Выселение из квартиры в соцнаиме в комнату.

[040990]

Здравствуйте.

Есть 1 квартира в соц.наиме ,договор оформлен на 2 (брат,сестра).Зарегистрированны в квартире 5 человек (2 взрослых и 3 ребенка).Из за внутрисемеиного конфликта,доступ в жилье сестре с детьми закрыт,брат сдает квартиру,на контакт не выходит.Долг за квартиру за ЖКХ 370 т.р.+30 свет ( 70т.р. Первые полгода обслуживала дом другая компания), долги весят на сестре,т.к.по договору она ответственный квартиросъемщик ,т.е. Я и только моя фамилия прописывается в счетах.

Вопрос такои , могу ли я сама попросить в жилищном департаменте, что бы нас выселили(расселили) по комнатам или только Обслуживающая компания,которой мы должны ,имеет право подать в суд на принудительное выселение?

Продавать квартиру и делить деньги не вижу смысла,т.к.это уже вторичка , без нормального ремонта и на рынке наша квартира стоит не более 6 милл. р.,

+оплата коммуналки,риэлторы,налог за продажу.На руках останется 2милл. р.

И ко всему этому я не хочу что бы дети теряли московскую прописку.

Изменено 18 июля, 2017 пользователем 040990

[Малыгин Олег]

автор, какая общая площадь квартиры? нуждаетесь в улучшении?

[Ватсон]

2 часа назад, 040990 сказал:

могу ли я сама попросить в жилищном департаменте, что бы нас выселили(расселили) по комнатам

Попросить можете, только никто не будет расселять вас по комнатам и долг при этом никуда не денется.

2 часа назад, 040990 сказал:

только Обслуживающая компания,которой мы должны ,имеет право подать в суд на принудительное выселение?

Нет, иск о выселении вправе подать только собственник, т.е. город. А управляющая организация вправе подать иск о взыскании с вас суммы долга. 

2 часа назад, 040990 сказал:

Продавать квартиру и делить деньги не вижу смысла

Чтобы продать, нужно сначала приватизировать. На это потребуется согласие и вашего брата.

2 часа назад, 040990 сказал:

брат сдает квартиру,

Без согласия наймодателя (т.е. города) - это незаконно.

 

[040990]

38 жилая, получается нуждаемся по метражу,но на очередь я документы еще не подавала

Да,без согласия,документы все у меня на руках.Я сама узнала о сдаче квартиры не сразу,но как узнали обратились к участковому,он ответил что я вселиться могу только через суд и далее с приставами,самовольно ломать дверь не могу и он присутствовать не будет.Взял только обьяснительную с брата,что все хорошо и это я сама не выхожу на связь.

Получается я никак не могу пользоваться своим жильем и государство мне ничем помочь не может ?все только через суд?

 

Изменено 18 июля, 2017 пользователем 040990

[Ватсон]

1 час назад, 040990 сказал:

я никак не могу пользоваться своим жильем

Вы как хотите пользоваться? Проживать в этой квартире?

[040990]

Боюсь совместное проживание вылится во что-нить уголовное.

Я хочу получить свое жилье , согласна даже на комнату.

И поэтому обратилась за советом, что в моей ситуации будет лучшим вариантом ?

Есть ли вообще варианты решения этои проблемы?

Т.к. мне ни дня не позволили там находиться и ни разу не предложили делить хотя бы деньги за сдачу части моей собственности(по наиму), и ко всему этому ни разу не внесли оплату за жкх.

 

У меня есть возможность выселить брата и его ребенка за нарушение договора соц.наима (за сдачу квартиры без согласия) и при этом не быть выселеннои самои с детьми?

[AlexeySPb]

4 часа назад, 040990 сказал:

,договор оформлен на 2 (брат,сестра).Зарегистрированны в квартире 5 человек (2 взрослых и 3 ребенка).

это как?

 

4 часа назад, 040990 сказал:

долги весят на сестре

на всех

 

4 часа назад, 040990 сказал:

ответственный квартиросъемщик

таких нет уже лет десять

 

1 час назад, 040990 сказал:

он ответил что я вселиться могу только через суд

вот и обратитесь в суд. Потом эти факты , установленные судом, что брат сдает квартиру, а следовательно не нуждается в жилье по соцнайму, помогут при расторжении с ним договора найма

 

Только что, 040990 сказал:

у части моей собственности

нет у Вас там никакой собственности.

