, чтобы выписать его из квартиры, и какие могут быть подводные камни и нюансы при выписке и продаже квартиры?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Отец не хотел, чтобы моя квартира была приватизирована, но поскольку у него в собственности на момент реализации мной права на приватизацию уже была квартира, которую он получил в собственность, приватизировав ее, он мне помешать ничем не мог.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Значит он отказался от права приватизации, в заявлении на приватизацию это отрадено. 

Продать квартиру Вы, конечно, можете, но она " с начинкой", там право  бессрочного пользования Вашего отца, которое сохраняется при смене собственника. Он только сам может прекратить его, это право пользования, прописавшись в другое место, а он, как я понимаю из Вашего поста, сделать это не захочет

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Возможно ли выписать его через суд, или продавать квартиру как есть, с "начинкой"?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Николай, здесь надо смотреть договор,. Существенное условие дкп( договора купли- продажи) недвижимости- список лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования недвижимостью. Без этого договор недействителен. Если в Росреестре  смотрчт в документы и видят , что есть отказники от приватизации,  а в дкп нет права бессрочного пользования  у этих людей, то они не регистрируют право , то есть приостанавливают регистрацию. Либо регистрируют право с обременением. Все зависит от Росреестра. 

Сложность  для проверяющих юристов и риэлторов заключается в нахождении этих отказников. А если  квартира уже первый паз была продана и теперь основание не приватизация, а дкп и опять продается квартира. Отказник прописан в  квартире, но никто не знает, что он НЕ выпишется, так как у него право пользования. А Росреестр проглядел и обременения правом пользования нет. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Лариса Ивановна, Вы меня совсем запутали. )
Если отказник остался зарегистрированным в квартире, то сложности в его нахождении нет.
Если же он снялся с регистрационного учета и утратил право бессрочного пользования, то с какой целью его искать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если он зарегистрирован в квартире, как и все остальные продавцы- собственники, то о его бессрочном праве нигде не написано, кроме как в заявлении на приватизацию. Это заявление  на приватизацию в Москве было и на одном листе с договором передачи, было и на разных листах. Вот если оно потеряно,  тогда нельзя вычислить лиц, отказавшихся от приватизации, тем более, если сделка с этой недвижимостью не первая., например в пределах семьи принимали по наследству долю или дарили.

.

 

если выписался "в никуда",  по заявлению, я не буду эту квартирру покупать.

у него есть возможность вернуться, право пользования у него  суд может сохранить. 

А если он выписался по другому конкретному адресу, то я его найду и возьму с него заявление, что он осознает, что право пользования его прекращено  в связми со снятием с регучета и постановкой на регучет по новому месту жительства.  Что он знает о продаже и не претендует. 

А если он  прописан  и дает завление, что обязуется сняться с регучета помле сделки, то это просто намерение, никаких последствий не несет, может не выписываться, и тогда люди купили квартиру с прописанным БЕССРОЧНО лицом. И все, попали. 

Ой, про все это можно писать бесконечно, к сожалению, даже специалисты по недвижимости, риэлторы, об этом не знают. 

Спасибо, Николай, за вопрос!

может быть статью на этц  ему в соответствующем разделе написать?  Именно по практитку таких сделок, не знаю, будет ли интересно коллегам? Я на эту тему семинары читаю.

Николай, последние наши три поста относятся к " выписка перед продажей квартры", напишу можераторам, чтобы переместили.)))

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Значит он отказался от права приватизации, в заявлении на приватизацию это отрадено

в каком году была приватизация?

1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

У него право пользования

у него БЕССРОЧНОЕ право пользования

1 час назад, Димоник Кутеев сказал:

у которого в собственности есть своя квартира, и которая была у него в собственности на момент приватизации моей квартиры мной.

