Горипопк Опубликовано 22 августа, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 августа, 2017 Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в запутанной ситуации. Женщина покупает за наличные 3/4 квартиры. Оставшуюся 1/4 хочет купить в ипотеку. У неё небольшая зарплата, поэтому ипотека на 1/4 оформляется на мужа. Жена является поручителем по кредиту. Банк настаивает, что в договоре купли-продажи должно быть указано, что на всю квартиру целиком накладывается обременение. Нотариус отказывается делать такой договор, потому что предмет договора - это 1/4. А жена (владелица 3/4) в договоре никак не фигурирует. Получается, что договор между мужем и продавцом. А обременение накладывается в т.ч. на 3/4 жены, которая вообще к этому договору никак не относится. Нотариус предлагает обременение на всю квартиру сделать отдельным договором, но банк уперся, что договор купли-продажи должен быть только по их форме и всё. Я не могу понять, ведь при покупке сначала 3/4 женой и позже 1/4 мужем эти доли автоматически оказываются в совместной собственности? В обоих сделках они действуют по сути как один человек и неважно кто конкретно заключал сделку. Почему нотариус не может просто взять согласие с жены, что она согласна на сделку по 1/4 и на накладывание обременения на всю квартиру? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 22 августа, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 августа, 2017 (изменено) Женщина , покупая 3/4 доли квартиры, находилась в браке с этим же мужем? Если она была в браке и не было брачного договора, то на 3/4 у супругов совместная собственность без определения долей. конечно, для банка гарантия- это залог всей квартиры, так как обращать взыскание будут на предмет залога, то есть на всю квартиру, банку это удобно. Залогом можно обременить ЛЮБОЕ имущество, как принадлежащее заемщику, так и третьим лицам. собственником 3/4 останется жена, собственником 1/4 - муж, обременение будет наложено на всю квартиру., а жена должна дать согласие на обременение залогом. Возможно, что нотариус действительно не может сделать одним дкп , так как объектов права собственности два- 3/4 доли и 1/4 доли в праве. Чтобы угодить банку, можно сделать брачный договор или соглашение о разделе имущества между супругами, 3/4 доли будут принадлежать мужу, тогда все будет в одном договоре. Но для жены это риск. Изменено 22 августа, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Горипопк Опубликовано 23 августа, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 23 августа, 2017 Спасибо! 3/4 были приобретены в браке. Попробую предложить им заключить соглашение о разделе имущества. Хотя, как я понял, это тоже морока - делать соглашение у нотариуса, потом получать новое свидетельство о регистрации собственности. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 23 августа, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 августа, 2017 (изменено) Нотариус прав, что при залоге имущества,права на которое принадлежат не заемщику( его доля" теневая"), необходимо делать отдельный договор залога имущества. В банке менеджеры не понимают, лучше пригласить банковского юриста и пообщаться с ним, он это поймет. А брачный договор грозит жене остаться без имущества, лучше просто титульного владельца поменять,, но это тоже через брачный договор, на заемщика переписать 3/4, а у жены пусть будет " теневая" доля она будет согласие давать,.тогда все будет ок. Брачный договор у нотариуса и он же подаст на регистрацию, может в электронном виде, один день и выписка из егрн- теперь это правоподтверждающий документ готова. Из электронного вида нотариус переведет в бумажный, поставит удостоврительнцю надпись и все, в банк. Удачи Вам! Изменено 23 августа, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.