 И не тяните с иском, т.к могут появиться вопросы и к Вам по части нуждаемости в соцнайме, раз Вы долго не знали, что квартира сдается, а следовательно тоже где-то еще живете

[040990]

Квартиру мы получили 4 года назад,при расселении пятиэтажки,за это время у меня и у него появились дети.

Фотографировать не буду,но в договоре соц.наима именно так и прописано,что главным квартиросьемщиком являюсь я.

Я на протяжении этих лет снимаю жилье за свои счет.

А он снимает другое жилье на деньги от сдачи нашей квартиры.

Его с ребенком могут выписать или это не факт?

Если я подам иск,а он за это время вселится в квартиру и внесет какую нить сумму за долги, будет ли считаться ,что он снова выполняет свои обязанности по договорю соц.наима  и в иске откажут. 

Изменено 18 июля, 2017 пользователем 040990

[AlexeySPb]

Только что, 040990 сказал:

главным квартиросьемщиком

может, все-таки, нанимателем, а?

Только что, 040990 сказал:

Его с ребенком могут выписать или это не факт?

Только что, 040990 сказал:

Если я подам иск,а он за это время вселится в квартиру и внесет какую нить сумму за долги, будет ли считаться ,что он снова выполняет свои обязанности по договорю соц.наима  и в иске откажут. 

это все состязательные моменты. И вполне возможно, что именно ему удастся доказать, что это Вы не нуждаетесь в жилье

Изменено 18 июля, 2017 пользователем AlexeySPb

[040990]

Да,вы правы,нанимателем.

У меня есть мои официальные заявления участковому,что он не дает мне доступа в жилье и официальные ответы.А так же уже около года 50% на меня и моих детеи идет льгота на оплату жкх и как мне объяснили в мцф,что эти 50% шли бы мне на карту,если я оплачивала счита,а так при долге они идут в оплату долга, т.е. от меня оплата получается идет.

То что не до вела до суда моя ошибка,но просто каждый раз нужно обращаться к юристам и оплачивать их услуги,у меня такои возможности нет.

Но и терпения больше нет.

[AlexeySPb]

а почему вы не можете просто придти в квартиру и там жить?

 у вас есть там регистрация, ключ вы потеряли

[040990]

Он сменил дверь ,а ключи мне просто не отдали.Отказали в грубои форме, на тот момент была беременна и спустила это все,потом были другие обстоятельства по здоровью,что тоже не было до них дела.Знаю соседи жаловались на них и писали участковому и поэтому они съехали на другое жилье.

Когда у участкового я спросила могу ли я приити и вскрыть дверь,показав прописку,мне сказали да,можите,но при этом полиция или участковый присутствовать отказались.На том основании ,что в ответ жильцы или брат могут написать на меня или на них самих заявление о краже каких либо вещеи,что у них это случалось в практике и они умывают руки.Только в суд и только с приставами.

[Малыгин Олег]

5 часов назад, 040990 сказал:

38 жилая, получается нуждаемся по метражу,но на очередь я документы еще не подавала

нуждаемость зависит от размера общей площади жилого помещения, а также от критерия "имущности".

обратитесь в жилищный орган, вам разъяснят имеете ли право на улучшение.

=

[AlexeySPb]

9 часов назад, 040990 сказал:

Он сменил дверь ,а ключи мне просто не отдали.Отказали в грубои форме, на тот момент была беременна и спустила это все,потом были другие обстоятельства по здоровью,что тоже не было до них дела.Знаю соседи жаловались на них и писали участковому и поэтому они съехали на другое жилье.

Когда у участкового я спросила могу ли я приити и вскрыть дверь,показав прописку,мне сказали да,можите,но при этом полиция или участковый присутствовать отказались.На том основании ,что в ответ жильцы или брат могут написать на меня или на них самих заявление о краже каких либо вещеи,что у них это случалось в практике и они умывают руки.Только в суд и только с приставами.

А откуда там вещи посторонних людей? А если там были вещи брата  плюс посторонние люди,то вы тут при чем? В остатке: пока вы лично тудаине влезете и не выгоните всех нафиг, ничего и не сдвинется.вызывайте слесаря, меняйте сразу же замок и занимайте оборону. Можете еще на охрану поставить. Вы приехали после отпуска, потеряли ключи., вскрылидверь и вошли. Удивились, что брат сдеоан перестановку мебели ну и ладно. Знать не знаете что кроме брата там кто-то живет и ни за что не отвечаете . Пусть сначала докажут, что что-то было

Изменено 19 июля, 2017 пользователем AlexeySPb

[040990]

Если я вселюсь и буду там просто жить с его семьей вместе и плюс моя семья,это не решит наш спор.