это не имеетзначения

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

там право  бессрочного пользования

Да, да

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

28 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

может быть статью на этц  ему в соответствующем разделе написать?  Именно по практитку таких сделок, не знаю, будет ли интересно коллегам? Я на эту тему семинары читаю

это будет очень интересно.  Причем даже не столько коллегам( хотя причесать мозги лишний раз не помешает), но туда можно будет отсылать всех, кто в очередной раз придет с вопросом по отказнику))) 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Алексей, это мы с Николаем Тюленевым стали переписываться в " наследной" теме, а речь про отказников от приватизации, из темы" выписка перед продажей" я системному администратору уже написала , чтобы переместили

с удовольствием напишу, я специалист в материальном праве, у меня прктика не судебная, а рабочая. Как сделать так, чобы не было проблем при покупке таких квартир и как понимающие собственники скрывают отказников .

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Наличие отказника при приватизации определяется по архивной выписке из домовой книги.
Тут как раз все понятно.

А вот Ваше пункт с его обязательным заявлением  о прекращении права пользования следует
разобрать поподробнее. Если это происходит накануне сделки - согласен, такая подстраховка не помешает.
Но если гражданин выписался 5 - 10 - 15 лет назад, и с высокой вероятностью не уже не проживает по указанному
в выписке адресу?
Не вижу оснований не приобретать такую квартиру.
Разубедите меня, пожалуйста, Лариса Ивановна. ) 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если человек выписался по заявлению, то есть не по конкретному адресу прописался, а в никуда, то у него есть возможность  вернуться через суд., такую квартиру я не возьму, в нашем городке много других квартир. Либо его надо искать, смотреть, есть ли у него регистрация по месту жительства, брать с него заявление, что право бессрочного пользования потерял и т д. 

Я говорю, конечно о проверке перед сделкой, после сделки- в каждом конкретном случае надо смотреть., кто, куда и когда выписывался. 

К сожалению, архивка не всегда помогает ,так как там может не быть сведений, особенно, если приватизация была в начале 90-х. 

 

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Если человек выписался по заявлению, то есть не по конкретному адресу прописался, а в никуда, то у него есть возможность  вернуться через суд.,

 

В течении какого срока сохраняется такая возможность?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

если он после выписки "  в никуда" так и остался без  прописки  к моменту сделки.

 Но это редкость, обычно к сделке выписываются в никуда или дают обязательство на сделке  выписаться,. Вот этого допустить нельзя.

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Приватизация отцом его квартиры была в 1997 году, приватизация мной моей квартиры- в 2014 году
Отказа от приватизации он не писал, т.к. при подаче мной заявления на приватизацию, убедившись в использованном отцом правом приватизации, юристы более ничего не спрашивали- я просто через неделю пришел за договором передачи жилья из муниципальной в мою собственность.

 

Изменено пользователем Димоник Кутеев
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Автор! Здесь важно : на момент Вашей приватизации был ли прописан отец в Вашей квартире?

если был прописан, то квартира с " начинкой", 

если не был прописан, то он не имеет отношения к этой квартире

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

22 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

У него право пользования, выписать его не удастся.

Если он не проживает в этом жилом помещении, не участвует в расходах и т.д., суд может признать его утратившим право пользования.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Возможно, но  может и не признать..., 

для меня, как для специалиста по недвижимости , при покупке важно выявить отказников и проследить, что они снялись по конкретному адресу , и взять с них заявление, что их право бессрочного пользования прекращено.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

23 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Здесь важно : на момент Вашей приватизации был ли прописан отец в Вашей квартире?

если был прописан, то квартира с " начинкой",

Важно отказывался ли данный гражданин от приватизации. Если отказа нет, то непонятно почему квартира с "начинкой" и почему вы упорно считаете его "отказником".

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Все зарегистрированные лица имеют право на приватизацию, они ДОЛЖНЫ  быть указаны в специальном заявлении на приватизацию., кто участник приватизации, а кто отказывается и в потльзу кого  Они указаны в выписке из домовой книги, пропустить их  практически невозможно. Если же зарегистрированный не приватизировал и не отказывался, что теоретически возможно, а на практике ни разу не встречала,  то можно признать приватизацию недействительной. 

Если я представляю покупателя , то вообще такую квартиру рассматривать не буду

а если человек, который зарегистрирован и , значит, имеет право на приватизацию наравне с остальными прописанными, отказался от приватизации( например, потому что, уже участвовал в приватизации другой квартиры), он имеет право бессрочного пользования квартирой, которое сохраняется независимо от смены собственника.

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...