Договор долевого участия, ошибки в договоре,

[КонстантинC]

В январе 2017 мной и моей супругой был подписан договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры.

Описание объекта в Договоре:

Проектная площадь квартиры (общая/жилая) – 43,4/19 кв. м.

Проектная площадь балкона (общая / с понижающим коэффициентом 0.3) – 2.8 / 1.4 кв. м.

Проектная общая площадь квартиры / с понижающим коэффициентом площади лоджии 44.8 кв. м./43.4 кв. м

 

По результатам обмеров БТИ получены следующие площади:

Общая площадь квартиры (без учета площади лоджии) – 43.7 кв. м.

Площадь лоджии 2.7 кв. м

Фактическая площадь квартиры (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0.5 составила) 45,05 кв.м.

 

Отклонение данных площади квартиры по сравнению с проектными данными в пределах допуска 1 кв. м., в соответствии с п. Договора не влечет изменений в части суммы оплаты долевого участия в строительстве дома.

 

Фактически в договоре присутствует несколько ошибок допущенных застройщиком:

1. В графе Проектная площадь квартиры (общая/жилая) – Вместо: 43,4/19 кв. м., Должно быть: 42.0 кв. м./19 кв. м.

2. Вместо: Проектная площадь балкона (общая / с понижающим коэффициентом 0.3). Должно быть: Проектная площадь лоджии (общая / с понижающим коэффициентом 0.5).

 

Застройщик утверждает, что

Проектная площадь квартиры (общая) 43.4 кв. м., указанная в договоре, включает площадь лоджии.

Общая площадь квартиры (включая лоджию с коэффициентом 0.5) по замерам БТИ - 45,05 кв.м.

Соответственно требует доплату за 1.65 кв. м.

 

По нашему мнению: Общая проектная площадь квартиры (включая лоджию с коэффициентом 0.5) - 44.8 кв. м.

Общая площадь квартиры (включая лоджию с коэффициентом 0.5) по замерам БТИ - 45,05 кв.м.

Разница площадей 0.25 кв. м. Доплата не положена.

Правомерны ли требования застройщика?

[*Аннушка*]

А Вы проектную декларацию на дом видели? В п. 15.2 должны были быть отражены характеристики всех жилых помещений:

15.2. Об основных характеристиках жилых помещений

Условный номер <59>

Назначение

Этаж расположения

Номер подъезда

Общая площадь, м2

Количество комнат

Площадь комнат

Площадь помещений вспомогательного использования

Условный номер комнаты

Площадь, м2

Наименование помещения

Площадь, м2