Что вообще в моей ситуации лучше: -  договариваться с братом и продавать квартиру?

- обращаться в суд на его выселение,за нарушение договора?(но выпишут  ли его с малолетним ребенком)?

- или оставлять так и довести дело до принудительного выселения по комнатам ( из расчета 6м2 на человека)?

 

[AlexeySPb]

38 минут назад, 040990 сказал:

договариваться с братом и продавать квартиру?

всегда лучше договариваться

 

38 минут назад, 040990 сказал:

или оставлять так и довести дело до принудительного выселения по комнатам ( из расчета 6м2 на человека)?

только сначала с вас будут долги высчитывать. по суду конечно. Например, спишут с имеющихся вкладов, плюс с текущей зарплаты. А поскольку зарплату Вы получаете на карту, то сначала спишут все, а потом будете разбираться, что приставы нарушили 138 ТК

38 минут назад, 040990 сказал:

Если я вселюсь и буду там просто жить с его семьей вместе и плюс моя семья,это не решит наш спор.

ни Вы ни он не сможете вселить туда супругов без взаимного согласия 

Изменено 19 июля, 2017 пользователем AlexeySPb

[040990]

Т.е.лучшии вариант все же продажа и делить по полам?

[AlexeySPb]

51 минуту назад, 040990 сказал:

Т.е.лучшии вариант все же продажа и делить по полам?

как делить - будете сами договариваться.

 Трудность у Вас в том,что трое несовершеннолетних, которые будут обязательно включены в приватизацию.  И при отчуждении их долей потребуется согласие опеки,которая его даст при встречном наделении их жильем не хуже. Т.е просто продать и поделить деньги - не получится. нужно сразу встречку покупать,причем вариант покупки уже и показывать опеке для разрешения на продажу.

Можно еще поискать размен на муниципальное же жилье, т.е на две муниципальные комнаты.

[Малыгин Олег]

чтобы продать, нужно сначала приватизировать. а согласия нет.. (

[040990]

А как искать размен на дугое муниципальное жилье,через жилищный департамент?

Только что, Малыгин Олег сказал:

чтобы продать, нужно сначала приватизировать. а согласия нет.. (

Допустим получу.

 

56 минут назад, AlexeySPb сказал:

как делить - будете сами договариваться.

 Трудность у Вас в том,что трое несовершеннолетних, которые будут обязательно включены в приватизацию.  И при отчуждении их долей потребуется согласие опеки,которая его даст при встречном наделении их жильем не хуже. Т.е просто продать и поделить деньги - не получится. нужно сразу встречку покупать,причем вариант покупки уже и показывать опеке для разрешения на продажу.

Можно еще поискать размен на муниципальное же жилье, т.е на две муниципальные комнаты.

А как искать другое муниципальное жилье , через жилищный департамент?

[AlexeySPb]

26 минут назад, 040990 сказал:

А как искать другое муниципальное жилье , через жилищный департамент?

ему до этого дела нет. Сами ищете, где хотите и как хотите

26 минут назад, Малыгин Олег сказал:

чтобы продать, нужно сначала приватизировать. а согласия нет.. (

ну так.. счет-то 2 к трем. и пока он стрижет деньги о сдачи, а она ему это позволяет, все так и останется

Изменено 19 июля, 2017 пользователем AlexeySPb

[040990]

Какои для меня расклад наиболее выгодный,на ваш взгляд: - договариваться о приватизации и продавать?

или

- искать самои размен на другое муниципальное жилье?

[AlexeySPb]

проще- через продажу. намного проще. Но 1) как делиться с братом будете 2) нужны будут деньги, чтобы доложить в покупку новой недвижимости, где будут доли детей

 логичнее- через размен. Даже если это будет через принудительный размен по ст.72ЖК. Но не знаю, какие шансы найти варианты

[Ватсон]

3 часа назад, AlexeySPb сказал:

Но не знаю, какие шансы найти варианты

Шансы стремятся к нулю... 

[040990]

Спасибо всем большое,за то что не прошли мимо и за все ваши комментарии!