Перевод земли из одной категории в другую

[Paritet163]

Добрый день.
Давно пользуемся участком, который состоит из двух частей: зона Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами) и зона Р-3 (зона рекреационно-ландшафтных территорий). Часть участка в зоне Ж-1 оформлена в собственность. Часть участка в зоне Р-3 прилегает к участку в зоне Ж-1, из-за зоны Р-3 в собственность не оформлена. На участке в зоне Р-3 давно стоит хозяйственный домик, никаких насаждений, а тем более рекреационно-ландшафтных территорий, на нем нет. Весь участок (обе зоны) огорожен забором. Так как в последнее время активировались проверки на предмет законности занимаемой территории, остро встал вопрос, что же делать с участком в зоне Р-3. Буду благодарен любому комментарию по данной ситуации.

[Курилко Лариса Ивановна]

Нужно уточнить  категорию земли,(  посмотрите публичную кадастровую карту на сайте Росреестра, )ее поменять нельзя ст 7 Земельного кодекса РФ  если это зоны особо охраняемых территорий, то у участка иная категория земли. Зона рекреационно- ландшафтных территорий- это категория земель.  . По поводу этих земель ст 94 ЗК РФ

если это вид разрешенного использования, то он должен соответствовать категории земель.  смотрите 

Приказ Минэконопрелествития РФ 540 от 01.09.2014 г " об утверждени. Классификатора видов разреш использ ЗУ

 И "Закон о переводе земель 21.12.2004 1:72 ФЗ, если хотите перевести один вид разрешенного использования в другой. Но это долго и дорого, стоимость перевода может превысить стоимость зем участка.