Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Риски при покупке квартиры


Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Покупаю квартиру, помогите, пожалуйста, понять риски.

Квартира куплена у прошлого хозяина по договору мены в сентябре 1993г. Прошлому хозяину принадлежала по договору купли-продажи от марта 1993г. Ту сделку, кстати, нужно тоже проверять? 

По договору мены собственниками становятся отец и сын в порядке совместной собственности. Кроме них в семье есть жена и ещё 2 сына (всего 3 сына, судя по документам). Далее в 1998г. умирает отец, в 2003г. умирает сын (не собственник) и в 2013г. мать. На руках документы (нотариально оформленные в один день в июне 2015г.): свидетельство о праве на наследство по закону на сына (не имеющего права собственности) от отца, оформлено на 1/3 от доли отца; свидетельство о праве на наследство по закону на сына (не имеющего права собственности) от матери, которая наследовала 1/3 от доли отца и 1/3 от доли умершего сына; соглашение между двумя сыновьями о прекращении общей совместной собственности и разделе квартиры поровну, т.е.каждому 1/2 доля квартиры - одному на основании права собственности, второму - на основании полученных в наследство долей.

На каждого сына имеется свидетельство о государственной регистрации права, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Существует ли риск при возникновении детей/жены или иных родственников умершего брата, смогут ли они претендовать на наследство?

И по первой сделке, стоит ли проверять прежних собственников? А может и иные риски есть, которые я не упомянула?

Заранее спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день! Проверять стоит все и все равно риски останутся. Другое дело, насколько их возможно минимизировать.

1 час назад, Елена17 сказал:

Квартира куплена у прошлого хозяина по договору мены в сентябре 1993г. Прошлому хозяину принадлежала по договору купли-продажи от марта 1993г. Ту сделку, кстати, нужно тоже проверять? 

Первое основание права какое? 

узнав первое основание права, нужео проверять, нет ли лиц, которые имели права, но отказались от них. 

Мена, договор нотариальный, тоже проверять, 

а потом цепь наследников, котоую не всегда можно проверить.

это кратко, самостоятельно Вы проверить не сможете,  нужны профессиональные знания. 

Совет: обратитесь к хорошему специалисту,. 

Проверять надо:

субъект права, а у Вас это субъекты

объект права, у Вас это  объекты:и квартира, и потом доли в праве

 само право и основания его возникновения по всем предыдущим сделкам

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 1 месяц спустя...

Здравствуйте.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
 

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Таким образом, для начала проверки квартиры, нужно ознакомится с выпиской с ЕГРП. 

 


 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Плясунов Константин Андреевич сказал:

Таким образом, для начала проверки квартиры, нужно ознакомится с выпиской с ЕГРП. 

Вы опоздали с названием, с 1 января 2017 это уже выписка из ЕГРН

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...