Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Истек срок действия решения об изъятии земельного участка. Как снять обременение в ЕГРП?


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте, уважаемые коллеги!

Больше трех лет назад было принято решение об изъятии земельного участка для областных нужд, о чем внесена запись в ЕГРП.

Участок так и не был изъят, но запись об обременении в ЕГРП осталась. Следовательно, ни продать его, ни заложить находящиеся на нем здания не получается.

Согласно п.13 ст.56.6 Земельного кодекса РФ – решение об изъятии действует три года. По истечении этого срока через суд уже изъять не могут, нужно новое решение.

Хотелось бы убрать запись в ЕГРП об обременении, желательно минуя губернатора и его аппарат)

Порывшись в практике, увидел пару вариантов:

1. Обжаловать бездействие области, выразившееся в неизъятии участка. Практики мало, она не очень и вообще это трэш.

2. Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, т.к. срок уже прошел. Но боюсь, что без области этот вопрос не получится.

 

Кто сталкивался с подобным, прошу поделиться опытом.

Заранее благодарен.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как вытекает из Конституции Российской Федерации, в случаях принудительного изъятия имущества у собственника - независимо от оснований такого изъятия - должен осуществляться эффективный судебный контроль как гарантия принципа неприкосновенности собственности. В соответствии со статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Термин "лишен" означает принудительный характер прекращения права частной собственности и предполагает наличие спора, что в обязательном порядке требует судебного контроля, который может быть либо предварительным, либо последующим. По смыслу второго предложения части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, принудительное отчуждение имущества, по общему правилу, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

56 минут назад, alex_914 сказал:

Как вытекает из Конституции Российской Федерации, в случаях принудительного изъятия имущества у собственника - независимо от оснований такого изъятия - должен осуществляться эффективный судебный контроль как гарантия принципа неприкосновенности собственности. В соответствии со статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Термин "лишен" означает принудительный характер прекращения права частной собственности и предполагает наличие спора, что в обязательном порядке требует судебного контроля, который может быть либо предварительным, либо последующим. По смыслу второго предложения части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, принудительное отчуждение имущества, по общему правилу, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Это все понятно, наши ситуация заключается в том, что решение об изъятии принято, обременение в ЕГРП зарегистрировано, три года прошло - участок фактически не изъят. Решение утратило силу. Вопрос в том, что нам делать, чтобы снять обременение в ЕГРП.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер! Сначала должно было быть принято решение о резервировании ЗУ для гос и мунициа нужд на три года. Если в это время владелец что- то построит на ЗУ , компенсацию при последующем возможном изъятии ему не выплатят( коллега Алех 914 правильно спросил Вас про компенсацию) Решение о резервировании должно было быть опубликовано там, где публикуются нормативные акты . К решению о резервировании должна прилагаться схема- план у астков, которые резервируются. В Росреестре ставится отметка о резервировании. Ст 56.1 ЗК

Если у собственника почтовый адрес есть в Росреестре, то он уведомляется, если адреса нет, его не уведомят.

Через три года  максимум может быть изъятие, а может и не быть, так как , например, найден другой вариант прохождения какой-нибудь магистрали или что-то еще. Информация о резервировании и изъятии должна быть отображена на публичной кадастровой карте Росреестра.подробную информацию о резервировании и изъятии нужно смотреть в печатных источн ках и документах территориального планирования. То есть  надо доказывать на основании документов, что резервирование было, а изъятие не состоялось и на этом основании снимать обременение

Ст 56.1-  и далееЗемельного кодекса,  Постановление Правительства РФ  от 22 июля 2008 номер 561 " О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель..."

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

17 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

То есть  надо доказывать на основании документов, что резервирование было, а изъятие не состоялось и на этом основании снимать обременение

Кому доказывать? И как снимать? Через суд?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я думаю , что просто представив документы в Росреестр о том, что изъятие не состоялось, они должны снять без суда, вот если откажут, то письменный отказ обжаловать через суд. Я Вам там подборку норм Земельного кодекса и Постановление правительства о резервировании прислала, осталось прочесть, найти документы и исчислить срок. Можно в муниципальном органе взять документ, что изъятие не состоялось и на этом основани. Снимать обременение. Я так понимаю, что обременение было о резервировании для последующего изъятия. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Я думаю , что просто представив документы в Росреестр том, что изъятие не состоялось, они должны снять без суда, вот если откажут, то письменный отказ обжаловать через суд.

Так и решено делать. Только они нам пояснили, что будет отказ, т.к. они могут по собственной инициативе снимать только по решениям после апреля 2015 г. - была поправка в закон 1997 г. (а у нас июль 2014 г.). Нам нужно тащить вторую сторону и получать распоряжение об отмене изъятия. Так сказали в Росреестре.

Будем писать в свободной форме, посмотрим, что ответят официально.

Если сдавать документы на регистрацию - нужно пошлину платить по 22 тыс. за объект, а у нас их два. И в случае отказа, который нам обещают, будет неприятно ее потерять.

Самая главная суть нашего вопроса в том, что нам нежелательно привлекать к этому вопросу орган, принявший решение об изъятии, чтобы не будить лихо. 

Если бы можно эту тему начать с аппарата губернатора, я бы здесь вопросов не задавал ;-) Нам в обход надо...

Спасибо за ответ, Лариса Ивановна!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...